Дом под снос плата за капремонт

Центр информационной поддержки

Основные ссылки Центра

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Cогласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

  1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  2. взнос на капитальный ремонт;
  3. плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса.

В ч. 3 чт. 169 ЖК РФ закреплено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением следующих случаев:

  • указанные взносы не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ);
  • если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, и решением собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта, то по достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ);
  • если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (ч. 4 ст. 181 ЖК РФ).

Таким образом, осуществление взносов на капитальный ремонт является обязанностью всех собственники помещений в МКД (п. 1 ст. 169 ЖК РФ), за исключением вышеперечисленных случаев, специально регламентированных частью 2 ст. 169 ЖК РФ, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ.

Ипотека представляет собой обременение права собственности (ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), и влечет ограничение прав собственника, но не освобождает от возложенных на него законом обязанностей, в том числе по внесению платы за жилое помещение.

Согласно ст. 30 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки, а также производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке, в сроки, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации или в предусмотренном ими порядке, а если такие сроки не установлены — в разумные сроки.

Капитальный ремонт ветхого жилья

Жилье ветхое. Стоит под снос на 2023 год, надо платить за капремонт.

Здравствуйте! В соответствии с ч. 2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу. Так что если Ваш дом признан аварийным, то от оплаты взносов на капитальный ремонт Вы (собственники) освобождаетесь. Можете обратиться в жилищную инспекцию за разъяснениями. Удачи Вам!

Живем в доме категории «ветхое жилье».С нас берут за капитальный ремонт и мы платим. Ваши юристы пояснили, что такому виду жилья кап. ремонта НЕ ДЕЛАЮТ. оно сносится. ВОПРОС: Можем Мы обратиться в мировой суд о несогласии с буквой закона обязывающего нас оплачивать то,что нам никогда не сделают? И на основании решения суда обратиться в Конституционный Суд России. Или напрямую обращаться в КС? (только ведь нам придется платить гос. пошлину.. она не маленькая!) Может мировой суд сам бы сделал запрос о противоречии закона? И таким образом Мы бы пошлину не платили в КС.

К сожалению, Конституционный суд РФ уже признал взносы на капитальный ремонт соответствующими закону и повторно обращаться в тот же суд бесполезно.

Узнал, что жители «ветхого жилья» (кроме аварийного) обязаны оплачивать капитальный ремонт. Почему? Ведь таким домам кап. ремонт и не предполагается! Их просто сносят. Зачем же нас обязывают вносить плату за то, чего никогда не будет сделано? Нам нужно обращаться прямо в Конституционный суд? (что бы нас освободили от этой повинности.

Здравствуйте.Да, Вы можете обратиться в КС РФ о признании не конституционными данного положения закона.

не обязаны оплачивать

Можете обратиться в Конституционный суд по данному вопросу

Дом под снос как ветхое жилье. Оплата за капитальный ремонт отменили. Нужно ли платить за найм жилья.

Здравствуйте! Да,надо платить.

Добрый день, если жилье в собственности, то нет.

Возможно ли перевести ветхое жилье в служебное, при условии его капитального ремонта? Чем руководствоваться.

Здравствуйте. Тут нужно провести проверку комиссией

1% не хватило до признания многоквартирного жилья аварийным, признали ветхим. Капремонт оплачивать теперь?

Здравствуйте. Оспаривайте решение комиссии в судебном порядке.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Присылают квитанция на оплату капитального ремонта, но жилье у нас ветхое.
В Фонде капитального ремонта мне сказали, что ветхое жилье облагается взносами на капитальный ремонт, а не облагается аварийное и под снос. Так значит я обязана платить квитанцию на капитальный ремонт, хотя у меня ветхое жилье?

Да, в силу ст. 168 ЖК РФ взносы не платятся на аварийное жилье под снос и на жилье, подлежащее изъятию для гос.нужд

Присылают квитанция на оплату капитального ремонта, но жилье у нас ветхое. Жилдье будут сносит, а на мне повиснет долг, как быть?

НЕ должны с вас удерживать за кап. ремонт. Обязаны сделать перерасчет.

Оплачивают ли за капитальный ремонт проживающие в ветхом жилье.

Нет, не оплачивают.

Если дом признан ветхим жильем надо ли платить отчисления в фонд капитального ремонта?

Должны мы ли платить за капитальный и текущий ремонт ветхого жилья? И чем аргументировать?

Добрый вечер! В соответствии со ст. 169 Жилищного Кодекса РФ: 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ) 4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, принятых в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.

Капитальный ремонт аварийного дома

Дом признан аварийным, и, соответственно, снялся с программы по капитальному ремонту. Если у меня были долги по капремонту, то они списались после признания дома аварийным? Или долги всё ещё нужно погасить?

Вы не обязаны платить за кап. ремонт, если Ваш дом в установленном Правительством Российской Федерации порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Но задолженность следует оплатить, поскольку, согласно ст. 169 ЖК РФ — Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме​. Если Вы не намерены платить, то возможно начисление пени, которую также нужно будет оплатить в соответствии с п.14.1 ст. 155 ЖК РФ. То есть на будущее время вы можете ничего не платить, но уже имеющуюся задолженность следует погасить.

Есть ли сроки, наш дом признан аварийным, администрация хочет сделать капитальный ремонт, есть ли сроки, на смету ремонта? Дом межведомственная комиссия признала аварийным, в том числе и фундамент.

Добрый день! Сроки (в том числе и сроки для подготовки сметы) указываются в Постановлении Администрации о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, как правило эти сроки общие, не выделяя определенные сроки для каждого этапа.

Являюсь собственником квартиры. Много лет оплачивали капремонт, в прошлом году дом признали аварийным и подлежащим сносу. Капремонт никогда не проводился. Куда следует обратиться, чтобы вернули уплаченные деньги?

Добрый день! Согласно ст. 184 ЖК РФ: [/quote]В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.[quote]

Обязана ли я платить за капремонт, если многоквартирный дом ранее был признан аварийным, готовился к расселению, но его снаружи обшили сайдингом, снова в него заселили людей, в подвал течёт канализация, люди задумыхаются от зловонного запаха, трубы все в подвале сгнили, нет освещения в подвале, полный подвал сточных вод, дом трещит и расползается? Обязана ли я платить за капремонт?

За капремонт платить не следует. П.2 ст 169 ЖК РФ: Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Хотела чтоб мой дом признали аварийный. Акт заключения капитальный ремонт. Но здесь коп. ремонт не поможет потолок падает дом наполовину гнилой в потполье вода до пола.

Обратитесь в администрацию населенного пункта с заявлением о признании дома аварийным ветхим и непригодным для проживания. Удачи Вам!

В нашем доме собираются делать капремонт, наша квартира муниципальная и в 97 г ее признали аварийной, так вот есть ли у нас шанс добиться ремонта своей квартиры за счёт государства во время капремонта дома? Куда следует обращаться?

Добрый день! Вы должны обратиться к наймодателю. В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаём жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Текущий ремонт внутри квартиры осуществляет наниматель, то есть Вы. Капитальный — это они, наймодатель.. К капитальному ремонту относится и замена стойков полностью, если.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

У нас аварийный дом под снос. Мы не платили за капремонт. Сейчас приходят квитанции с задолженностью за капремонт. По факту никаких услуг фонд капремонта нам НЕ оказывал и не будет оказывать. Мы же не платим например в парикмахерской за не сделанную прическу. По чему эти организации требуют деньги за то, что они НЕ делали? А как по закону?

Добрый день, в соответствии с ч.2, ст. 169 Жилищного кодекса РФ: Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу

Может ли собственник не платить за капремонт, если дом признан аварийным?

Дом признан аварийным Добрый день! Может ли собственник не платить за капремонт, если дом признан аварийным? Нормы права. ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.

Я платила взносы на капремонт около 2 лет, потом наш дом признали аварийным. И убрали из списка на ремонт. Попросил деньги обратно, они сказали, что никто ничего возвращать не будет? Можно ли как то получить свои деньги обратно?

Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.

Обязаны вернуть так как платили необоснованно — пишите заявление о возврате неосновательного обогащения, далее — в суд, ст. 1102 ГК РФ.

Скажите пожалуйста, дом признан аварийным, можно ли вернуть деньги за уплату капитально ремонта?

Рассуждая: вернут вам деньги за кап. ремонт или нет, надо исходить из того — когда было издано распоряжение о признании дома аварийным. Если после этой даты были оплачены взносы, то пишите заявление на возврат ошибочно (излишне) оплаченных средств. Уже из ответа можно будет думать о дальнейших действиях.

Должны ли мы платить за капремонт аварийного дома, стоим на очереди под снос. Само жилье у нас приватизированное.

Если имеется Решение/Постановление Администрации местного самоуправления о том, что дом является аварийным, подлежащим сносу, то кап. ремонт не должен начисляться. Обратитесь с жалобой в Управляющую компанию, если результата не будет, то в Госжилинспекцию.

Здравствуйте! Нет, не должны. В соответствии с ч. 2 ст. 169 ЖК РФ Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

ст. 169 ЖК РФ 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Добрый вечер. Вам необходимо оплачивать капитальный ремонт но решите на местном уровне через региональный фонд и предоставьте что дома под снос. Всего хорошего приятного вечера.

Здравствуйте. Вам необходимо предоставить решение администрации о признании дома аварийным в организацию, уполномоченную за сбор ден. средств за кап. ремонт. ст. 169 ЖК РФ 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу,

Если дом признан аварийным, под снос, должны ли жители этого дома платить за капремонт?

Здравствуйте, Нет, не должны конечно, если дом официально признали аварийным. Ничего не платите и пишите жалобу в жилищную инспекцию Желаю Вам удачи и всех благ!

Если дом относится к аварийному, должны ли жильцы отплачивать средства на капитальный ремонт, и правомерно ли начисляит пени на неоплаченную сумму (не платили на капитальный ремонт год)

Здравствуйте, Юлия! В соответствии с ч.2 ст.169 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу. Если дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, то это не освобождает собственников помещений в таком доме от обязанностей по уплаты взносов на капремонт. Поэтому для ответа на Ваш вопрос надо уточнить, подлежит ли дом сносу или реконструкции и когда было органом местного самоуправления было принято такое решение. С уважением, А.Д.Руслин.

Как вернуть уплаченные в фонд капитального ремонта деньги. Дом признан аварийным, а взносы взимались.

Здравствуйте. Подавайте заявление в управляющую компанию, чтобы Вам сделали перерасчет и вернули уплаченные средства на основании ст. 169 ЖК РФ.

Здравствуйте. Денежные средства сможете вернуть только в судебном порядке и с того момента когда дом был признан аварийным. Удачи вам и всего хорошего.

Наш дом был признан аварийным, но нас не расселили. Все платежи за капремонт были сняты. В этом году мы сами осуществили ремонт дома на сумму 330 тыс руб. Теперь областной фонд по ремонту выставляет нам значительные счета, хотя договор с ним не был заключен. Правомерно ли это?

Вы сами имеете право обратиться в суд с иском о взыскании стоимости капитального ремонта, который вы произвели за свой счет.

Мужу признали квартиру аварийной на соц. найме, но дом постааили на капремонт, хотим обеняться квартирами с другом, перепрапиской, возможно ли это.

Нет, это невозможно.

В 2001 году наш дом признан аварийным должен платить за капитальный ремонт собственник которому 84 года а супруге 70

В домах, которые признаны аварийными плата за кап.ремонт не должна взиматься ни с кого, не важно сколько лет.

Здравствуйте. Если дом признан аварийным то не должны платить за кап.ремонт. Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169] 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. 2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов. 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. 4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

У меня аварийный дом как снять с себя с оплаты за содержание дома затрату на капремонт. Жкх мне отказал в письменной формы ссылаясь на договор социального найма.

Здравствуйте! Если дом признан аварийным, то ссылайтесь на ст. 169 ЖК РФ. Согласно ст. 169 ЖК РФ: Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.

Вы не обязаны в принципе платить за капремонт, не являясь собственником.

Приходят счета — взносы на капремонт. Дом в аварийном состоянии, но аварийным он не признан. Никакого ремонта там никогда не было и не будет. За что мы платим? Что нам делать? Куда обращаться?

обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию

Добрый день. Добивайтесь признания дома аварийным. Обжалуйте в суде бездействие администрации. Пока не признают аварийным — платить придется.

Направьте в администрацию города заявление, в котором потребуйте обследвовать дом межведомственной комиссией на предмет его аварийности, и признать его аварийным. По итогам, если проблему решить не удасться, действия администрации необходимо будет оспорить в суде и добиться признания дома аварийным. И не пренебрегайте в данном вопросе услугами юриста, далеко не тот случай.

Наш дом признали аварийным. Должны ли мы оплачивать квитанции за капремонт.

П.2 Ст.174 ЖК РФ, В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

если дом признан аварийным то его снимают с программы капитального ремонта оплачивать квитанции вам нет необходимости но постарайтесь сообщить регоператору о том что ваш дом признан аварийным

У нас дом признали аварийным и обещали переселение, платим за капремонт, как нам вернуть деньги, какие документы нужно собрать и куда обращаться с ними?

Добрый день! обратитесь с документами на жилье в местуную администрацию.

Ст.169 ЖК РФ 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. На сайте капремонта вашего региона указаны контактные данные

Оплачивать ли взносы на капремонт если документы на признание дома аварийным подготовлены администрацией села и отправлены в Москву?. Уточню, дом 1927 года постройки.

если дом признан аварийным, то нет ст.169 ЖК РФ: Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

А если не дом, а квартира аварийная, то можно тоже не платить за капремонт? И можно написать заявление о перерасчете за много лет?

Здравствуйте. Аварийный может быть только весь дом, а не отдельная квартира.

Нужно ли платить за капремонт жителям 12-квартирного дома, если дом признан аварийным и подлежит расселению?

Если есть официальные документы о признании дома аварийным и он не входит в программу, то не нужно.

Дом в 2013 по акту независимой экспертизы признан аварийным. В 2016 предлагают капремонт. Обязаны ли мы платить за него?

Независимая экспертиза в данном случае мало что значит. Дом должен быть комиссией администрации города признан аварийным.

Я прочитала на вашем сайте: Не уплачивать взносы на капремонт вправе только жильцы аварийных домов, подлежащих сносу или реконструкции, однако если дом был признан таковым после включения его в программу, средства из фонда капремонта используются для целей сноса или реконструкции (ч.2 ст.174 ЖК РФ). Наш дом как раз входит в перечень домов подлежащих сносу и реконструкции. Это значит, мы не обязаны оплачивать счета на капремонт?

Здравствуйте. Да не обязаны платить. ст 169 ЖК РФ 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Дом признан аварийным, как его исключить из программы капитального ремонта, на каком основании? Есть постановление о сносе дома.

Добрый день. Путем обращения с подтверждающими документами в администрацию города

Можно ли не платить за кап ремонт в доме под снос?

Наш дом подлежит сносу по программе благоустройства территорий ( НЕ ветхий и Не аварийный), через 2 года снос, можно ли не платить на капитальный ремонт?

Уточнение клиента

1)В таком случае, после сноса дома, можно ли будет их вернуть? Если мы платим региональному оператору?

2) если мы на общем собрании собственников примем решение об уходе от регионального оператора на спец счёт, перед сносом можно ли разделить пропорционально средства на этом счете?

19 Мая 2017, 22:34

Ответы юристов (2)

Согласно ч.2, ст. 169 ЖК РФ (Жилищного Кодекса) взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Если Ваш дом признан аварийным и подлежит сносу, то платить за капитальный ремонт Вы не должны.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ! 1)В таком случае можно ли будет вернуть эти взносы после сноса дома? Если мы платим региональному оператору!

2) если мы на общем собрании собственников примем решение об уходе от регионального оператора на спец счёт, перед сносом можно ли разделить пропорционально средства на этом счете?

19 Мая 2017, 22:45

Нет нельзя. Их использовани указано в ниже приведенной статье.

ЖК РФ, Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта

1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
2. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ! 1)В таком случае можно ли будет вернуть эти взносы после сноса дома? Если мы платим региональному оператору!

2) если мы на общем собрании собственников примем решение об уходе от регионального оператора на спец счёт, перед сносом можно ли разделить пропорционально средства на этом счете?

19 Мая 2017, 22:37

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обсуждение закрыто.