Как оформить новую квартиру в собственность в спб

Оглавление:

Как правильно оформить новостройку в собственность?

«Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

  1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
  2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
  3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Полный пакет документов включает:

  1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
  2. Договор со застройщиком;
  3. Заявление на регистрацию прав собственности;
  4. Паспорт + копию значимых страниц;
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  6. Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам. Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик. Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Оформление жилья в собственность через суд — наиболее долгий и дорогостоящий процесс

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности. На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

  • Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

  • Оформление права собственности через суд.

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей. По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия «корочки» никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги. Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д. квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Зарегистрировать недвижимость теперь можно в любом районе Санкт-Петербурга

С 14.07.2015 подать документы на регистрацию недвижимости, расположенной на территории Санкт-Петербурга, можно абсолютно в любой Многофункциональный центр города. СПб ГКУ «МФЦ» и Управление Росреестра по Санкт-Петербургу реализовали так называемый экстерриториальный принцип оформления услуги. Теперь не имеет значения ни район, в котором расположен объект недвижимости, ни район прописки заявителя. Документы на регистрацию прав собственности по операциям с недвижимостью примут в любом из 55-ти стационарных и 4-х мобильных МФЦ Санкт-Петербурга.

На практике это означает, что петербуржцы смогут выбирать для подачи документов тот многофункциональный центр, который удобнее для них. В графике работы большинства МФЦ Петербурга отсутствуют выходные и перерывы. Начало работы в 9 утра, завершение приема документов в 20-00, завершение выдачи готовых документов в 20-30. Центры с подобным режимом работы есть во всех 18-ти районах города. Актуальный график работы Многофункциональных центров Санкт-Петербурга размещен на Портале Государственных и муниципальных услуг.

В конце 2014 года, согласно схеме размещения МФЦ, утверждённой Г.С.Полтавченко, в Петербурге были открыты 18 новых центров. В результате в 55-ти стационарных и 4-х мобильных МФЦ для петербуржцев работают 1010 окон приема и выдачи документов, а время ожидания в очереди обычно не превышает 15 минут.

Кроме услуг Росреестра, МФЦ Санкт-Петербурга предоставляют более 300 различных государственных и муниципальных услуг. Для особо требовательных заявителей реализован сервис предварительной записи, который позволяет, во-первых, выбрать конкретную дату и время для оформления услуг, во-вторых, подать сразу несколько пакетов документов по услуге. Не смотря на то, что сервис предварительной записи в первую очередь ориентирован на представителей бизнес сообщества, воспользоваться им могут и обычные петербуржцы. Также для удобства петербуржцев на Портале государственных и муниципальных услуг еженедельно публикуется информация о наименее загруженных МФЦ города.

Последнее обновление информации: 15.07.2015

Как оформить новую квартиру в собственность в спб

Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке

После сдачи дома застройщик приглашает покупателей на осмотр квартиры. Если претензий к качеству нет, дольщик подписывает акт приема-передачи и получает ключи. Теперь покупатель становится собственником квартиры. И это право нужно зарегистрировать.

Оформить право собственности на квартиру просто. Эту процедуру можно доверить застройщику. К примеру, «Терминал-Ресурс» предоставляет такую услугу бесплатно с условием оформления нотариальной доверенности на представителя компании. Можно справиться и своими силами.

Права собственности регистрирует Росреестр. Ведомство вносит данные о владельце квартиры в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для начала стоит убедиться, что дом поставили на кадастровый учет. Это легко проверить на сайте Росреестра в разделе справочной информации о недвижимости.

Документы можно подать лично в офисе Росреестра или любом многофункциональном центре (МФЦ). А можно – обратиться через портал Госуслуг. В этом случае документы нужно подписывать цифровой подписью.

Для регистрации понадобится паспорт каждого из собственников, договор долевого участия (ДДУ), кредитный договор, если оформлена ипотека, и акт приема-передачи квартиры.

Вместе с договорами нужно взять все приложения и дополнительные соглашения к ним.

Если доля в квартире оформляется на ребенка младше 14 лет, захватите свидетельство о рождении. Самому ребенку приходить необязательно. По закону родители являются его представителями.

За регистрацию нужно оплатить госпошлину 2 тысячи рублей. Это можно сделать прямо в МФЦ или Росреестре либо в любом банке, сохранив квитанцию. Пошлину платит каждый собственник. Сумма в 2 тысячи делится пропорционально долям в квартире.

Заявление на регистрацию заполняет сотрудник в МФЦ. Однако его лучше тщательно проверить. Важно, чтобы все данные о квартире были указаны верно.

В Росреестре просят указывать в заявлении e-mail и мобильный телефон. Так можно будет получать уведомления о ходе регистрации.

Регистрация собственности занимает от 5 до 12 рабочих дней. Дату выдачи сообщают заранее.

С 2016-го года Росреестр больше не выдает свидетельства о регистрации собственности. Подтверждением прав на квартиру теперь является выписка из ЕГРН.

В отделе продаж застройщика «Терминал-Ресурс», расположенном рядом с «Образцовыми кварталами», вам всегда помогут с подбором квартиры, проведут экскурсию на объект, дадут консультацию по ипотечному кредитованию и бесплатно помогут с юридическим сопровождением и регистрацией сделки.

Порядок оформления документов купли-продажи квартиры в СПб

Добрый вечер уважаемый Вениамин! Спасибо за поздравление с Наступающим Праздником! Успехов Вам в приобретении новой квартиры.
А что касается глупостей на тему преувеличивания своей значимости — кто чего стоит ,тот то и значит! Умиляюсь людям готовым работать за 10000 тысяч,наверное они лучше знают сколько стоит их работа !
А так же касаемо наименования улиц в нашем чудесном городе,мы не в топонимографической комиссии работаем,в нашем деле важнее иметь другие знания.
Вчера лично сдавала документы на регистрацию сделки по продаже , на Красного Текстильщика,выписку из ЕГРП торжественно вернули в руки.
Юридическую проверку проводит нанятый Вами специалист,от всей души желаю Вам не ошибиться в выборе ! У хороших специалистов не бывает нежелательных ситуации после проведения сделки.Если подобные ситуации попытаются возникнуть,то хороший специалист решит их в процессе зарождения.
А еще,не надо всуе упоминать имена достойных специалистов,Ирина Владимировна на этом форуме сказала достаточно много умных слов,что бы использовать фразу вырванную из контекста.
С уважением к Вам и своим коллегам .Н.Белоклоючевская

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

нанимаете специалиста по продаже жилой недвижимости, он полностью проверяет правоустанавливающие документы, готовит предварительный и основной договор купли-продажи, организует порядок взаиморасчетов, подает документы на регистрацию, делает акт приема передачи, отмечает с вами новоселье.
Чтобы ответить как это все сделать самому — нужно понимать какие у вас деньги — прямые/ипотека/сертификат/субсидия и т.д.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

значит проверка правоустанавляивающих документов, подготовка ПДКП И ДКП решение порядка организации взаиморасчетов, подписание, регистрация и акт. это если очень кратко, ну а не кратко — так не опишешь, надо видеть документы.между прочим, для регистрации перехода права собственности выписка из ЕГРП не нужна, ее можно заказывать для личного спокойствия, но надо не забывать чтоэто затяг сделки на 7-10 дней. если время терпит то лучше заказать, если надо побыстрее то есть варианты и без нее и без лишних рисков;)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Заключаете ДКП (форма и содержание — к специалистам), порядок и форма расчетов ( к ним же), государственная регистрация перехода права (к специалистам).

Вениамин,они преувеличивают свою значимость!Я,пока не стал агентом, думал что это очень сложный процесс.А сейчас,запросто можно нарваться на «специалиста»,который даже название улиц в нашем городе произносит с акцентом и не правильно.

Цитирую Ирину Владимировну: «. Зато у тех агентов, которые думают, что если клиента не напугать, то он и не обратится к риэлтору, . «
К сожалению большинство ответивших — пугает.

Совет один — обратитесь к специалисту, он сопроводит сделку.

Всё просто, смотрите чтобы застройщик ничего не возводил после сдачи дома и оформления собственности, т.е не было например возведения вентиляционной шахты.
Берете копии документов, + копии паспортов и топаете например к нотариусу на Большой 79 П.С., подаете на составления простой письменной, нюансы ДКП вам могбы подсказать специалист по недвижимости. К ДКП продавцу надо будет приложить свидетельство о браке, согласие супруга га продажу, копии паспортов.
Записываетесь тамже банк энергомашбанк, в банковскую ячейку, условия допуска определяете.
Приходите в назначенный час, проверяете ДКП, редактируете если потребно, закладываете денежные средства в ячейку под условия, подписываете ДКП и топаете все в МФЦ или Росреестр, или оформляете доверку, там же есть и курьерская служба. Получаете свидетельство на покупателя, дкп, др. документы, и топаете на квартиру составлять акт приема передачи, принимаете квартиру у продавца, расписку за деньги лучше заложить в ячейку, отмечаете по допуску в ячейку документы, прощаетесь с продавцом, топаете в отдел вселения и рег. учета отмечаете смену собственника. Если не понимаете то наймите специалиста по недвижимости, у меня стоит 10000р., у др. смотрите прайс. Всё просто.

Рекомендация до подписания ДКП, просите у продавца форму 9 и форму 12, они должны быть чистыми, или как у вас по условиям покупки. Также покупатель получил свидетельство на свое имя и до подписания акта приема передачи топает в отдел вселения и рег.учета, отмечает документы и берет снова форму 9 и 12, ещё раз проверяет. Даже на новых домах могут возникнуть странные лишние люди.

И рекомендация составьте опись банковской ячейки, это делается без участия банка, но с указанием номеров договора аренды ячейки.

Благодарю за разъяснения, в целом так все и представлял. Только еще можно в начале получить в ЕГРП соответствующую выписку по продаваемой квартире. Услуги специалиста конечно рассматриваю, но и сам предпочитаю разбираться в происходящем.

Дмитрий, многоуважаемый, проект подготавливают по копиям, а потом предоставляют оригиналы, продавец может выдать порою только копии, а у нотариуса если предти так может быть много народа, потому записаться забросит хотябы по электронке копии.
Вениамин, выписка из егрп это само собой и все остальное.

Услуги по оформлению собственности на квартиру в новостройках. Звоните: 929-06-29;

Юридическая Компания «Решетов и Партнеры» оказывает услуги по сопровождению регистрации регистрации права собственности на квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, регистрации уступки права требования по договорам ДДУ.

Закажите услуги по регистрации права собственности на квартиру прямо сейчас, позвонив по телефонам наших офисов:

Офис во Всеволожске: (911) 150-98-12;

Офис на пр. Просвещения, д. 15: (812) 45-45-640, (812) 929-06-29;

Или воспользуйтесь формой онлайн заявки на оказание услуг по регистрации права собственности на квартиру:

Для оформления Вашего права собственности на квартиру в новостройке необходимо, что застройщик дома получил документы о вводе дома в эксплуатацию и поставил дом на кадастровый учет, а также подписал с Вами акт приема-передачи квартиры. Обычно вместе с постановкой на учет всего дома, на учет ставятся и все квартиры в данном доме.

Проверка кадастрового учета Вашей квартиры осуществляется нашими специалистами при заключении договора на оказание услуг по регистрации права собственности на квартиру.

В случае, если фактически дом сдан, но оформление документов застройщиком затягивается Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в новостройке. В определенных случаях такой вариант является наиболее быстрым способом для оформления права собственности. Юридическая Компания «Решетов и Партнеры» оказывает услуги по признанию права собственности на квартиру в суде.

Комплект документов для оформления права собственности на квартиру в новостройке различается в зависимости от оснований приобретения права собственности.

Рассмотрим наиболее распространенный вариант — оформление собственности на квартиру в новостройке, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).

Для регистрация Вашего права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве на регистрацию необходимо предоставить следующий комплект документов:

1. Договор участия в долевом строительстве (оригинал с отметкой о государственной регистрации);

2. Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию собственности (2000 рублей). В случае необходимости гос. пошлина может быть оплачена нашими специалистами самостоятельно.

3. Подписанный с застройщиком Акт приема передачи квартиры в 2 экземплярах;

4. В случае если, заключался договор уступки прав требования, данный договор также представляется на государственную регистрацию вместе с актом об исполнении обязательств.

6. При приобретении квартиры с использованием кредитных средств (по договору ипотеки) дополнительно предоставляются: кредитный договор, закладная. Закладная оформляется банком, с которым заключен договор ипотеки на приобретение квартиры.

В случае подачи документов на регистрацию нашими специалистами также будет необходимо оформить доверенность с правом подачи и получения документов в регистрирующем органе.

Для регистрации права собственности на квартиру. она обязательно должна стоять на кадастровом учете. Кадастровый паспорт запрашивается регистрирующим органом самостоятельно.

Срок государственной регистрации права собственности по договору участия в долевом строительстве составляет 10 рабочих дней. Однако, с учетом возможных задержек в проведении регистрации регистрирующего органа, данный срок может увеличиваться.

Обратившись в Юридическую Компанию «Решетов и Партнеры» Вы сможете зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке в наиболее короткие сроки и с минимумом временных затрат.

Далее рассмотрим сложности, которые могут возникнуть при оформлении собственности на квартиру в новостройке.

Закажите услуги по регистрации права собственности на квартиру прямо сейчас, позвонив по телефонам наших офисов:

Офис во Всеволожске: (911) 150-98-12;

Офис на пр. Просвещения, д. 15: (812) 45-45-640, (812) 929-06-29;

Или воспользуйтесь формой онлайн заявки на оказание услуг по регистрации права собственности на квартиру:

Обсуждение закрыто.