Дарственная на старый дом

Договор дарения доли дома без земельного участка

Помогите разобраться. Имеется земельный участок в долевой собственности у 4-х человек, на нем стоит старый дом, дом тоже в долевой соб-ти на 4-х человек. Мой отец на земельном участке, который выделил(по судебному решению) построил новый дом, выделенный земельный участок зарегистрирован в рег. палате. Вся его доля земли и составляет этот выделенный земельный участок. Отец хочет отказаться от старого дома (подарить его содольникам). В рег. палате отказывают, т.к. дом без земли не дарится. Что делать, как его все-таки подарить?

Ответы юристов (1)

Что именно написано было в судебном решении, когда ваш отец выделял себе долю? Шла ли там речь о прекращении права отца на долю в праве на жилой дом и общий земельный участок? Если нет, возможно, придется вновь подавать в суд для прекращения права и распределения доли отца остальным сособственникам. При наличии возможности, загрузите сюда решение суда по земельному участку, будет легче дать правильную консультацию.

Уточнение клиента

Спасибо, Екатерина. Вот решение суда посмотрите, пожалуйста.

13 Сентября 2015, 18:13

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарственная на дом и земельный участок

Дарение земельного участка с домом – достаточно актуальная форма передачи имущества другому лицу. Часто используется в отношениях между родственниками или близкими людьми. Дарение набирает свою популярность в свете развивающихся тенденций благотворительности в адрес различных фондов, неимущих и малоимущих лиц.

Отношение к дарению не может быть однозначным, так же как и мотивы этого процесса. Неоспоримо, что получить такой подарок – это большая удача. Тем не менее, в таком вопросе как дарение нужно быть крайне корректным и внимательным.

Любая ошибка в процедуре может привлечь к одаряемому субъекту большие проблемы со стороны третьих лиц, имеющих собственную небескорыстную заинтересованность в подаренном объекте.

Для того чтобы через несколько лет пользования подаренным участком и домом, в который вложено много собственных средств, объект дарения не стал предметом спора, нужно быть информированным в отношении некоторых правовых нюансов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54 . Это быстро и бесплатно !

Правовые основания составления дарственной на ЗУ с жилым домом

Главное, что нужно понимать в специфике процесса дарения – это то, что он является односторонним правовым актом, в отличие от остальных имущественных сделок. Традиционно при отчуждении недвижимого имущества приобретается некая ценность взамен:

  • деньги;
  • ценные бумаги;
  • другой дом с участком;
  • участок без дома;
  • квартира.

Вариантов обмена ценностями достаточно много, практически все мыслимые возможности могут быть реализованы в пределах правового базиса договорной основы.

Дарственная – это не совсем обычный договор. Он не имеет двусторонних обязательств и составляется исключительно в одну сторону. То есть все обязательства и полную ответственность за передачу имущества принимает на себя даритель. К одаряемому лицу условие предъявляется единственное – принять дар.

При правильном подходе подарить можно:

  1. Долю участка с домом или долю участка с долей дома.
  2. Недвижимость несовершеннолетним детям.
  3. Недвижимость с отсрочкой на несколько лет.
  4. ЗУ и жилой дом нескольким лицам, с указанием долей.
  5. Супругу (супруге) при разводе и без такового.

Дарение осуществимо как в отношении родственников, так и в отношении лиц, которые таковыми не являются. При осуществлении сделки никто не станет задавать вам вопросы или требовать объяснений о причинах и мотивах дарения, несмотря на ценность дара. Исключение составляют ситуации:

  1. Оформления дарственной между представителями коммерческих фирм.
  2. Когда одаривается должностное лицо.

В данных случаях придётся воспользоваться иной формой передачи правовых отношений.

Вопросы могут возникнуть позже, после оформления дарственной, когда родственники дарителя станут, осведомлены о произведённом дарении. Для того чтобы сделка не могла быть оспорена – оформляйте договор должным образом, не экономьте на своей уверенности в завтрашнем дне.

По закону дарственная может оформляться даже лицам с иностранным гражданством, а также лицам без гражданства. Но в этом случае одариваемые граждане уплатят крупную сумму в налоговую инспекцию, которая может достигать до 30% от стоимости подаренного недвижимого имущества.

Как оформить дарственную на земельный участок с домом?

Оформить дарственную можно самостоятельно, при участии юриста или нотариуса. Если вы решили подарить земельный участок с домом родственнику не рассчитывайте на то, что в данном случае процедура будет упрощена. Этот тип дарственных имеет свои нюансы:

  1. Родственник освобождается от уплаты государственной пошлины.
  2. Сумма оплаты нотариальной услуги значительно снижена.
  3. Факт родства должен быть подтверждён документально.

В случае осуществления этой процедуры в пределах родственных отношений, при уверенности в отсутствии причин посягательства со стороны, дарственную можно оформить в простой письменной форме или напечатать. Это допустимая форма оформления договора данного типа, но при условии, что все правила составления договора соблюдены. Он обязательно должен быть оформленным:

  • на бумажном носителе;
  • в двух экземплярах;
  • подписан.

Бланк типичного шаблона вы можете скачать ниже:

Если вы составляете дарственную не в адрес родственника, то нужно иметь в виду, что одариваемая сторона будет выплачивать налог в сумме 13% от общей стоимости даримого имущества. По правилам этот налог, как и прочие расходы на оформление дарственной выплачиваются одаряемым.

Как правило, многие обеспеченные люди, имеющие возможность делать подобные подарки, сами не занимаются оформлением документов. Для этого предусмотрена посредническая услуга — оформление на основании доверенности. По своему усмотрению даритель имеет право воспользоваться услугами доверенного лица также в случае:

  1. Когда даритель и одаряемый, живут в разных городах.
  2. По состоянию здоровья, не имея возможности ходить по инстанциям.
  3. По возрасту, по той же причине.
  4. По договору с другими близкими родственниками.
  5. Если дарственную составляют несколько участников долевой собственности, им удобно оформить доверенность на одного из них.

Зачастую доверенность оформляется тогда, когда кроме составления дарственной, требуется восстановление каких-либо документов, которые необходимы для имущественной сделки.

Доверенность на представителя составляется в типовой форме в нотариальной конторе, где и удостоверяется. Если доверенность составляется на близкого родственника, представьте подтверждающий документ для получения льгот на оплату составления документа.

Даритель должен принять дар лично. В принципе это единственное требование, которое к нему предъявляется, кроме оплаты налогов. Он не имеет право пользоваться доверенностью на представителя. Доверенность прилагается к числу других документов, которые необходимы для составления дарственной.

Вам понадобятся следующие документы, которые нужно подготовить заранее:

  1. Паспорта сторон.
  2. Правоустанавливающие и право удостоверяющие документы на землю и на дом.
  3. Кадастровые паспорта ЗУ и жилого дома.
  4. Документы из БТИ на дом.
  5. Нотариально удостоверенное разрешение от супруга (супруги) и от других собственников, если таковые имеются.
  6. Документы об отсутствии залога и обременений публичным сервитутом.

Для родственников дополнительно понадобятся документы, подтверждающие степень родства между ними. На основании этих документов будут внесены соответствующие сведения в договор, а на основании договора – они будут переданы в налоговую инспекцию.

Регистрация производится в местном отделении кадастра и картографии по месту расположения земельного участка и по адресу дома, расположенного на нём.

Для регистрации вам придётся оплатить государственную пошлину. Регистрацию можно провести, придя к специалисту, с документами лично и обратившись с заявлением. Если вы проживаете далеко от областного (краевого) центра и добираться для регистрации договора вам неудобно – воспользуйтесь услугами Почты России.

В заявлении укажите, что получение необходимых документов должно осуществиться почтовым отправлением. После регистрации права собственности, информация о том, что ЗУ и жилой дом принадлежат вам, будет внесена в учётные записи государственного кадастра.

Особенности договоров дарения с жилым домом

Если вы дарите или получаете в дар землю с расположенным на ней жилым домом – то при составлении дарственной предметом договора выступает как ЗУ, так и капитальное строение. Характеристики участка и дома даются развёрнуто и отдельными пунктами.

Дарственная может быть составлена в отношении доли участка с домом или долей дома. А также, можно подарить долю в общей собственности, например участок с садовым домиком. В этом случае можно воспользоваться двумя вариантами:

  1. Выделить свою долю из общей собственности с присвоением отдельного кадастрового номера и оформить на неё дарственную.
  2. Подарить долю в праве общей собственности без выделения из кооператива (товарищества).

Так как дачный домик не является капитальным строением, в договоре он и другие постройки, имеющиеся на участке, описываются контекстно и не требуют подтверждения документами из БТИ.

В то же время при дарении доли в общей собственности, которой является участок с дачным домиком, не имеющий самостоятельного кадастрового номера, необходимо разрешение от других членов товарищества (кооператива). То есть дарение будет заключаться в переоформлении перехода права собственности.

Выделенный путём межеваний и зарегистрированный участок должен быть оформлен дарственной так же, как и любой другой участок, за исключением требований к предоставлению документов на дом.

Самый благонадёжный способ составления дарственной – оформление типового договора. Несмотря на то, что он является дорогостоящей процедурой, которая в сумме составляет 1% от общей стоимости объекта недвижимости – к нему прибегают достаточно часто.

Если дарение осуществляется в среде родственников, на составление типового договора также может быть предоставлена скидка до 0,3%.

Для того чтобы оформить дарственную по типовому договору, сторонам необходимо подойти в нотариальную контору, к которой относится объект дарения. Если со стороны дарителя выступает доверенное лицо, то кроме паспорта он должен иметь при себе доверенность на представителя для осуществления имущественной сделки в отношении одаряемого.

Если стороны находятся в родственных отношениях, своё родство нужно подтвердить соответствующими документами. Если это не представляется возможным, дарственная будет оформлена на общих основаниях с вытекающими правовыми последствиями.

Стороны составляют на предложенных им типовых бланках заявление. На основании заявленного и представленных документов, нотариус или его помощник лично составляют типовой договор дарения. Стороны получают его в виде документа государственного образца на специальном бланке. Участники имущественной сделки получают гарантию, что все правовые нюансы соблюдены.

Заключение

Договор дарения ЗУ и расположенного на нём, жилого домика, может осуществляться при непосредственном участии сторон, с привлечением опытного специалиста юридической фирмы и при оформлении типового договора.

Дарение объекта недвижимости – процесс, требующий от сторон внимательности и корректного отношения. Любая ошибка может привести к признанию неправомочности договора, а сделки – ничтожной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-54 (Москва)
+7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург)

Можно ли оформить дарственную на сына в браке, без согласия мужа?

Здравствуйте. У меня сложилась следующая проблема, родители хотят развестись, но отец не хочет уходить из дома и требует раздела имущества.

Земля вместе с домом досталась матери по наследству от отца (то есть от моего дедушки) ещё до вступления в брак. Есть документы подтверждающие вступление в наследство. Затем земля была приватизирована на мать. Во всех документах значится, что она собственник. На земле стоял старенький дом, который и ныне существует по документам (тех. паспорт есть именно на него). Затем отец с матерью снесли старый дом и построили новый, официально новый дом пока не оформлен, его не существует и все мы прописаны в старом доме.

Мать хочет оформить дарственную на меня (сына), а затем я хочу оформить новый дом на себя (сделать на него тех. паспорт и ввести в эксплуатацию).

Как я понимаю, имущество полученное в наследство, в дар и т.д., не является совместно нажитым имуществом и по закону принадлежит одному из супругов, то есть в данном случае матери, но вот дом, который они построили во время брака, он является уже совместно нажитым имуществом, который подлежит разделу и он имеет право в нём проживать.

Подскажите пожалуйста, если на меня оформят дарственную, а затем уже я оформлю дом на себя, то будет ли это имущество делиться между супругами? Ведь по закону дети не имеют право на имущество родителей, а родители на имущество детей. Будет ли у отца достаточные основания для того, что бы оспорить дарственную в суде? (естественно, что нотариальное согласие на эту дарственную он не подпишет) Сможет ли он доказать, что этот дом они строили вместе с супругой и он подлежит разделу? Или же это имущество уже безоговорочно будет принадлежать мне (сыну)? В браке они около 30 лет.

Ответы юристов (2)

Добрый вечер, земельный участок мама сможет вам передать в дар, жилой дом на нем не сможет.

Даже если жилой дом не введен в эксплуатацию финансовое участие в его строительстве вполне реально доказать доказать, если есть такая цель и оспорить ваше право собственности на него, способов множество, в т.ч. и свидетельские показания.

Уточнение клиента

Спасибо большое, вы мне очень помогли, но какова тогда будет судьба дома? Ведь дом без земли не может существовать и как это всё будет делиться?

Но даже если так, то всё таки, смогу ли я, после оформления дарственной, оформить дом на себя и ввести его в эксплуатацию?

Возможно ли будет оспорить дарственную? Например, если развод произойдёт через год?

08 Марта 2016, 01:11

У вас совершенно житейский вопрос, каких в наших судах тысячи рассматривают каждый день. Я всегда считаю, что нужно по -человечески решить вопрос с родными и естественно как только будет достигнут консенсус оформить и закрепить все документами.

Раздел имущества -это всегда вопрос объемный, поэтому соберитесь вместе и решите как будет удобно всем вам, к примеру вы принимаете в дар землю, возмещаете отцу определенную материальную компенсацию и оформляете весь имущественный комплекс на себя, естественно, лучше взять нотариальное согласие и смело внести сведения в росреестр.

Если к примеру вы не хотите договариваться, то когда ваш отец узнает об «обмане», если он целенаправленно претендует на постройку, вы потратите кучу нервов и сил в судах и семейных разборках(ему ведь рано или поздно станет известно, что его лишили имущества).

Подытоживая, хочу сказать, что не важно когда ваши родители решат оформить развод, если ваш отец вкладывал ресурс в постройку, теоретически он сможет оспорить ваше право собственности. НО, мама конечно может подарить вам все то, что отойдет в ее пользу после раздела имущества при их разводе, это само собой.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарственная на дом — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Если собственник недвижимого имущества желает передать его в собственность другого лица на безвозмездной основе, необходимым является составление договора дарения. В обязательном порядке (этого требует Гражданский кодекс РФ) дарственная на дом составляется в письменной форме. Нотариальному удостоверению такое соглашение не подлежит (по крайней мере, это необязательно). После того, как сделка совершена: собственником недвижимости одаряемому переданы ключи от дома и правоустанавливающие документы на него, право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано на нового собственника в установленном порядке.

Добрый день! Договор дарения возможно оспаривать только в судебном порядке, через подачу иска в суд — другого пути нет. Психические расстройства при жизни были? Какой орган был поражён?Будут вопросы или необходимость в составлении — заявлений, рапортов, документов, какой либо другой юридической услуги, можете написать мне на данном сайте (в чат) или так же на мою эл. почту [email protected], для более подробной консультации и составления необходимых документов. С Уважением…

Уважаемый автор темы, после того как договор дарения будет подписан и сдан на регитсрацию в МФЦ или росреестр, вы получите выписку из ЕГРП о том, что вы собсвтенник. И уже вы предлогаете добровольно тем людям снять с рег.учета, если они отказывают то в судебном порядке .

Здравствуйте! Не распространяется, если в самом договоре не указано иное

Здравствуйте. Если Вы единственный собственник дома, да, имеете право.

Пока у Вас есть регистрация, Вы можете проживать в этом доме. Но поверьте, к сожалению, она может продать этот дом как выписав Вас в судебном порядке, так и вместе с Вами. И без особых сложностей.

Теоретически, если ситуация серьезная, можно Вам обратиться в суд и попытаться расторгнуть договор дарения. Терять-то все равно нечего. Но к подаче такого иска нужно готовиться и подходить к этому творчески!

Если Вам нужна более подробная консультация или нужна помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту: [email protected] или позвоните 8 953 7029392 Буду рад помочь.

Возможно, в ближайшее время мои родители будут разводиться.

В браке они приобрели квартиру (собственник отец), и дом с земельным участком (собственник мать). Приобретался участок со старым деревянным домом, дом в скором времени был снесен и построен новый дом. Мой отец участвовал в строительстве нового дома, но в это время фактически не работал (о чем свидетельствуют записи в трудовой книжке).

Вопрос: может ли моя мать написать дарственную на меня (мне 21 год), нужно ли для этого будет согласия отца?

Заранее спасибо за ответ!

Да, Ваша мама имеет право написать на Вас дарственную на половину всего имущества, находящегося в её совместной собственности с супругом (вашим отцом), без его согласия на это.

СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Законно ли оформлена дарственная как защитить свои права?

Здравствуйте, помогите пожалуйста с земельным вопросом.

Зимой с мужем приобрели таунхаус, в котором как оказалось потом слишком мало земли по кадастровым участкам, (рассказали соседи из таунхауса на против с «обращением» убрать забор, так как он стоит на их территории, иначе они подадут в суд, обосновывая кадастровыми участками(у них больше, у нас меньше)). Далее оказалось что территория между таунхаусами все еще принадлежит застройщику, и он оформил на нас(всех жителей таунхауса на которых собираются подавать в суд) дарственную части земли, чтобы мы не убирали свой забор. Так вот вопрос- каким образом оказалось что застройщик мог оставить себе кусок земли? Законно ли это оформлять дарственную на землю без имущества? Соседи утверждают что дарственную оформили незаконно, и все равно настаивают убрать забор с ИХ территории!

Помогите мне, нужны ссылки на нормы закона и суд. практику!

Уточнение клиента

А нет каких нибудь аналогичных судебных дел? Хотелось бы увидеть что то подобное!

01 Июля 2016, 20:53

Ответы юристов (17)

Иваn, добрый вeчeр! Согласnо ст. 575 Граждаnского кодeкса

1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2)работникам образовательных организаций, медицинских организаций,
организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в
том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или
воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3)лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации,
государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные
должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим
Банка России в связи с их должностным положением или в связи с
исполнением ими служебных обязанностей;
4) в отношениях между коммерческими организациями

Как видитe запрeта nа дарenиe имушeства от юрлица физичeскому лицу в закоne neт

Одnако в силу ст. 217 Hалогового кодeкса в рeзультатe такого дарenия у получатeля дара возnикат доход подлeжаший nалогообложenию.

Освобождаются от nалогообложeия
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в
случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или)
близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом

Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе
усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками,
полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

В вашeм случаe даритeль таковым ne являeтся соотвeтствennо до 15.07.2017 вам nужnо будeт уплатитьn алог с дарenия в размeрe 13% либо кадастровой либо рыnочой (по рeзультатам оцenки в соот. с135-ФЗ Об оцenочnой дeятeльnости).

1. При определении налоговой базы учитываются
все доходы налогоплательщика
, полученные им как в денежной, так и в
натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а
также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со
статьей 212 настоящего Кодекса.

Есть вопрос к юристу?

Иван, Вы вызывали кадастровых инженеров чтобы определить границы участка на местности? Они совпадают с тем как стоит забор?

Уточнение клиента

нет не вызывали

01 Июля 2016, 20:42

в чем незаконность дарственной по мнению соседей?

Уточнение клиента

А соседи говорят что, оони обратятся в суд и наш забор снесут

и что договор дарения незаконен

от застройщика нам

потому что у соседей больше кадастровых участков а у нас меньше

И они претендуют на больший земельный участок нежели мы

01 Июля 2016, 20:42

Что бы уплаты nалога c дарenия избeжать можnо воспользоваться правом а получи nалогового вычeта при покупкe жилья eсли такая сдeлка будeт в том жe nалоговом пeриодe (калenдарый год) либо eсли покупка была совeршenа раnee — заявить о вычeтe в nалоговой дeкларации подаваeмой за 2016 год до 30.04.2017 года

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210
настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих
имущественных налоговых вычетов
, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
3) имущественный налоговый вычетв размере
фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое
строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей)
в них, приобретение земельных
участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального
жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на
которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

а это желательно сделать, тогда и вопросы снимутся. Плюс посмотреть кадастровое дело. Интересует Акт согласования границ. Тогда будет видно где проходит граница и кем и когда она согласована между смежными землепользователями. Поскольку из-за незначительного времени совместного землепользования нет оснований говорить о сложившемся порядке, то Акт и границы «по документам» будут иметь важное значение. Забор должен стоять по границе.

Уточнение клиента

Забор наш стоял на участке между таунхаусами, этот участок застройщик подарил нам.

01 Июля 2016, 20:48

Ага… приедут судьи и будут сносить весело стуча судейскими молотками и размахивая мантиями 🙂
А если серьезно, то нужны основания. Говорить можно все что угодно.

Если забор стоит по границе указанной в кадастре, то никто ничего сносить не будет. Чтобы знать где проходит граница нужно вызвать кадастрового инженера и вынести границу в натуру.

Если по документам земля была в собственности у застройщика, то договор дарения оформлен законно.

Дарственную можно оформить на землю без имущества, земля и есть имущество.

Как застройщик оставил себе кусок земли — не ясно, нужно смотреть ДКП и кадастровый паспорт.

Границы кадастрового участка определяются документами на право собственности.

Если подаренная земля действительно была собственностью застройщика, то Ваш кадастровый план эту землю не включал, а вот откуда у соседей взялся «лишний кусок» по кадастровым участкам — не ясно.

Учитывая что Вы получили св-во о гос. регистрации права — соседи не смогут Вас подвинуть.

Иван, это понятно. Определитесь с границами, возможно и нет причин для беспокойства.

он оформил на нас(всех жителей таунхауса на которых собираются подавать в суд) дарственную части земли

Засторойщик не может оформить дарственную на Вас без Вашего участия. Должен был быть составлен договор дарения, который подписывается сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации. Судя по тому, что в Свидетельстве о праве собственности указано основание перехода права договор дарения, то земельный участок был Вам подарен Застройщиком путем составления договора дарения, который Вы подписали. Запрета на дарение юридическим лицом физическому нет.

Законно ли это оформлять дарственную на землю без имущества?

Надо смотреть было и межевание границ участков. Возможно у Вас спор именно о границах участков.

Вам надо сделать межевание границ участков.

Каждое дело достаточно индивидуально. Но в любом случае Вам необходимо определить границы Вашего участка, а потом решать вопрос с забором. Но если уж право на Ваш земельный участок зарегистрировано, то бремя доказывания недействительности договора дарения на данный земельный участок возлагается на Истцов (Соседей Ваших).

Уточните пожалуйста, у Вас право собственности на таунхаус тоже оформлено в виде общей долевой собственности.

Земля у Вас в общей долевой собственности -1/8 доли, следовательно данным земельным участком могут (общей площадью 1128 кв.м) беспрепятственно пользоваться и остальные сособственники (тем кому принадлежит остальные 7/8 доли) данного земельного участка, если у вас нет соглашения о порядке пользования общим имуществом. Если требования исходят от этих сособственников, они формально правы в части что забор ущемляет их права и одним из способов восстановления их прав может и снос забора (если Вы соглашением не установите порядок пользования общим имуществом). Основанием для данных выводов является следующая норма закона:

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Скорее всего речь идет о том, что разделение земельного участка, для предоставления каждому собственнику жилого помещения таунхауса, невозможно, так как существуют нормативы минимального размера земельного участка. Для каждого населенного пункта он свой, но обычно 400-450 кв.м. а в Вашем случае если 1128 разделить на 8 получится намного меньше.

ЗК РФ, Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
1. Предельные (максимальные иминимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Поэтому застройщик подарил доли земельного участка всем собственникам жилых помещений таунхауса, не разделяя участок.

Такое дарение является законным, если Вы за землю отдельно не оплачивали и не вносили деньги.

Для более полной консультации надо видеть свидетельство о ГРП на жилое помещение, т.е. знать как у Вас обозначен таунхаус. Дело в том, что в российском законодательстве нет понятия «таунхаус», поэтому в конкретном случае это может быть и квартира в МКД или доля в жилом доме и т.д.

От этого тоже зависит правовой статус земельного участка.

В дополнение к консультациям юристов прилагаю разъяснение из ПС Консультант Плюс о порядке регистрации права собственности при дарении. При этом обращаю внимание, что речь идет не о регистрации договора дарения, а о регистрации перехода права собственности в связи с заключением договора дарения ( до 01.03.2013 г производилась двойная регистрация: регистрировался договор дарения недвижимости и регистрировался переход права собственности по договору дарения)

«Электронный журнал „Азбука права“, 29.06.2016
КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
ПРИ ДАРЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ?
Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. Отметим, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный до 01.03.2013, подлежит государственной регистрации. После указанной даты регистрировать непосредственно договор дарения не нужно. Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения, после 01.03.2013 не отменена. Ее производит уполномоченный регистрирующий орган — Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости) (ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует.
Обратите внимание!
Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Для регистрации перехода права собственности на подаренную недвижимость рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы для государственной регистрации договора и (или) перехода права собственности.
Вам потребуются следующие документы (ст. ст. 16 — 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
1. Договор дарения в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации.
2. Заявление о государственной регистрации.
3. Нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы подает представитель).
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.
Примечание. С01.01.2015свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены. Замена свидетельства, оформленного на бланке старого образца, не требуется (Информация Росреестра от 25.05.2015).
5. Правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость.
6. Документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план).
7. Документы на землю — кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на землю (необходимо в случае, когда отчуждается жилой дом, находящийся на земельном участке, принадлежащем одному лицу) (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
8. Выписка из домовой книги (со сроком давности не более одного месяца).
9. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью либо документ, свидетельствующий о том, что недвижимость не находится в совместной собственности супругов. Это могут быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (ст. 35 СК РФ).
10. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
11. Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом.
12. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
13. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, — в случае отчуждения имущества, находящегося под залогом.
14. Согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением.
15. Копии паспортов сторон договора.
Уплатите госпошлину (за регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества и за регистрацию права собственности). Если сторонами договора являются физические лица, то за государственную регистрацию договора дарения каждый из них должен уплатить по 1000 руб., а за государственную регистрацию перехода права собственности одариваемый уплачивает госпошлину в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Шаг 2. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ (п. п. 1, 2 ст. 9 Закона N 122-ФЗ).
Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ):
— лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;
— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
— в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
После принятия документов выдается расписка и назначается дата получения документов после их регистрации (п. 6 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Шаг 3. Получите документы после государственной регистрации.
Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).
По истечении указанного срока вам должны быть выданы (ст. 14 Закона N 122-ФЗ):
— договор дарения с отметкой о его государственной регистрации (для договоров, заключенных до 01.03.2013);
— свидетельство о праве собственности одаряемого на недвижимость или выписка из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Доходы, полученные физическим лицом в качестве дара в натуральной форме, могут облагаться НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). При этом налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества (п. 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)).
Если даритель и одаряемый, в соответствии с семейным законодательством, являются членами семьи или близкими родственниками, то доход в натуральной форме, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Вместе с тем одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, если у него не имеется иных доходов, подлежащих декларированию (п. 1 ст. 229, пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ; Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/[email protected]).
Став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).
Полезная информация по вопросу
Официальный сайт Росреестра — www.rosreestr.ru
Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

В вашем случае свидетельство о государственной регистрации права оформлено в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ, содержит учетный номер, т. е. отвечает требованиям закона.

Иван, согласно Свидетельству о праве собственности которое Вы прикрепили у Вас не участок как таковой, а доля в праве собственности на участок. Это несколько разные вещи.

Долевой собственник вправе требовать выделение из общего участка в натуре части участка соответствующей его доли. Но там могут быть трудности, которые выше описал коллега Ахмадиев В. В таком случае, и решение об установлении забора должно приниматься всеми, восемью сособственниками. Так же сособственники могут заключить соглашение о порядке осуществления прав, в котором закрепить кому и какая часть участка достается. Но при прочих равных условиях все части отходящие сособственникам должны быть равными.

Здравствуйте, Иван.
Для более полной консультации, необходимо конечно ознакомиться с документами, о которых говорили мои коллеги, но все же попытаюсь вам помочь.

Так вот вопрос- каким образом оказалось что застройщик мог оставить себе кусок земли?
Иван

Распространенная ситуация, не 100%, но могу предположить, что по градостроительным нормам, участи меньше чем должны быть и для этого используется такая хитрость, как оформление в общедолевую собственность.

Законно ли это оформлять дарственную на землю без имущества?
Иван

Соседи утверждают что дарственную оформили незаконно, и все равно настаивают убрать забор с ИХ территории!
Иван

Да можете пожелать им удачи пока что.

Подведем
итоги и опишем как наиболее разумно действовать в вашей ситуации(на мой взгляд) :

1. Есть возможность заключить соглашение с вашими соседями о пользовании
участком и об оставлении забор, если такой вариант возможен им стоит
воспользоваться. Но судя по ситуации шансов не много.

2. Вам обратиться в суд, с целью разрешения спора о пользовании общедолевой
собственностью- не разумно, ниже объясню почему.

3. Предложить вашим соседям самостоятельно обратиться в суд, в чем плюсы для
вас, особенность гражданского процесса заключается в том, что та сторона
которая обратилась в суд, должна сама искать доказательства. Т.е. вашим соседям
придется самим доказывать незаконность сделки или что-то другое.

На данном этапе нарушения законности отсутствуют, дарение законно. Скорее спор
в том как пользоваться этой собственностью, если вы не найдете компромисса, то
суд будет решать где вам ставить забор, ну а тут есть шанс оставить его на
прошлом месте, ведь нарушений никаких нет. Только ваши соседи потратят много
денег и времени на процесс. Так что на данном этапе самым объективным будет
попытка найти соглашение с соседями, если его нет, пусть идут в суд. Удачи вам!
Если вдруг возникнет судебный спор, обращайтесь!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обсуждение закрыто.