Что такое земельный участок снят с учета

Что значит статус объекта «Снят с учета»?

Планируем снимать квартиру. На сайте в росреестре написано:

Статус объекта: Снят с учета.

Подскажите, пожалуйста, что это значит и чем это грозит нам (арендаторам)?

У других знакомых квартир статус «Ранее учтенный»

Ответы юристов (1)

Рискованно, возможно дом призван аварийным или подлежащим сносу. Что Вам наймодатель говорит по этому поводу?

7. При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земельный участок снят кадастрового учета, но требуют его освободить и оплатить аренду

С администрацией города был заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта. В 2015 г. администрация расторгла договор уведомлением , с требованием освободить и передать по акту земельный участок.Мы обжаловали это требование и бодаемся в суде до настоящего времени.Сделав запрос в кадастровую палату , выяснили ,что данный участок снят с кадастрового учета еще в 2012 году. Павильон стоит как и стоял . Администрация требует освободить участок и оплатить аренду с 2015 года ,по настоящее время. Законны ли их требования и что в этом случае нам делать? Заранее СПАСИБО.

02 Февраля 2017, 19:40 Олег, г. Тула

Ответы юристов (2)

Добрый день! Первыми законодательство нарушила администрация, они должны были уведомить арендаторов в письменном виде о снятии участка с кадастрового учета, и с требованием освобождения участка согласно договору аренды. На это в суде и ссылайтесь. Ходатайствовать в суде о признании договора аренды утратившим силу и заявлять встречные требования.

Расторгайте вы и ничего не оплачивайте.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Снятие с учета земельного участка

Процесс снятия земельного участка с кадастрового учета является довольно редким в деловом обороте. Тем не менее, возникают ситуации, когда в отношении участка, ранее поставленного на учет, требуется провести обратную процедуру снятия с такого учета.

Понятие кадастрового учета

Постановка на кадастровый учет и снятие с учета земли происходит в рамках кадастровой деятельности. После формирования участка земли и регистрации объекта в государственных органах он не только получает конкретные границы, описание характеристик. Также каждому земельному участку присваивается уникальное идентификационное обозначение – кадастровый номер.

Конкретный кадастровый номер может принадлежать только одному конкретному участку и содержит набор цифр, описывающих его территориальное местоположение по строгой системе.

Кадастровый учет позволяет вести единую базу данных в отношении объектов недвижимости, систематизировать и упорядочить единообразие регистрационных действий в этой сфере. Постановка участка на учет и присвоение ему уникального кадастрового номера позволяет выделить каждый конкретный участок как самостоятельный объект правоотношений для совершения с ним в дальнейшем юридически значимых действий.

Когда необходимо снять земельный участок с кадастрового учета?

Снятие с учета необходимо в случаях, когда единый и уникальный участок утрачивает свою целостность, перестает существовать как самостоятельный объект правоотношений, меняет свои границы.

Такие действия субъектов правоотношений направлены на изменение физических характеристик участка и его правового статуса. Типичным примером изменения физических характеристик участка земли является изменение его границ в процессе объединения земельных участков или наоборот, разделении единого земельного объекта на несколько отдельных участков. При этом, изначальный земельный участок, ранее поставленный на кадастровый учет, перестает существовать и меняет свой правовой статус.

Важным моментом является тот факт, что снять участок с кадастрового учета возможно лишь в случаях, когда в отношении него отсутствуют зарегистрированные права. Снятие с учета допускается в следующих случаях:

  • 1) информация об участке земли носила временный характер и подлежат изменению;
  • 2) участок подлежит разделу с образованием новых участков, имеющих подтверждение государственной регистрации прав;
  • 3) если с момента постановки на учет земельного участка с временным статусом прошло не более двух лет, а регистрационные действия в отношении него не были проведены;
  • 4) отсутствие факта проведения регистрации обременений прав.

Как снять земельный участок с кадастрового учета?

Как и постановка земли на кадастровый учет, снятие участков с учета производится территориальными органами кадастрового учета по месту нахождения объекта.

Для снятия с учета субъект предоставляет в уполномоченный орган следующие документы:

  • 1) заявление о снятии земельного участка с учета;
  • 2) документ, подтверждающий право законного обладания на участок;
  • 3) документ, подтверждающий установление обременения в пользу заявителя.

Порядок проведения процедуры снятия земельного участка с учета

Заявление о снятии с учета и необходимые документы подаются либо на бумажном носителе, либо в электронной форме. После получения документов на бумажном носителе регистратор выдает заявителю расписку. В случае обращения в электронной форме с использованием электронной цифровой подписи, заявлению будет присвоен регистрационный номер, по которому можно отслеживать этапы прохождения процедуры.

После приема документов орган кадастрового учета проводит юридическую экспертизу, в ходе которой решает вопрос о возможности или невозможности снятия участка с учета.

Общий срок осуществления государственной услуги по снятию участка с учета не должен превышать 18 календарных дней.

По итогам юридической экспертизы государственный орган принимает решение о снятии участка учета, либо об отказе в совершении такого действия.

Основаниями для отказа являются следующие обстоятельства:

  • 1) участок не является объектом собственности, кадастровый учет которого осуществляется государственным органом;
  • 2) заявление о снятии с учета подано лицо, не обладающее необходимыми полномочиями;
  • 3) представленные документы не отвечают требованиям федерального законодательства;
  • 4) участок земли не подлежит преобразованию и, соответственно, не может быть снят с учета;
  • 5) в случае, когда после приостановления процедуры постановки участка на учет прошло более трех месяцев, а причины приостановления не устранены.

Земельный участок снят с кадастрового учёта

Здравствуйте,при оформлении сделки по продаже земельного участка,выяснилось,что участок снят с кадастрового учёта,В каких случаях такое возможно(кадастровый паспорт был в наличии)и что теперь делать?Право собственности получено через суд.Спасибо.

Ответы юристов (1)

Это возможно при истечении срока временной постановки на кадастровый учет участка. Так если сформированный участок поставлен на кадастровый учет, но права на него в течение 2 лет не оформлены, то участок снимается с кадастрового учета.

В Вашем случае Вам необходимо восстановить его учет поскольку при новой постановке на учет ему может быть присвоен иной номер, нежели написано у Вас в решении суда. С этим вопросом Вам необходимо обратиться в кадастровую палату.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земельный участок снят с кадастрового учета с присвоением нового кадастрового номера

Помогите, пожалуйста, разобраться.

Нашла на кадастровой карте свой земельный участок и увидела, что у него другой кадастровый номер.

Взяла выписку из ЕГРН по номеру, который указан в Свидетельстве о государственной регистрации права. В ней есть такая информация «Объект недвижимости снят с кадастрового учета — 20.11.2010». Данный участок принадлежит мне на основании Договора купли-продажи, который был зарегистрирован в Регистрационной палате о чем ЕГРП есть запись о регистрации от 28.10.2005

Затем, я взяла выписку по номеру, указанному в кадастровой карте. Там есть следующая информация — «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», но собственник не указан.

Участок снят с кадастрового учета ровно через пять лет, после его покупки.

Как я понимаю, что в течении пяти лет собственник должен зарегистрировать свою недвижимость в ЕГРП, что мы и сделали, получив Свидетельство о государственной регистрации права.

Уточните, пожалуйста, что это значит?

Чем мне это грозит?

Что делать, что бы получить Свидетельство о государственной регистрации права на участок с действующим кадастровым номером (если это нужно)?

Ответы юристов (1)

Скорее всего, произошла техническая ошибка в сведениях кадастра и реестра. рекомендую Вам обратится с заявлением об исправлении технической ошибки (бесплатно) и Вам все исправят, либо вернуть старый кадастровый номер (что мало вероятно) либо пропишут новый со связкой со старым. Заявлением можете подать в МФЦ, а чтобы не ходить напишите обращение на сайте Росреестра, вашу проблему я, считаю решат в короткие сроки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обсуждение закрыто.