Эж юрист 2011

Коридорные споры (О. Кондратьева, «эж-ЮРИСТ», N 16, апрель 2011 г.)

Арендуешь помещение — плати за места общего пользования

Не секрет, что большинство субъектов малого и среднего бизнеса для осуществления собственной деятельности не приобретают недвижимость в собственность, а арендуют помещения в офисных, торговых и прочих специализированных зданиях, используя при этом коридоры, туалеты, лифты и пр. Собственники, желая получить максимальный доход от недвижимости, пытаются включить общие площади в ряд передаваемых помещений. Арендаторы же сомневаются в правомерности таких действий. На чьей стороне закон, попробуем разобраться.

С точки зрения закона и суда

В общих чертах суть спора между собственниками и арендаторами заключается в следующем. Собственник владеет помещением (этажом или целым зданием), которое состоит из полезных площадей, то есть непосредственно офисов, торговых площадей и пр., и вспомогательных — коридоров, лестничных пролетов, туалетов, лифтов. В силу того что собственник при покупке оплатил стоимость общей площади, включающей как полезные, так и вспомогательные, то естественным его желанием как предпринимателя является максимальная прибыль, которая может быть получена двумя очевидными способами:

1) путем передачи в аренду всей имеющейся площади, включая вспомогательную;

2) повышением арендной платы на передаваемую в аренду полезную площадь.

Второй путь менее привлекателен в силу снижения спроса у арендаторов из-за слишком высокого размера арендной платы. Первый же способ также выглядит ненадежно из-за сомнительного соответствия действующим правовым нормам, а также несогласия арендаторов платить завуалированно завышенную арендную плату.

Принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, позволяет включать в договор любые согласованные сторонами условия, но при этом не следует забывать, что договор должен соответствовать императивным нормам, действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 ГК РФ). Одной из таких норм является положение п. 3 ст. 607 ГК РФ, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Иначе условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор — незаключенным.

Данные, позволяющие идентифицировать объекты недвижимого имущества, определены в п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где указано, что в случае передачи в аренду зданий, сооружений, помещений в них или части помещений, к договору аренды прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

КС РФ в Определении от 05.07.2001 N 154-О указал, что «правоприменитель, в том числе арбитражный суд, применяя п. 3 ст. 607 ГК РФ, связан требованиями ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации. » и не может произвольно определять, какие данные об арендуемом помещении необходимы для установления имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды». Данное разъяснение свидетельствует об обязанности суда исследовать наличие документального подтверждения размера передаваемых в аренду площадей.

На практике встречаются следующие ситуации.

1. В договоре объект аренды определен следующим образом:

«По договору аренды передается нежилое помещение общей площадью 15 кв. м, которое включает в себя: 1) выделенное в натуре и фактически передаваемое помещение площадью 100 кв. м; 2) расчетную величину, образуемую делением общей площади вспомогательных помещений (мест общего пользования) на общую площадь основных помещений, умноженную на площадь передаваемого арендатору помещения площадью 10 кв. м» или упрощенно «общая площадь сдаваемых в аренду помещений 100 кв. м (в том числе 10 кв. м места общего пользования)».

Суды неоднозначно оценивают указанное положение договоров аренды и приходят к следующим выводам:

— при заключении договора арендатор согласился с условием о необходимости оплачивать как полезную площадь, так и площадь помещений мест общего пользования, в силу чего и согласно ст. 309, 614 ГК РФ суд признал обоснованной уплату арендной платы за пользование вспомогательными помещениями, поскольку она вносилась в соответствии с договорным обязательством (постановления ФАС ВВО от 21.05.2010 N А31-7988/2009, ФАС СЗО от 01.10.2004 N А26-1243/04-14);

— законодателем предусмотрено обязательное для договора аренды требование о необходимости определенно установить объект аренды, при этом «обособленность» подлежащего передаче по договору аренды имущества ст. 607 ГК РФ не установлена в качестве квалифицирующего признака существенности условий о предмете договора аренды (Постановление ФАС МО от 06.07.2009 N КГ-А40/5943-09). Отметим, что при новом рассмотрении указанного дела Девятый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 07.09.2009 N 09АП-13271/2009-ГК указал, что по договору считается переданным в аренду только основное помещение;

— условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, так как условия договора не позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду (Постановление ФАС ВСО от 19.04.2004 N А33-11833/03-С2-Ф02-1148/04-С2);

— в договоре не указаны номера помещений, их наименование, площадь каждого из передаваемых помещений, а также схематическое определение сторонами их местонахождения (ФАС ЗСО от 04.11.2003 N Ф04/5610-1842/А45-2003);

— технические паспорта не позволяют определенно установить местонахождение вспомогательных помещений (Постановление ФАС УО от 08.11.2007 N Ф09-470/07-С6. Определением ВАС РФ от 31.01.2008 N 21/08 отказано в передаче указанного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора).

2. В договоре указано на передачу в аренду, к примеру, 65/100 доли в праве аренды (следует отметить, что большая часть договоров, содержащих аналогичное условие, касается передачи земельных участков).

Суды, признавая договоры, содержащие соответствующие условия, незаключенными, указывают:

1) что предоставление в аренду доли в объекте, не выделенной в натуре, или доли в праве аренды этих объектов не предусмотрено законом;

2) без выделения доли в натуре невозможно установить, какая конкретно индивидуально определенная часть (доля) от общей площади объекта передана в аренду, то есть нет данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений (постановления ФАС ВВО от 28.01.2010 N А43-5465/2009, ФАС СЗО от 18.06.2009 N А21-8575/2008, ФАС СКО от 18.02.2010 N А01-256/2009, ФАС ЦО от 18.05.2010 N Ф10-1765/10).

Таким образом, можно сделать следующие практические выводы.

Во-первых, при условии если арендатор согласен «получить» и оплачивать пользование фактически отсутствующими у него помещениями, а также при гипотетическом непоявлении судебных споров в будущем, в договоре можно указать любое имущество, включая некие вспомогательные помещения или места общего пользования. Однако в случае заключения такого договора сроком не менее года он подлежит регистрации, и проблемы могут возникнуть не в процессе согласования условий договора, а при государственной регистрации в силу недостаточной индивидуальной определенности передаваемого в аренду имущества. Кроме того, отсутствует единая судебная позиция относительно правомерности заключения договора аренды такого «специфического» объекта.

Во-вторых, при заключении договоров аренды следует обращать внимание на индивидуальную определенность передаваемого имущества, наличие которой следует признать в случаях, когда: 1) указан адрес, площадь, номер и наименование помещений; 2) передаваемые помещения обозначены на поэтажном плане (в кадастровом паспорте) здания, сооружения.

Пути решения конфликта

Арендуя помещение в торговом или офисном здании, арендатор заинтересован в том, чтобы, во-первых, данное помещение находилось под охраной, во-вторых, его клиенты имели беспрепятственный и удобный доступ в соответствующее помещение, что предполагает ухоженность коридоров и лестничных клеток, бесперебойность и чистоту лифтов и пр., а также на этаже (или хотя бы в здании) имелся исправный санузел. Очевидно, что без использования мест общего пользования, как правило, невозможно пользоваться арендуемым помещением. Кроме того, самостоятельно заниматься вопросами благоустройства и охраны для арендатора не только затратно, но и неудобно.

Полагаем, что в целях разрешения вопроса о взаимоотношениях участников арендных отношений следует обратить внимание на следующие обстоятельства.

По смыслу п. 1 ст. 620 ГК РФ в обязанности арендодателя входит обеспечение арендатору условий беспрепятственного пользования переданным в аренду имуществом. Ограничение прохода к переданным в аренду помещениям или въезда на территорию предприятия расценивается судом как препятствие в пользовании имуществом (Постановление ФАС УО от 04.03.2002 N Ф09-294/02-ГК). Очевидно, что попасть в помещение, расположенное выше первого этажа, не воспользовавшись коридором, а также лифтом или лестницей (которые, как правило, располагаются внутри здания), невозможно. Соответственно любое ограничение со стороны собственника в отношении прохода арендаторов и их клиентов по местам общего пользования является препятствием в пользовании переданным в аренду помещением и незаконно.

Лестницы, холлы, лифты, коридоры и иные объекты, обслуживающие более одного помещения в здании, относятся к общему имуществу здания, которое принадлежит собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности (подп. 1 и 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате любых платежей по общему имуществу, включая издержки по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В свою очередь арендатор кроме уплаты арендной платы обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). К расходам на содержание имущества следует относить: расходы по компенсации коммунальных платежей, эксплуатационному обслуживанию здания и территории и пр. (постановления ФАС МО от 29.03.2010 N КГ-А40/1107-10, ФАС СЗО от 19.09.2006 N А52-887/2006/2, ФАС СЗО от 31.01.2007 N А05-3280/2006).

Акты судебной практики дополнительно подтверждают, что затраты на содержание и ремонт общего имущества здания, в котором расположено арендуемое помещение, не относятся к расходам арендатора по содержанию имущества, поэтому они должны оплачиваться собственником помещения (постановления ФАС ВСО от 11.01.2011 N А33-7864/2010, ФАС ПО от 29.06.2010 N А72-8612/2009).

Учитывая, с одной стороны, неправомерность передачи доли в праве общей собственности в аренду, а соответственно невозможности получения за нее арендной платы, а с другой стороны, необходимость перекладывания бремени содержания общего имущества на арендатора, представляется, что суммы расходов собственника на содержание общего имущества должны быть включены в сумму арендной платы. При этом не следует указывать в договоре, что арендная плата включает в себя плату за содержание мест общего пользования в силу того, что такие места не могут передаваться арендатору и платить за их использование арендатор не обязан.

Гора с плеч арендатора

Непростая на первый взгляд ситуация с «разделом» мест общего пользования между арендаторами вследствие анализа изложенных положений законодательства и судебных актов должна разрешаться следующим правомерным образом.

В договор при взаимном согласии сторон, конечно, можно ввести любое условие, включая передачу мест общего пользования, однако при возникновении судебного спора велика вероятность признания такого договора незаключенным.

Правильнее все же принять во внимание положения императивных норм закона и действовать, руководствуясь следующими соображениями. Собственник (арендодатель) обязан нести расходы на содержание мест общего пользования. Данная обязанность не может быть переложена на плечи арендатора, а доля в праве собственности на места общего пользования не может быть передана в аренду. Соответствующие затраты собственник вправе компенсировать за счет включения их в сумму арендной платы без выделения отдельной строкой. Таким образом, по сути, стоимость соответствующих затрат должна быть включена в арендную плату. Выделение таких затрат свидетельствует о желании собственника искусственно завысить размер оплаты.

Арендаторам же при заключении договоров следует проявлять бдительность и осторожность, чтобы защитить свои интересы, избежать необоснованных затрат и споров.

юрист, г. Владивосток

«эж-ЮРИСТ», N 16, апрель 2011 г.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Издание: Российская правовая газета «эж-ЮРИСТ»

Учредитель: ЗАО ИД «Экономическая газета»

41019 — для индивидуальных подписчиков

41020 — для предприятий и организаций

Адрес редакции: 127994, ГСП-4, г. Москва, Бумажный проезд, д. 14

Телефоны редакции: (499) 156-76-56, (499) 152-63-41

Телефоны/факс: (499) 156-76-56, (499) 152-63-41

Уходя — уходи!

(«ЭЖ-Юрист», 2011, N 30)

Дмитрий Косихин, практикующий юрист.

При смене директора в налоговый орган подаются форма N 14001 и решение общего собрания учредителей, а если учредителей не могут найти и нового директора нет, как старый может отказаться от своих полномочий, притом чтобы данная запись была внесена в ЕГРЮЛ?

А. Ердекова, г. Северобайкальск

Увольнение генерального директора (или иного единоличного исполнительного органа) существенно отличается от увольнения иных работников организации. И дело даже не в том, что решение о его назначении или увольнении принимается общим собранием участников, а в том, что, являясь руководителем организации, лицом, имеющим право действовать от имени такой организации, генеральный директор несет ответственность за состояние дел, соблюдение норм действующего законодательства.

Кроме того, руководитель всегда несет полную материальную ответственность за прямой действительный ущерб, причиненный организации, а в некоторых случаях еще и за убытки. Именно поэтому момент правильного и грамотного расставания имеет очень важную роль для определения временной границы ответственности.

Итак, права и обязанности работодателя в трудовых отношениях осуществляются органами управления юридического лица (ст. 20 ТК РФ). По отношению к руководителю ООО права и обязанности работодателя осуществляются общим собранием участников. Согласно ст. 33 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» образование исполнительных органов общества и досрочное прекращение их полномочий являются компетенцией общего собрания участников.

Статья 31 Закона N 14-ФЗ в качестве единоличного исполнительного органа общества называет директора (генерального директора). Как и любой работник, генеральный директор имеет право уволиться по собственному желанию. Отличие заключается в том, что для директора ТК РФ установлен более продолжительный срок для уведомления работодателя о своем решении. Так, согласно ст. 280 ТК РФ директор должен предупредить о своем намерении не позднее чем за один месяц. Очевидно, что этот удлиненный срок дается для подбора нового руководителя, подготовки и сдачи дел прежним. Месячный срок по инициативе участников может быть сокращен, и они своим решением могут уволить руководителя раньше установленного законом срока.

Из вашего вопроса следует, что прежний руководитель уже не хочет выполнять свою трудовую функцию, а нового руководителя нет. При этом участники общества устранились от принятия решения. Безусловно, это серьезно осложняет процесс увольнения и передачи дел. Однако ситуация не является безвыходной.

Для того чтобы уволиться по собственному желанию, генеральный директор обязан как минимум за месяц до дня прекращения работы поставить в известность (уведомить надлежащим образом) общее собрание участников ООО. В этих целях по адресам проживания участников, указанным в реестре участников, а также в выписке из ЕГРЮЛ (если они отличаются), направляется уведомление о созыве внеочередного общего собрания. В уведомлении необходимо указать дату, время и место проведения общего собрания, а также вопросы повестки собрания (например, увольнение генерального директора общества и назначение нового).

Кроме уведомления в письмо необходимо вложить заявление об увольнении по собственному желанию. Указанные документы направляется по почте с уведомлением о вручении почтовой корреспонденции и описью вложения в письме. В таком случае письма могут рассматриваться как надлежащее уведомление работодателя об увольнении по собственному желанию.

Каждое лицо, имеющее право участвовать в общем собрании, извещается о проведении общего собрания заказным письмом либо иным способом, предусмотренным уставом общества (п. 1 ст. 36 Закона N 14-ФЗ, п. 1 ст. 52 Закона N 208-ФЗ).

В соответствии со ст. 35 Закона N 14-ФЗ генеральный директор имеет право созвать общее собрание участников в любых случаях, когда этого требуют интересы общества. Если в течение срока предупреждения об увольнении претендент на место руководителя не будет найден, то директор имеет право снова созвать общее собрание участников для решения вопроса о передаче дел.

По аналогии с подписанием трудового договора между обществом и его генеральным директором (ст. 40 Закона N 14-ФЗ) общее собрание может поручить одному из участников общества принять дела прежнего руководителя, подписав с ним соответствующий акт.

Если направленные участникам обращения не возымели действия и они отказываются от проведения общего собрания, то в этом случае генеральному директору необходимо руководствоваться положениями Конституции РФ и нормами ТК РФ. В частности, ст. 37 Конституции РФ и ст. 2 ТК РФ закреплен принцип свободы труда.

Исходя из ст. 2 ТК РФ принудительный труд запрещен, то есть участники общества не могут отказать директору в праве уволиться по собственному желанию. Общее собрание необходимо лишь для того, чтобы принять его заявление. Учитывая право директора расторгнуть трудовой договор в любое время, бездействие участников является не чем иным, как злоупотреблением правом (п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 17.03.2004 N 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации»).

После истечения срока предупреждения об увольнении генеральный директор может прекратить работу на основании ст. 80 ТК РФ. Прекращение трудового договора необходимо лишь оформить приказом (ст. 84.1 ТК РФ), который руководитель подписывает самостоятельно. Кроме того, директор также может сам внести запись об увольнении в свою трудовую книжку согласно п. 45 Правил ведения и хранения трудовых книжек, изготовления бланков трудовой книжки и обеспечения ими работодателей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.04.2003 N 225.

Надо ли бывшему генеральному директору уведомлять налоговую инспекцию о своем увольнении для внесения изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ?

В силу подп. «л» п. 1 и п. 5 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо обязано уведомить налоговый орган об изменении сведений о своем единоличном исполнительном органе, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Уведомление налогового органа производится по правилам, изложенным в ст. ст. 17, 18 Закона N 129-ФЗ, путем подачи на государственную регистрацию заявления по форме Р14001, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 N 439.

Лица, имеющие право подавать заявление на государственную регистрацию, указаны в ст. 9 Федерального закона N 129-ФЗ. С момента прекращения полномочий генерального директора он утрачивает право действовать от имени общества без доверенности (в том числе подавать заявления в налоговый орган). Аналогичные разъяснения были даны и в решении ВАС РФ от 29.05.2006 N 2817/06.

Если в рассматриваемом случае на должность генерального директора общим собранием не будет избрано новое лицо, то фактически сложится ситуация, при которой в обществе отсутствует орган, имеющий право действовать от имени общества без доверенности, и подавать такое заявление вообще будет некому. Кроме того, форма заявления Р14001 не предполагает уведомления о прекращении полномочий конкретного физического лица в качестве генерального директора, поскольку содержащиеся в заявлении сведения касаются только нового генерального директора. Представление же документа, не соответствующего утвержденной форме, является основанием для отказа в государственной регистрации (подп. «а» п. 1 ст. 23 Закона N 129-ФЗ). Таким образом, у лица, занимающего должность генерального директора, отсутствует возможность обеспечить внесение в ЕГРЮЛ сведений о прекращении своих полномочий. Сведения об указанном лице как о единоличном исполнительном органе общества будут содержаться в государственном реестре до момента внесения обществом в ЕГРЮЛ сведений о новом генеральном директоре.

Тем не менее закон не связывает возникновение и прекращение полномочий единоличного исполнительного органа с внесением соответствующей записи в ЕГРЮЛ (Постановления ФАС УО от 30.08.2007 N Ф09-7049/07-С4, ФАС МО от 30.06.2006 N КГ-А40/5953-06-1,2, ФАС ЦО от 14.06.2007 N А08-9756/06-8). Поэтому при прекращении трудового договора с генеральным директором полномочия последнего прекращаются вне зависимости от внесения соответствующих сведений в ЕГРЮЛ.

Самый главный вопрос при таком «самостоятельном» увольнении: кому передавать дела?

Законодательно порядок передачи единоличным исполнительным органом общества документов, связанных с деятельностью общества, при прекращении его полномочий не установлен. В рассматриваемом случае передача новому генеральному директору невозможна и вопрос о сохранности документов общества следует решать в зависимости от конкретных обстоятельств. В частности, генеральный директор может хранить указанные документы самостоятельно либо до момента прекращения своих полномочий передать их на договорной основе в архивное учреждение, предусмотрев возможность возврата по запросу общества.

Кроме того, в соответствии со ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1 нотариусам предоставлены следующие полномочия:

— удостоверять время предъявления документов;

— принимать в депозит денежные суммы и ценные бумаги;

— принимать на хранение документы.

Согласно ст. 97 Основ нотариус принимает на хранение документы по описи. По просьбе лица нотариус может принять документы без описи, если они упакованы надлежащим образом (упаковка скрепляется печатью нотариуса, подписывается им и лицом, сдавшим документы). В таких случаях нотариус несет ответственность за сохранность упаковки. Сдавшему документы на хранение лицу выдается свидетельство.

Увольняющийся генеральный директор должен сдавать документы на хранение от имени организации. Тогда новый директор впоследствии сможет их забрать.

Материальные ценности, хранящиеся у генерального директора и принадлежащие организации, могут быть сданы в депозит нотариуса, если отсутствует лицо, которое могло бы их принять. В качестве кредитора будет указано соответствующее ООО (ст. 87 Основ).

Эж юрист 2011

эж-ЮРИСТ № 49, 2011 г.

ПРАВОВОЙ КОНСТИТУЦИОННЫЙ ТУПИК

Игорь Ефремов, к. ю. н., адвокат, г. Москва

Правовое государство должно обеспечивать верховенство правовых законов, правовое регулирование по принципу «дозволено все, что не запрещено законом», установление реальных гарантий прав и свобод человека и гражданина, равенство всех перед законом и независимым судом. В правовом демократическом государстве должны править не люди, а законы, принимаемые избранной и независимой законодательной властью. А гарантией их исполнения и надлежащего соблюдения должны быть осуществляющие судебную власть независимые суды…стр. 3

ДАЕШЬ НУЛЕВУЮ СТАВКУ!

Виктория Варламова, главный эксперт по вопросам налогообложения и бухгалтерского учета, Первый Дом Консалтинга «Что делать Консалт», г. Москва

Правительство РФ приняло Постановление от 10.11.2011 № 917 «Об утверждении перечня видов образовательной и медицинской деятельности, осуществляемой организациями, для применения налоговой ставки 0% по налогу на прибыль организаций». Этого документа ждали многие налогоплательщики, поскольку именно с даты его официального опубликования («Российская газета», № 260, 18.11.2011) у них появилась возможность реализовать в 2011 году право на применение нулевой ставки по налогу на прибыль…стр. 2

ОДОБРЕН ТРЕТИЙ АНТИМОНОПОЛЬНЫЙ ЗАКОН

Марат Галимов, «эж-ЮРИСТ»

Президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О защите конкуренции» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», являющийся последним из трех антимонопольных пакетов, предложенных ФАС РФ…стр. 2

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ: БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ?

Андрей Агурян, юрист, г. Ростов-на-Дону

Сегодня вопрос о введении нового налога – налога на недвижимость – обсуждается в научной сфере и обществе достаточно бурно. Среди законодателей и ученых сформировались группы, которые высказываются как за, так и против введения данного налога, приводят различные аргументы в свою пользу…стр. 4

ЗЕМЛЯ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ. В ПОИСКАХ РЕШЕНИЯ

Марина Тоноян, юрист, г. Санкт-Петербург

В соответствии с жилищным законодательством земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме. Однако на практике нередко возникают вопросы, связанные с государственной регистрацией общей долевой собственности на указанный земельный участок, в случае когда собственником земельного участка изначально является застройщик многоквартирного дома…стр. 4

ВТОРИЧНОЕ ПЕРЕСТРАХОВАНИЕ – ВЫБИРАЕМ СВОЙ ВАРИАНТ

Сергей Дедиков, старший партнер Общества страховых юристов, советник Московского перестраховочного общества, г. Москва

При всей внешней простоте института восстановления периодически возникают разногласия между участниками перестраховочных отношений. Споры обусловлены тем, что институт восстановления традиционно регулируется в договорах перестрахования весьма поверхностно. В настоящее время на рынках страховочных и перестраховочных услуг стран СНГ сложилось несколько вариантов интерпретации договорных условий…стр. 5

ПРАВОВАЯ ОПРЕДЕЛЕННОСТЬ ИЛИ БЕЗНАКАЗАННОСТЬ?

Юрий Романец, д. ю. н., судья в отставке, г. Краснодар

ВАС РФ направил в КС РФ запрос о проверке конституционности п. 4 ст. 93-4 БК РФ, ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 26.04.2007 № 63-ФЗ «О внесении изменений в Бюджетный кодекс РФ…» и ст. 116 Федерального закона от 19.12.2006 № 238-ФЗ «О федеральном бюджете на 2007 год». В запросе выражено сомнение в конституционности правовой нормы о нераспространении исковой давности на требования РФ по возврату бюджетных средств, а также положений о придании указанному правилу обратной силы. Вопросы, поставленные ВАС РФ, представляют значительный нравственно-юридический интерес. Так есть ли у государства преимущество в защите своей собственности. стр. 6

КСО В СИСТЕМЕ КОРПОРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ

Илона Оськина, д. ю. н., директор, г. Москва

Александр Лупу, д. ю. н., заместитель гендиректора, начальник отдела по работе с юридическими лицами, г. Москва

Корпоративное управление включает в себя акционерный менеджмент, взаимодействие собственников и членов органов управления компанией, а также наемных менеджеров общества. Есть ли в организации управления этой многоуровневой и многогранной структурой место таким понятиям, как «социальная ответственность», «этика бизнес-процессов»? В условиях раздробленности капитала и собственников компании очень важно сформировать некий мост между интересами эффективного корпоративного управления и принципами публичности, открытости. Связующим звеном может стать корпоративная социальная ответственность…стр. 7

Право и общество

Борис Пантелеев, к. ю. н., советник юстиции, правовой эксперт Общественной палаты РФ, г. Москва

Первый этап выборов в нашей стране завершен. Недовольные результатами ищут причины своих не­удач и предлагают порою весьма экзотические варианты исправления ситуации. Некоторые прожекты возвращают нас в далекое прошлое и граничат с преступными деяниями, ответственность за которые предусмотрена ст. 136 УК РФ…стр. 8

ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ

Дмитрий Скворцов, юрист, г. Москва

Проверка добросовестности контрагента не является обязанностью другой стороны, но с каждым годом ей уделяется все большее внимание. И это не случайно, ведь осуществление любой хозяйственной деятельности сопряжено с возникновением имущественных рисков. Их минимизация помогает субъектам предпринимательской деятельности оставаться на плаву и наращивать объем прибыли в условиях рыночной конкуренции…стр. 9

Право и общество

ОФИСНОЕ ПЬЯНСТВО КАК ПОВОД ДЛЯ УВОЛЬНЕНИЯ

Марина Мухина, начальник юридического отдела, г. Саратов

В России многие организации сталкиваются c пьянством на рабочих местах. Это характерно для частного и государственного сектора, для малого и крупного бизнеса. Как работодателю уволить таких сотрудников, чтобы увольнение не было признано незаконным. стр. 10

Жизнь с чистого лица, или второе дыхание

ТРУДИЛСЯ? ПОЛУЧИШЬ ПЕНСИЮ

Анна Михайлова, юрист, г. Москва

Дмитрий КОСИХИН, «эж-ЮРИСТ»

Конституция РФ гарантирует каждому члену общества социальное обеспечение по возрасту, в случае болезни, инвалидности, в иных случаях, установленных законом (ч. 1 ст. 39). Конституционное право на социальное обеспечение включает и право на получение пенсии. Бывшему осужденному, освободившемуся из мест лишения свободы, необходимо знать, что он тоже имеет право на пенсию…стр. 11

ПРАВО НА МЕДПОМОЩЬ ЕСТЬ У КАЖДОГО!

Бывшие осужденные испытывают трудности не только при трудоустройстве, регистрации по месту жительства, восстановлении необходимых документов, но и при получении социальных выплат, бесплатной медицинской помощи. Однако согласно Конституции РФ каждый имеет право на охрану здоровья…стр. 12-13

КАК НАКАЗАТЬ МОШЕННИКА

Кредитор передал исполнительный лист о взыскании долга коллекторскому агентству, которое в свою очередь передало его приставу. Должник вывез имущество и спрятал. Директор должника (соучредитель) заявил коллекторам, что платить он не будет, а фирму продал. Пристав направил должнику повестку, которая, скорее всего, должна была вернуться с отметкой об истечении срока хранения. После этого можно было бы осуществить привод директора, допросить его, решить вопрос о возбуждении уголовного дела по ст. 315 УК РФ. Однако директор продал свою долю физлицу (новый собственник доли не занимается бизнесом, юрлицо – «пустое»). Получается, кредитор лишен возможности взыскать долг и привлечь директора к уголовной ответственности? Можно ли привлечь бывшего директора к уголовной ответственности за мошенничество и обратить взыскание на имущество оставшихся учредителей. стр. 13

НЕ ПЛАТИШЬ АЛИМЕНТЫ? ПОД СУД!

У меня в гражданском браке родился ребенок, суд установил отцовство. Отец ребенка был осужден, сейчас накопилась большая задолженность по алиментам. Можно ли аннулировать запись об отце в свидетельстве о рождении. стр. 13

УСЛОВНО-ДОСРОЧНОЕ НАДО ЗАСЛУЖИТЬ

Мой муж осужден по ч. 1 ст. 30, ч. 3 ст. 228.1 УК РФ к восьми годам девяти месяцам лишения свободы. Когда он может рассчитывать на условно-досрочное освобождение. стр. 14

ЗАКОННЫ ЛИ ДЕЙСТВИЯ СЛЕДОВАТЕЛЯ?

Меня задержали и доставили в орган дознания 01.11.2011 в 22:30, протокол о задержании был составлен в 10 часов 02.11.2011. Следователь возбудил уголовное дело 02.11.2011 в 9 часов. Он же составлял протокол задержания, осуществлял предварительное расследование, участвовал как дежурный следователь в оперативно-разыскных мероприятиях (брал объяснения с задержанных совместно со мною лиц). Протокол об административном задержании не составлялся. Какие мои права были нарушены? Кому жаловаться на незаконные действия следователя. стр. 14

ОСУЖДЕН – НЕ ЗНАЧИТ ЛИШЕН РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ

Как лишить родительских прав бывшего мужа, который сейчас находится в местах лишения свободы и болен открытой формой туберкулеза. стр. 14

О ПРОДЛЕНИИ СРОКА СЛЕДСТВИЯ ПО ВОЗВРАЩЕННОМУ УГОЛОВНОМУ ДЕЛУ

Руководитель следственного подразделения имеет право продлить срок следствия по возвращенному прокурором делу на один месяц (ч. 6 ст. 162 УПК Ф). А сколько раз он может таким образом продлевать срок следствия. стр. 14

Выпуск издания осуществлен при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям

Материал подготовили Анна Гармаш, докторант ВНИИ МВД РФ Дмитрий Косихин, Виктория Еремченко, Михаил Кислицын, Светлана Королева, «эж-ЮРИСТ»

Право и общество

ГДЕ КРЫША ДОМА ТВОЕГО

Марина Гончарова, адвокат АП Тамбовской области, р. п. Мордово, Тамбовская область

Квартирный вопрос всегда важен и актуален. Сколько бы ни говорилось о том, что человек – существо социальное, каждый из нас остро нуждается в личном жизненном пространстве для себя и своей семьи. Споры о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом или на часть дома сегодня далеко не редкость, и судами они решаются не однозначно…стр. 15

СИНЯЯ БОРОДА ИЛИ ГЕРОЙ ФРАНЦИИ?

Ольга Тортунова, филолог, г. Москва

Этого человека шесть веков назад обвинили в злодеяниях, которые заставили людей содрогнуться от ужаса. Он превратился в монстра, именем которого пугали маленьких детей. Но в 1992 году его безоговорочно оправдали из-за отсутствия состава преступления. Маршалу Франции, герою Столетней войны, современнику и соратнику знаменитой Жанны д’Арк несправедливо достались «лавры» убийцы и колдуна…стр. 16

Эж юрист 2011

Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Спасибо.

  • Россия, г. Москва
  • Блог (0)
  • Комментарии (0)
  • Обсуждения (1)

Основная информация

Год основания: 1998 Краткое описание: Российское правовое издание. Освещает новости законодательства, практику применения законов и нормативных актов, судебную практику по различным отраслям права, предлагает аналитику наиболее актуальных вопросов правоприменения, отвечает на вопросы читателей. Распространяется в 83 регионах Российской Федерации.

Кроме того, редакция газеты постоянно проводит консультационные семинары по актуальным вопросам правоприменения.

Российская правовая газета «эж-ЮРИСТ»

08 апреля 2011

Российская правовая газета «эж-ЮРИСТ»

Российская правовая газета «эж-ЮРИСТ» — федеральное правовое еженедельное издание, формат А3, объем –16 полос, освещает новости законодательства, практику применения законов и иных нормативных актов, судебную практику по различным отраслям права, предлагает аналитику наиболее актуальных вопросов правоприменения, отвечает на вопросы читателей. Газета ориентирована на профессиональную юридическую аудиторию: юристов предприятий, судей, адвокатов, нотариусов. Будет полезна индивидуальным предпринимателям, тем организациям, которые не имеют в своем штате юриста и кадровика, а также, бухгалтерам, аудиторам, налоговым инспекторам, а также студентам, изучающим право.

Сайт «эж-ЮРИСТ» www.gazeta-yurist.ru — верный виртуальный правовой помощник

Хотите узнать последние новости в области права и не только? Новостная лента на главной странице к вашим услугам! Здесь представлена оперативная и достоверная информация о самых важных и нужных документах и только готовящихся изменениях законодательства, о которых лучше знать заранее.

Нелегко даются правила ориентирования в законодательных джунглях? Уяснить правовые последствия принятия тех или иных документов, ознакомиться с различными точками зрения на самые актуальные и обсуждаемые темы из категории «у всех на устах» поможет раздел «Статьи».

Нужны дополнительные аргументы в суде? Раздел «Судебная практика», где дается анализ наиболее интересных судебных споров, предостережет от возможных ошибок с неизбежными штрафами и вооружит весомыми доводами при оспаривании в судах незаконных действий партнеров и чиновников.

Необходима квалифицированная юридическая помощь? Консультационный центр «эж-ЮРИСТ» всегда рад помочь! Опытные юристы, адвокаты и эксперты поделятся своими знаниями абсолютно в любой отрасли права и при этом абсолютно бесплатно.

Более подробная информация о возможности публикации статей в Российской правовой газете «эж-ЮРИСТ» содержится на сайте «эж-ЮРИСТ» в разделе «Авторам» (http://www.gazeta-yurist.ru/page.php?i=7).

С уважением и признательностью,

главный редактор газеты «эж-ЮРИСТ»

Обсуждение закрыто.