Ч 2 ст 651 гк рф

Ст. 651 ГК РФ — Гражданский кодекс

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения.

4 апреля 2017

24 марта 2017

7 июня 2013

17 мая 2013

18 февраля 2013

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Об НДФЛ при выплате дохода по договору аренды недвижимости, если договор подписан одним обособленным подразделением, а дополнительное соглашение к нему — другим

ЗАО является собственником зданий, а также правообладателем права аренды земельного участка. Один из видов деятельности ЗАО (далее по тексту — Арендодатель) – сдача недвижимого имущества (части зданий) в аренду (далее по тексту — Арендатор/Арендаторы). В ряде случаев между Арендодателем и Арендатором заключается договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. По его окончании, в последний день аренды Арендатор возвращает Арендодателю указанное помещение по акту приема-передачи согласно договору. На следующий день Арендатор снова заключает договор аренды того же помещения с Арендодателем сроком на 11 месяцев. Таким образом, между двумя договорами аренды нежилого помещения, заключенными на срок менее года, отсутствует перерыв. Прошу разъяснить, имеет ли право Арендатор учесть в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль, расходы на аренду нежилого помещения по второму договору аренды в случае отсутствия государственной регистрации его в установленном законом порядке

Аренда дома
добрый день.снимали дом без договора аренды.договоренность была только на оплату коммунальных услуг.сейчас собственник подает в суд на арендную плату.что делать?

Вопрос относится к городу Республика Башкортостан, г.ТУЙМАЗЫ

Подлежит ли договора аренды здания или сооружения государственной регистрации?

Вопрос относится к городу Москва

О налоге на прибыль и НДС при сдаче в аренду нежилого помещения по договору, подлежащему госрегистрации.

Я сдала квартиру в аренду. Получила предоплату, но договор не успела составить , в виду скорого отъезда, а написала расписку , что получила предоплату. По прошествию 3х дней квартиранты решили отказаться от квартиры и требуют деньги назад . Как мне быть в этой ситуации?

Вопрос относится к городу Приморский край, г.Спасск-Дальний

Здравствуйте! Пожалуйста, ответьте на следующий вопрос: Я являюсь собственником жилого помещения и сдаю его в наём по договору, меня убеждают, что если сдавать жилое помещение менее чем на 12 месяцев, то налог платить не надо и декларацию подавать тоже, а платить этот налог (и подавать декларацию 3НДФЛ) следует только при сдаче на срок 12 месяцев и более. Правильно ли меня убеждают? Спасибо.

Вопрос относится к городу Санкт-Петербург

Здравствуйте! Арендую муниципальное нежилое помещение по стоматологический кабинет 12 лет перезаключая каждые 11 месяцев договор аренды. Последний договор аренды (от 06 ноября 2013г) был подписан мною с протоколом разногласий (31.12.2013) по поводу срока аренды (вместо 11 месяцев – 5 лет – арендодатель согласился, о чем есть соответствующее письмо), и не согласия с суммой арендной платы (которую благополучно оспорил в суде – решение вступает в силу в 8 октября 2014г). Мог ли я произвести государственную регистрацию договора касаемо части срока при условии несогласованной стоимости? Могу ли я зарегистрировать этот договор теперь со всеми изменениями? Как правильно будет считать срок аренды – 11 месяцев или 5 лет. Арендодатель прислал письмо с извещением об окончании срока (11 месяцев) и выселение 6 октября, хотя срок был согласован на 5 лет

Вопрос относится к городу Воронежская область

Об учете в целях исчисления налога на прибыль затрат на капитальный ремонт арендуемого здания Просим дать письменный ответ по вопросу применения законодательства о налогах и сборах в отношении затрат на капитальный ремонт объекта недвижимости в рамках договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Общество является арендатором нежилого здания по договору аренды. В соответствии с условиями договора аренды мы обязаны осуществлять как текущий, так и капитальный ремонт данного здания. При этом затраты на неотделимые улучшения имущества, в том числе на капитальный ремонт, арендодателем не возмещаются. Договор аренды заключен на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ. Условиями договора предусмотрено, что любая из сторон вправе отказаться от него при условии уведомления другой стороны не менее чем за 1 месяц. В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации. Данная позиция нашла свое отражение в правовых позициях Высшего арбитражного суда РФ, а именно:

  • пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • пункт 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса РФ о договоре аренды».

В период аренды нами был осуществлен капитальный ремонт указанного здания с письменного согласия арендодателя.Согласно п.1 ст.260 Налогового кодекса РФ расходы на ремонт основных средств, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат. Положения данной статьи применяются также в отношении расходов арендатора амортизируемых основных средств, если договором (соглашением) между арендатором и арендодателем возмещение указанных расходов арендодателем не предусмотрено (п.2 ст.260 НК РФ). 24 мая 2010 года было опубликовано письмо Минфина РФ N ШС-37-3/[email protected], в котором указано следующее:

  • регистрация договоров, заключенных на неопределенный срок, гражданским законодательством не предусмотрена;
  • капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, должна амортизироваться арендатором в течение срока действия договора аренды, т.е. учитывается арендатором в расходах до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора аренды.

Таким образом, налоговое законодательство позволяет учитывать капитальные вложения в арендуемое имущество по договору аренды, заключенному на неопределённый срок, для целей исчисления налога на прибыль. Правильно ли мы понимаем, что мы также вправе учесть в целях исчисления налога на прибыль затраты на капитальный ремонт арендуемого нежилого здания, при условии заключения договора аренды на неопределенный срок и отсутствия государственной регистрации такого договора аренды?

по итогам аукциона был заключен договор аренды земельного участка сроком с 01/03/2013 по 01/03/2016 который прошел госрегистрацию. 01/05/2014 комитет имуществ.отношений заключает новый договор аренды с этим же арендатором в котором срок аренды устанавливает с 01/03/2016 по 01/03/2026.будет ли он подлежать госрегистрации??

Статья 651. «Гражданский кодекс РФ (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018)

Статья 651 ГК РФ ч.2 . Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Комментарий к статье 651 ГК РФ

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 26 Закона к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения.

Поскольку договор аренды здания был заключен сторонами на срок менее одного года и не подлежал государственной регистрации, то, следовательно, не подлежало регистрации в Едином государственном реестре прав и обременение в виде прав арендатора, возникающих на основании данного договора.

Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

Подписанный сторонами договор субаренды нежилого помещения в силу п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным с момента такой регистрации (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения (действующая редакция)

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 651 ГК РФ

1. Для договора аренды здания или сооружения установлена простая письменная форма. При этом в п. 1 комментируемой статьи оговаривается и вид этой письменной формы — один документ, подписанный сторонами. Это означает, что арендодатель и арендатор составляют на одном материальном носителе договор, указывая в нем сведения о субъектах (то есть собственно об арендодателе и арендаторе), существенные и иные условия договора аренды, ответственность сторон и порядок его расторжения, а также иные сведения по своему усмотрению.

В случае если такой документ составлен не будет, то есть договор аренды будет заключен в устной форме, такой договор будет являться недействительным.

На практике обычно возникают вопросы о том, что именно, какую форму, считать соблюдением письменной формы договора. Так, например, в Москве имело место судебное разбирательство по иску ООО «Инвестстройиндустрия» к Федеральной службе исполнения наказаний Минюста РФ, Департаменту имущества г. Москвы о признании недействительным в силу ничтожности договора на аренду нежилого помещения. Суд апелляционной инстанции заявленные требования отклонил, установив, что сторонами был составлен акт, по которому нежилое помещение передано ООО «Инвестстройиндустрия» ГУИН Минюста России. Суд оценил как соглашение сторон, направленное на расторжение договора аренды, поскольку обязанность арендатора возвратить арендованное имущество возникает после расторжения договора аренды. Поэтому письменная форма в данном случае соблюдена (см. Постановление ФАС Московского округа от 13.12.2006 по делу N КГ-А40/12236-06).

К договору аренды здания или сооружение предъявляется также и требование о его государственной регистрации в случае, если он заключен на срок более года, так как это свидетельствует о продолжительности нахождения здания или сооружения во владении и пользовании или во владении арендатора, что должно быть подтверждено актом органа государственной власти. Так, например, между ОАО «НИКА» (арендодатель) и ИП С.А. Осадчим (арендатор) подписан договор аренды, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование на срок 1 год помещение магазина «Продуктовый». Однако данный договор сроком на 1 год не прошел государственной регистрации, в связи с чем является незаключенным, но не может быть признан недействительным (см. Определение ВАС РФ от 29.11.2012 N ВАС-15800/12 по делу N А08-6538/2011).

2. Применимое законодательство:

— ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3. Судебная практика:

— Определение ВАС РФ от 29.11.2012 N ВАС-15800/12 по делу N А08-6538/2011;

— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59;

— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66;

— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53;

— Обзор судебной практики Второго арбитражного апелляционного суда по разрешению споров, связанных с арендой недвижимого имущества от 24.06.2008;

— Постановление ФАС Московского округа от 13.12.2006 по делу N КГ-А40/12236-06;

— Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.10.2014 N Ф06-15518/13 по делу N А55-28978/2013;

— Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.10.2014 N Ф05-10018/14 по делу N А40-180384/2013;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 18.12.2008 N А55-4020/2008;

— Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11.10.2007 N А43-6326/2007-13-147;

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 05.09.2011 N Ф03-3727/11 по делу N А51-19703/2010;

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 02.09.2011 N Ф03-3692/2011 по делу N А51-19704/2010.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Гражданский кодекс (ГК РФ)

  • проверено сегодня
  • кодекс от 01.09.2018
  • вступила в силу 01.03.1996

Ст. 651 ГК РФ ч. 2 в последней действующей редакции от 1 марта 1996 года.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Гражданский кодекс РФ часть 2 (ГК РФ ч. 2)

Раздел IV. Отдельные виды обязательств

Глава 34. Аренда

§ 4. Аренда зданий и сооружений

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечёт его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ч 2 ст 651 гк рф


    Помогите разрешить спор, вопрос про государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В отношении некоторых договоров для признания их заключенными законодатель установил. «если иное не установлено законом» а законом установлено, что «Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации» так какая тогда штука получается? смотрите п. 2 ст. 609 ГК.


    должен ли регистрироваться договор?

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с. В соответствии с п. 3 ст. 433, ст. ст. 609 и 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества (здания, отдельных помещений в нем, сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит.


    При договоре аренде недвижимости свыше года ее нужно регистрировать в рег. палате, а если

Да.Так и есть.ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 16 февраля 2001 г. N 59 ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА. Да, Ваш юрист оказался умненьким! Ибо по этому случаю давным — давно был даже прецендент, который дошел до Высшего Арбитражного Суда РФ, и вывод именно такой, как Вам пояснили. Да. Такая пролонгация возможна. В договоре пишете, что он.

Даже незарегистрированный договор считается заключеннм с момента его подписания сторонами. а вот о последвиях съезда без соблюдения срока, оговоренного в договоре аренды сложно сказать без ознакомления с самим договором, в поне возможно. Если договор не был зарегистрирован надлежащим образом, то это сделка является ничтожной. И не понятно, почему банк начислил обществу, а не частнику. Если Вы съехали, то оставшейся период деньги браться не должны. Но смотря какие условия.


    помогите решить задачи по гражданскому праву

Ответ на задачу 2. Отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости, заключенного между арендодателем и арендатором на срок более года, является основанием для признания договора аренды незаключенным, что исключает.

В соответствии с ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения , заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с ФЗ о государственной. Если договр был заключен на 11 месяцев, а вдальнейшем стороны не заключали никаких соглашений, но исполняли обязательства по договору, договор считается заключенным на неопределенный срок, такой договор не подлежит регистрации. Данная.


    Подлежит ли регистрации договор аренды помещения сроком более 11 месяцев?

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента. Более 12 месяцев. И раньше и сейчас. Договор между физическими лицами называется договором найма жилого помещения, а не аренды и не подлежит регистрации. регистрация если больше года Заключите на 11 мес, с автопролонгацией на такой же.


    Юридические факты в гражданском праве

Вступающие в силу изменения главы 1 Гражданского кодекса Российской Федерации повлекут: включение в гражданское законодательство принципа добросовестности; уточнение круга отношений, регулируемых гражданским законодательством; исключение.


    Подлежат ли государственной регистрации договоры аренды земельных участков заключенные на неопределенный срок?

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок. Подобный договор требует государственной регистрации в соответствии со ст. 609 ГК РФ, п. 2 не требует


    Нежилое помещние находится в долевой собственности. С кем должен заключаться договор аренды на небольшую площадь крыши

часть крыши не может быть объектом аренды . назовите договор иначе, например «договор пользования. «ВС РФ высказался по этому поводу жестко). все ответы на ваши вопросы все тут. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О. Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество считается находящимся в общей долевой собственности, если оно находится в собственности двух или нескольких лиц, с определением доли каждого из собственников в праве собственности.Исходя из норм.


    Нужен ли акт приема передачи к договору субаренды земельного участка?

Порядок госрегистрации договоров аренды прописан в Законе от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ. С заявлением о регистрации договора в территориальное отделение Росреестра (по местонахождению недвижимости) имеет право обратиться любая из сторон (как. Конечно нужен. Иначе как Вы подтвердите, что участок передан в субаренду.


    Подлежит ли регистрации договор аренды помещения на неопределенный срок?

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 05.07.2011 по делу N А17-4712/2010 «. Ссылка заявителя на то, что договор. Все правильно , регистрацию аренды и субаренды ни кто не отменял . она так и осталась Аренда здания? Или найм жилого помещения? Попробуйте на 1 месяц с пролонгацией до 1 года возможен такой вариант?


    Нужно ли регистрировать договор на аренду торговой площади

Нужно это обязательно или наедит налоговая и закроет точку Нужно. Справки: Б.Тульская, д.15, тел. 957-68-16. Если я не ошибаюсь, то если договор заключается на срок менее 1 года, регистрации не требуется. Нужно, если срок договора превышает 11.


    Можно ли избежать раздела имущества?

Можете, если убедите суд в том, что срок исковой давности уже прошел можешь но супруга может через суд признать сделку недействительной (и) или потребовать свою половину. так что сначала договорись, что она не претендует ( письменно) на.


    Выкуп земельного участка организацией (см. в вопросе)

Если администрация «выкатывает» Соглашение о возмещении арендной платы, как УСЛОВИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ договора выкупа ЗУ, то это безусловно не правомерно. Ваша организация, как собственник здания на этом ЗУ, имеет ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право выкупить. Можете отказаться платить неустойку, и подать в суд, там и посмотрите, что вам предъявят ответчики ( администрация). Это не арендная плата, это налог на землю и этот налог вы должны были платить, пока ваше производственное здание стоит.


    Меня интересует вступил ли закон в силу, что все сделки с недвижимостью только через нотариуса

Федеральный закон от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ вступает в силу с 01.03.2013 года. Пункт 8 статьи 2 указанного закона определяет что правила о. Такой закон утратил силу еще в 1998 году Нет,данные изменения в ГК даже не рассматривались,все закончилось на публичных прениях. Вроде нет пока. Они итак зажрались эти нотариусы, даже со вшивой распиской к ним бегут. нет пока. Нет. С 1.


    нашел в нете 302 ФЗ,не совсем понял теперь что же действительно аренда на длительный срок не обязательно для регистрации

В случае подписания договора аренды после 01.03.2013 г. государственная регистрация договора аренды не требуется (вне зависимости от срока на который он будет заключен). Однако в связи с дополнением Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ).


    Здравствуйте, уменя такой вопрос: «Зимой Григорьев купил у Чашкина дачу. Когда в мае он привез на дачу свою семью, то об

Договор аренды (кстати, кто из Чашкина с Сидоровым является юридическим лицом?) , заключенный в устной форме, является ничтожным. Сидоров едет домой вместе с семьей. Пусть Григорьев обращается в суд, так как у Чашкина с Сидоровым.


    Сдаем в аренду часть магазина,кот находится в собственности.Заключен договор с арендатора.его надо где то регистрировать

Что бы не регистрировать договор, его как правило заключают на срок 11 месяцев. А иначе подлежит регистрации в соответствующих органах:)) Если вам есть там что терять — может что-то сломаться. коммуникации..то стоит регистрировать. Про год и больше-меньше вам верно тут написали. Но: вам придется платить налоги. Если вы хотите этого избежать, а ваш арендатор не планирует.


    Регистрация договора аренды недвижимости

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ 53 от 01 июня 2000 г. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений 1. Статья 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Если вы арендуете помещение на срок 1 год и более, то надо регистрировать договор обязательно. Чтобы избежать этого, арендодатель обычно заключает договор с арендатором на 11 месяцев. Регистрировать договор аренды любой недвижимости.


    Должен ли договор найма жилого помещения заключенный сроком на один год регистрироваться у нотариуса?

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 08.05.2010) Статья 674. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной. Если вы заключаете договор с ЖКХ то необходимости в данной услуги нет,если с частной стороной то рекомендую заверить у натариуса для того чтобы избежеть проблем в последующем.Просто может возникнуть ситуация когда заключив простой.


    Задача по коммерческому праву

Правильно. Согласно п.11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 п.11 11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2.


    договор аренды помещения

Необходимость государственной регистрации договора аренды нежилых помещений обосновывается в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. 53 ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 1. ст 609 Гражданского Кодекса РФ Договор аренды на срок свыше 11 месяцев подлежит обязательной гос регистрации 1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в.

Согласно п.3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), в предмете договора аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (например.


    Подлежит ли государственный регистрации договор аренды с правом выкупа заключенный на 11 месяцев?

нет и более того, даже Договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа, заключенный на срок один год и более, не подлежит госрегистрации, если по условиям данного договора арендатор имеет право выкупа арендованного имущества и он. Все верно, но в дальнейшем для реализации второй части правоотношений — купли-продажи указанная сделка подлежит государственной регистрации, по истечении срока аренды — вероятней всего данное условие указано в договоре аренды с правом.


    законна ли пролонгация договора аренды недвижимости, заключенного на срок до 1 года.

при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной. а в договоре обычно прописывают по поводу пролонгации. Если хозяева не против и жильцы тоже — почему нет. На нем же и напишут, на какой срок продляют. И распишутся обе стороны.. Хотя могут даже от руки написать такой же договор.


    Договор аренды помещения

Российское гражданское законодательство не использует словосочетание «пролонгация договора». Вместо этого употребляется термин «возобновление договора». По своей правовой природе возобновление договора представляется собой не что иное. Да. Лучше заключить на непределенный срок. Такой договор не требует регистрации. Вы знаете лучше не пролонгировать, а возобновить его на 11 месяцев тогда точно будет считаться что это новый договор на прежних условиях Такой договор не.


    Подписан договор аренды офиса на 6 мес, с условием -гос. рег. договора. Договор не регистрировали. Дог. не заключен?

Пункт о госрегистрации является ничтожным см. ст. 168 ГК РФ В соответствии со ст 180 ГК РФ «Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без. Не получится. Это условие противоречит закону. в принципе можете, даже аренду не платить, ведь договор считается не заключен а за чей счет собирались регистрацию договора проводить? этот момент был оговорен предварительно или просто.


    1 марта13г. вступили в силу поправки в ГК, отменяющие регистрацию на сделки с имуществом! По-моему АБСУРД ! Или.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обращает внимание посетителей сайта на то, что с 01.03.2013 вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2012 302-ФЗ О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части.


    Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимости,

нет.См. ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 16 февраля 2001 г. N 59 ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА. фактически ваш договор ничтожен, т.е. считается не заключенным, т.к. договор на срок более года полежит обязательной государственной регистрации Обязательной государственной регистрации подлежат договоры аренды,заключенные на срок более.


    Помогите сейгодня за ноч решить задачу, не нашел никакой статьи в ГК=(((

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «. 10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой.


    Можно ли договор аренды «обозвать» договором пользования имуществом.

Договор аренды предполагает, в первую очередь, ПЛАТНОСТЬ пользования имуществом ( арендная плата ), договор безвозмездного пользования — нет ! » Обозвать » договор можно как угодно, важна суть договора ! 🙂 Обзывается кем? А почему тогда не договор проката? Олеся, при всем прочем, имейте в виду, что помимо «признаков» договора аренды, Ваш, так называемый договор пользования имуществом (если конечно по содержанию он отвечает условиям.


    аренда земли. специалисты помогите.

Статья 615. ГК РФ Пользование арендованным имуществом ..Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом. Договор аренды недвижимого имущества, согласно общему правилу п. 2 ст. 609 ГК РФ, подлежит государственной регистрации. Однако законом предусмотрено исключение для аренды зданий, сооружений, помещений: если договор заключен на срок менее.


    был заключён Договор аренды нежил помещ от 01,01,13 до 29,01,13

А что в договоре про автоматическое продление сказано. Если на тех же условиях, то на месяц, потом вновь на месяц и так много месяцев, так что нет регистрации. На тот же срок на тех же условиях, т. е. не на неопределённый, а на месяц.


    Госрегистрация договора аренды

Обязательная государственная регистрация аренды недвижимости предусмотрена ст. ст. 609, 651 Гражданского кодекса РФ. Обращаем Ваше внимание на то, что не все договоры аренды подлежат государственной регистрации: договор аренды. правильно понимаете ГК РФ часть 2 Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть.


    Является ли действительным договор аренды нежилого помещения на 3 года, если он не заверен нотариально и в гос.органах?

Такой договор подлежит обязательной регистрации в УФРС. Если он незарегистрирован там,то такой договор считается незаключенным и не создающим юридических последствий. Обязательного нотариального удостоверения такой договор не требует. Да-еслистоят ваша печать и подпись арендодателя А вот что по данному поводу говорит так сзать первоисточник: Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения 1. Договор аренды здания или сооружения.

однозначно нет. логическая цепочка изложенных событий прямо отвечает на ваш вопрос. ну раз в мае 31 день, то, видимо, нет


    помогите решить задачку.

договор по продажи недвижимости составляется в письменной форме в одном экземпляре, подписывается сторонами. В договоре может быть прилагается перечень лиц осущесвляющие права на недвижимость если таково имеется.Далее составляется Ак.


    Вопрос по договору дарения.Дочь подарила матери свою долю квартиры.Есть нотариально заверенный договор дарения.

После регистрации жилье стало матери. Обратного хода нет. вам надо еще документы в росреест сдать, наче это просто пустая бумажка Практически невозможно. Читайте договор дарения и ГК РФ. Однако договор дарения д.б. в Росреестре зарегистрирован. Если мать»успеет». получить документ в.


    В какой статье ФЗ-122 «О госрегистр

Этот вопрос регулируется не указанным законом, а Гражданским кодексом Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения п.2 . Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Он просто не вступает в силу изначально (ст. 651 ГК РФ), и суммы арендных не могут уменьшать налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.


    Поскажите про срок договора аренды

Просто делайте дополнительное соглашение и все будет у Вас нормально. В подтверждение позиция суда (при желании еще парочку могу подбросить): ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ. лучше договор перезаключить! он пролонгируется, только в том случае если в договоре аренды есть такой пункт, опять же на 11 месяцев. доп соглашение можно составить, это по желанию сторон. ЕДИНСТВЕННОЕ(. решение для Вас — это заключение.


    Вопрос! имеет ли право организация, которая приобрела здание, просить освободить здание организацией, которая его занима

Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не. Для того,что бы выселить арендатора из здания,сначала в суде надо доказать,что заключенный договор не имеет юридическую силу,ибо умозаключения арендодателя еще не является основанием для выселения арендатора. Арендатор вправе.


    Коллеги, есть вопрос по теме :)В моей практике было, что контрагент предоставлял договор аренды земельного участка

НЕт Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и. Регистрация не нужна, тока если срок действия договора — до года. Уморил меня ваш контрагент. Да, необходима. Но только после того, как пройдет один год с момента заключения договора — огда будет ясно, что срок действия договора не.


    подлежит ли государственной регистрации бессрочный договор аренды недвижимости (норматив пожалуйста)

нет Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и. у нас все договора подлежат государственной регистрации только пакет документом различается см.гражданский кодекс да ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя.

Договор считается действительным, если на нем стоят подиси сторон договора, дата начала действия и желательно наличие печатей, но и без них тоже пойдет. Попробуйте для начала сделать хитрый ход. Выставьте им в письменном виде претензию. Конечно могут. Регистрация договора в данном случае не требуется, т.к. идет продления договора заключенного на срок менее 1 года. Так что смело подавайте в суд, только необходимо соблюсти досудебную процедуру, направить арендатору.


    Предварительный договор по д. аренды

Суть такого договора состоит в том, чтобы определить условия, в соответствии с которыми в будущем будет заключен основной договор. Предварительный договор аренды помещения защищает права и Арендатора — так как он резервирует за собой. договор о намерениях только можете заключить и внести сумму энную в залог (для того что бы быть уверенным ,что его вам сдадут 100%) но потребуйте обязательно квитанцию с печатью и чек об оплате, или платежным поручением где будет все.

Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды. Нет. Регистрация не нужна.


    Вопрос внутри. Нужно составить договор аренды производственного помещения. Как это заверить юридически?

При заключении договора аренды помещений до одного года — подписи уполномоченных представителей обеих сторон — Арендодателя и Арендатора, печати Сторон (должна быть соблюдена письменная форма) . Свыше одного года- обязательная реистрация. Достаточно составить договор аренды и подписать его. С этого момента отношения вступят в силу. Никаких заверений не нужно. подписать и поставить печати, если на срок более года нужно зарегистрировать . В Вашем Управлении Федеральной.


    Подлежит ли государственной регистрации в РФ договор аренды жилого помещения на срок более одного года?

скорее всего Вы имеете ввиду Договор найма жилого помещения (в соответстви с которым, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во. Да, подлежит. В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилые помещения относятся к недвижимому имуществу. Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Иное.


    кто знает предельные сроки договора аренды??

Статья 610. Срок договора аренды 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен. [ссылка появится после проверки модератором] почитай) срок аренды должен указываться в договоре, как там написано так и будет) Для того договор аренды и пишиться, чтобы прописать сроки и условия. Есть договора на час, а есть и на всю.


    Вопрос про ККМ и аренду. Срочно. Пожалуйста.

Если в договоре нет пункта о возможности сдачи в субаренду, то, конечно не может.Лишитесь арендуемой площади. А зачем вам ККМ ? Если вы захотите покупателю дать чек, то побежите в соседнее помещение. Сейчас при ЕНВД кассовый аппарат не обязателен, а покупателю выдается товарный чек. Без договора аренды с подтверждающими документами.


    действителен ли договор аренды помещения?

Слушайте Наталию, правду вещует. Договор действителен. Ст. 621 ГК РФ 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным. Нет. не действителен. Если придут налоговики к арендатору, все снимут с затрат, уберут возмещение по НДС, штрафы, пени и . Вам неадлежит срочно зарегистрировать договор в регпалате. Риск в следующем может пролеть любая из сторон, так.

«Я извиняюся. «, но с какого перепуга тут 445 статья? О каком заключении договора в обязательном порядке они говорят?! Я так понимаю, у вас речь идет об аренде нежилого помещения. Статья 651. Форма и государственная регистрация договора.


    два ФЛ могут заключить д-р аренды автомобиля до года устно? Дал ключи, сказал бери в аренду на полгода и д-р заключен?

В ГК есть особенности аренды транспортных средств, письменная форма независимо от срока. Присоединяюсь к ВВЛ — ст.651 ГК РФ: договор аренды зданий и сооружений в ЛЮБОМ случае заключается письменно.


    Могут ли два юридических лица заключать договор купли — продажи в устной форме? Просто у нас в организации это спорный ?

В соответствии с ГК РФ ст. 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с. Нет никогда и даже не спорте. Что от налогов хотите уйти. любой договор с участием юридического лица, даже на 1 рубль, оформляется в письменной форме. нет,согласно ГК-только в письменной форме! По барабану кто они — хоть кинг-конги- не.


    ЗАО использовало гос.зем.участок на праве пост.бесср.пользов-я., затем был заключён договор аренды и с момента заключени

В законодательстве есть ответ-не зависимо от оформления при пользовании землей обязан вносить налог. А арендная плата- это совсем другая статья. А налог -доход бюджета. Не более чем за 6 лет. К сожалению мытари правы. В соответствии со статьёй 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от.


    у меня договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев, я хочу продлить его на 1-2 месяца

Все зависит от того сколько месяцев прошло с момента заключения договора. если после дополнительного соглашения срок стал один год, тогда договор нужно регистрировать. На мой взгляд если есть акт примки передачи и регулярно уплачиваемые.


    Регистрация договора аренды.Подлежит ли государственной регитсрации договор аренды, заключенный без определения срока.

Логика проста, что такое неопрделенный срок, а кто определил, что этот срок более года. А так как нельзя определить что договор аренды в данном случае заключен на срок более одного года, может быть на месяц может быть на два, повторюсь. ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» 11. Договор аренды.

вы занимали помещение фактически, в судебном порядке могут признать, что у вас были договорные отношения с арендодателем. тем более у вас есть документы, которые подтверждают ваше пользование помещением. а сколько платить решит суд. Не обязаны. Но выселит он вас оттуда в два счета. предоставить документы об уплате и в арбитраж. Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения 1. Договор аренды здания или сооружения.


    Нужна ли госсударственная регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением?

не-ну-ж-на ГК РФ. Статья 689. Договор безвозмездного пользования 1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой. Да, если договор заключен на срок более 1 года договор аренды свыше 11 месяцев — обязательная гос.регистрация нет Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения 2. Договор аренды здания или.


    Можно ли с помощью двух свидетелей доказать что один человек брал в долг у другого деньги?

нарушение простой письменной формы — нет нельзя будет использовать показания свидетельства в данном случае врятли. надо было с него расписку брать ну не знаю смотря по конституции или уголовному кодексу я лично не знаю, но думаю так в уголовном кодексе наверно сказано сколько свидетелей надо чтобы доказать вину я так считаю и не напрасно.


    Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопр.срок не подлежит гос.регистрации. Есть ли опровержение?

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ). Следовательно, договор аренды.


    если договор найма жилого помещения заключен с 14 июля до 13 июля сл.года, то он считается заключенным на срок менее 1г?

С учетом ст.ст.191-192 ГК РФ (течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало, а также срок, исчисляемый годами, истекает в.


    Какое из перечисленных ниже последствий для сторон сделки имеет несоблюдение ее простой письменной формы?

ГК Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не. А: Ничтожность сделки В: Лишение права приводить письменные доказательства в случае спора

Применяются нормы также, как и к договору аренды. ГК РФ.Государственной регистрации продлежат договоры заключенные на срок не менее 1 года.Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения 1. Договор. Думаю да. подлежит только в случае, если заключен на срок не менее одного года На полгода — нет, на год и более — обязательно. Если договор аренды зарегистрирован, то и договор субаренды подлежит регистрации. Договор субаренды не может.


    Имеет ли юридическую силу договор аренды, подписанный по факсу?

Статья 160 ГК РФ. Письменная форма сделки 2. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2.

Другие вопросы

Здесь может быть Ваш баннер

Обсуждение закрыто.