Покупка квартиры с прописанным в ней человеком

Оглавление:

Продажа квартиры с прописанным человеком

Продажа квартиры с прописанным человеком, который является совладельцем жилища, законом разрешена, но осуществляется по особым правилам. Порядок отчуждения таких объектов утверждён ГК РФ, статьями, регламентирующими режим владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Основные права и обязанности лиц, проживающих совместно с владельцем в его жилище, закрепляет ЖК РФ.

Продать квартиру с прописанным человеком сложнее, если он возражает против этого мероприятия. В соответствии с нормами ГК РФ собственник может распоряжаться жильём по своему усмотрению, при этом у граждан, зарегистрированных на жилой площади и не имеющим законных оснований для дальнейшего проживания там, такого права нет. Они обязаны выписаться по требованию владельца, в ином случае, вопрос решается в принудительном порядке через суд.

На практике, отчуждение жилья, в котором зарегистрированы близкие и дальние родственники, третьи лица, дети, недееспособные родители и т. д. является сложным процессом. Осуществление его без помощи юриста практически невозможно. За квалифицированной поддержкой обращайтесь к специалистам сервиса Правовед.RU.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как продать квартиру с прописанным и проживающим там человеком?

Добрый день. Подскажите,как можно продать 3 комнатную квартиру с прописанным и проживающим там человеком.? В 2004 году была приватизация. Брат с сестрой отказались от приватизации в пользу мамы.Затем в 2014 году ,мать подарила квартиру . Показать полностью

Может ли собственник продать квартиру, без участия прописанного родственника?

Здравствуйте, я собственник квартиры, но прописаны мы вдвоём с двоюродным братом. Он сидит в тюрьме, от свиданий отказывается, на связь не выходит. Могу я продать квартиру без его участия? И что для этого нужно?

Есть вопрос к юристу?

Как продать квартиру, если в ней прописаны другие люди?

мне на правах собственности принадлежит 3х комнатная квартира,есть свидетельство. Но в ней прописан мой сын. Он недавно женился и прописал в квартиру свою дочь.Я хочу продать квартиру т.к. пенсии на жизнь не хватает.предлагал решить вопрос . Показать полностью

Как осуществить обмен квартир при отсутствии прописанного в ней человека?

Здравствуйте, у нас такая ситуация: мы хотим обменять 1-комнатную квартиру в Подмосковье на 1-комнатную квартиру в Москве, но помимо нас в квартире прописана наша тетя, которая живет за границей. Уже долгое время она не поддерживает с нами связь. . Показать полностью

Можно ли прописаться в квартиру, где уже прописано 5 человек, если ранее человек был тоже прописан в квартире?

Здравствуйте ! Может ли человек прописаться в квартиру ,если он был выписан из нее и прописан в другой . В квартире прописаны 5 человек (две семьи — мама с сыном которому 17лет и мама с двумя разнополыми детьми7 и 11 лет). Спасибо

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли мать продать квартиру если она собственник и выписать меня и брата без нашего согласия (мне 30, брату 25)? Заранее спасибо за ответ!

Продажа квартиры без согласия прописанного

Сможет ли мать продать 2х комнатную квартиру в МО,оформленную на нее,если там прописан сын без его согласия?

Как продать квартиру, если в ней прописан человек?

Добрый день! Подскажите пожалуйста мне досталась квартира по договору дарения 10 лет назад, я ее хочу продать, но там прописан племянник инвалид, который там не проживает больше 10 лет и не платит за квартиру,плачу я. Могу ли я продать эту квартиру . Показать полностью

Как продать квартиру, если прописанный в ней против?

Здравствуйте! У меня сложная ситуация, вкратце мама хочет продать квартиру с прописанным там человеком (дочерью),которая писала отказ от приватизации. Дочь жить спокойно не дает, родственных отношений уже нет.Мама единоличный . Показать полностью

Хочу продать квартиру, как мне выписать прописанных неизвестных людей?

Добрый день! Мне в дар досталась квартира. В этой квартире прописана женщина и её 15-ти летний ребёнок. Местонахождения их мне не известно, за коммунальные услуги начисляемые на них, они не оплачивают, живу в этой квартире вдвоём с мужем уже более . Показать полностью

Как продать квартиру с прописанным в ней человеком?

Здравствуйте! У меня сложная ситуация, вкратце хочу продать квартиру с прописанным там человеком,который писал отказ от приватизации,не собственник.Беретесь ли вы за такие квартиры? Если интересно дам телефон! [email protected]

Продать свою квартиру с прописанным отцом

Здравствуйте! Хочу поменять квартиру с доплатой материнский капитал на лучшую. Приватизированная, Москва, собственник я и мой ребенок по 1/2 по завещанию от моей матери. Прописаны я, двое детей и мой отец. Они с матерью с 1991 года в разводе. Он . Показать полностью

Квартира продана с прописанным в ней человеком. Что делать?

Здравствуйте! Мой друг прописан в другом городе, собственник квартиры его мама. Друг приехал в Москву на заработки, а в это время его мама продала квартиру. В квартире живут другие люди, мой друг не может вернуться домой. Денег от продажи квартиры . Показать полностью

Продажа квартиры с двумя прописанными людьми

Здравствуйте! Можно ли продать квартиру если она находится в собственности, но в ней двое прописанных людей?

Как правильно продать квартиру, в которой прописан ребенок?

после развода муж продает квартиру мне. в квартире прописаны я и дочь. после продажи так жить в ней и останемся. дочери 15 лет. нужна форма согласия родителей на продажу квартиры, в которой прописан ребенок? если есть бланк, вышлите.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

При продаже квартиры одним из существенных обстоятельств для обеих сторон сделки является наличие в ней прописанных граждан.

С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже квартиры, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку. Но с другой, собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё. Как же решить эту сложную проблему?

Как продать квартиру с прописанным человеком

Продажа квартиры, в которой есть прописанные лица, теоретически возможна. Но на практике, желающих приобрести жилплощадь с людьми, претендующими на проживание в ней, очень сложно.

Некоторые недобросовестные продавцы пытаются скрыть факт существования прописанных в квартире лиц, но такие отчаянные поступки часто заканчиваются судебными тяжбами и расторжением договора купли-продажи.

Если прописанный гражданин добровольно выписывается — вопросов нет. А что делать, если, к примеру, бывший супруг, родственник или уже создавший свою семью ребёнок отказываются выписываться добровольно?

Как выписать

Условие о том, что в жилом помещении имеется прописанный, который в будущем сохранит право проживать в нём, является обязательным. Если договор не содержит указания на таких лиц, то сделка попадает под категорию ничтожных, в результате чего происходит возврат уплаченной суммы новому владельцу, а квартиры — прежнему.

Однако обязать продавца указывать просто прописанных лиц, которые такое право не сохраняют, нельзя, закон не относит это к числу существенных условий. Тем не менее, в тексте договора лучше указать следующее: «Данные гражданина, который обязуется освободить квартиру и выписаться до…».

Нужно понимать, что наличие в договоре указанного обязательства прописанных лиц не гарантирует, что они это сделают.

Далее развитие событий возможно по двум вариантам:

  1. Прописанные люди идут в органы миграционной службы самостоятельно и пишут заявление с просьбой снять с прописки по месту жительства или подают его в электронном виде. Органы учёта рассматривают заявления за три дня и выписывают.
  2. При отказе от добровольной выписки собственник может это сделать исключительно на основании судебного решения. По которому гражданин выселен или его признали лицом, утратившим право пользования.
    В суде придётся доказывать, что человек:

  • имеет иное жильё;
  • не участвует расходах общего имущества дома и обслуживании квартиры в виде несения расходов за коммунальные услуги;
  • проживает с другой семьёй;
  • выехал в другой город для постоянного проживания, работы.
  • Были выявлены обстоятельства неправомерности действий органов учёта при прописке или предоставлены ложные сведения и документы.
  • Категории граждан, которых нельзя выписать

    Существует общее правило при продаже квартиры. И оно таково: при отчуждении недвижимости и передаче права на него новому владельцу, что может быть подтверждено только фактом регистрации в Росреестре, все прописанные родственники бывшего владельца, а иногда лица, не являющиеся родными, теряют возможность пользоваться объектом, а у последующего собственника есть все основания требовать выписки указанных лиц.

    Но существует ряд изъятий из названного правила.

    Что нужно знать покупателю, при продаже квартиры по доверенности, чтобы избежать рисков при покупке новой жилплощади.
    Можно ли продать квартиру в ипотеке подробнее тут. В статье изложены несколько способов отчуждения ипотечного жилья.

    Выписка невозможна при любых обстоятельствах даже при смене собственника тогда, когда:

    • Лицо в период приватизации было прописано в квартире и написало письменный отказ от приватизации. Верховный Суд РФ имеет однозначную позицию на этот счёт: невозможно удовлетворить иск с просьбой прекратить пользоваться жильём и выписать того, кто был полноправным пользователем квартиры наряду с тем, кому она принадлежала по ордеру.
      Даже наличие у такого человека своего угла для проживания, своей собственности, и даже сроки давности (большой поток приватизации был в 1990 годах) не имеют значения в суде.
      Может возникнуть ситуация, когда объект уже неоднократно перепродавался, даже здесь такая категория граждан вправе претендовать на пользование.
    • Гражданин пользуется помещением в связи с указанием умершего собственника квартиры об этом в своём завещании. Это то, что именуется завещательным отказом.
      Такое лицо имеет право оставаться пользоваться жильём до момента, указанного наследодателем. Обычно — пожизненно.
    • Гражданин, получающий содержание по договору пожизненного содержания с иждивением. Заключение такого договора, являющегося разновидностью договора купли-продажи, порождает обязанность покупателя предоставить в пользование данное жилое помещение получателю ренты (продавцу) пожизненно.
    • Бывший член семьи собственника (супруг после развода), если отсутствует возможность переехать в другое место, нет другой собственности, а также средств для снятия жилья.
      У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку. Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна.
    • Лица, внёсшие плату (иначе говоря, пай), даже частично, за кооперативную квартиру, которые прописаны в ней, также не подлежат выселению.
      Они считаются собственниками, даже если документа о регистрации нет.
    • Дети, оставшиеся без родительского ухода и опекуна. Продажа в этом случае возможна только если несовершеннолетнему будет предоставлено жильё, как минимум, не хуже прежнего, как максимум — более лучшего по характеристикам того помещения, из которого планируется выписка.
      В органы опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие обеспечение несовершеннолетнего новым жильём либо, как правило, уже в виде оформленных документов на иную квартиру.

    Подводя итоги вышесказанному, отметим, что продать квартиру с обременением при отсутствии согласия тех, кто в ней прописан, можно, но их наличие существенно повлияет на оборотоспособность и цену недвижимости, а также на скорость продажи. Так как большинство покупателей хотят купить «чистую» квартиру. Тем более для первоначального собственника выписка и выселение по суду может оказаться более простой задачей, чем для покупателя.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа квартиры с обременением» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Покупка квартиры с прописанным человеком: все нюансы вопроса

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    Приобретение квартиры с прописанным человеком – это не лучший вариант для будущего жильца, это вид обременения, которого всегда опасаются покупатели. Но при соблюдении всех правил покупки квартиры ничего страшиться не следует.

    Прописанные в квартире или «обременение» для недвижимости

    После завершения сделки купли-продажи прописанные в квартире жильцы уже не имеют права в ней находиться. Они незамедлительно должны покинуть жилплощадь, предварительно снявшись с регистрационного учета. Главное чтобы сделка была оформлена правильно, и новый хозяин квартиры являлся ее полноправным владельцем.

    Но существуют категории граждан, которых нельзя выписывать из купленной квартиры:

    • члены жилищного кооператива;
    • отказавшиеся от приватизации в пользу других;
    • лица, которые имеют право пользования недвижимостью по завещательному отказу.

    Чтобы покупка квартиры с прописанным человеком не стала неприятным сюрпризом, следует заблаговременно позаботиться обо всех нюансах. Потребуется:

    • запросить выписку из домовой книги, чтобы убедиться в отсутствии прописанных граждан;
    • внимательно изучить ее и при необходимости затребовать расширенную выписку с полными данными о жильцах, которые могли быть временно выписаны из квартиры (по месту отбывания наказания, из-за недееспособности).

    Варианты развития событий

    В некоторых ситуациях новые владельцы квартиры могут без труда смириться с тем, что на их территории прописаны «лишние» люди. Это возможно, если фактически прописанный человек не проживает на одной территории с владельцем, а только числится там. К таким категориям граждан можно отнести:

    • получателей ренты при заключении договора пожизненного содержания с иждивенцем;
    • нанимателей данного жилого помещения;
    • получателей ссуды по договору безвозмездного пользования конкретной недвижимостью.

    Выселить граждан, относящихся к вышеуказанным категориям, не получится ни при каких обстоятельствах. Их право на квартиру считается неприкосновенным. Ситуацию облегчает лишь их фактическое отсутствие на приобретенной жилплощади.

    Но существуют и варианты, когда будущий владелец квартиры знает о проживании в ней другого человека и не имеет никаких возражений. Это возможно при соблюдении следующих условий:

    • за приобретение недвижимости с прописанными людьми или одним человеком покупателю полагалась большая скидка;
    • несовершеннолетние и недееспособные граждане в квартире не прописаны;
    • человек, проживающий в квартире, не является родственником владельца;
    • прописанный гражданин постоянно не находится в квартире, имея иное место жительства.

    В иных ситуациях следует незамедлительно обратиться в суд, чтобы выписать нежелательных «гостей». Если у владельца квартиры просят дополнительное время для выезда и снятия с себя регистрационных прав, не следует попадаться на такие уловки. Иначе процесс выселения людей затянется на неопределенные сроки.

    Выписка по договоренности и по закону

    Вопрос о том, как при покупке квартиры с прописанным человеком выписать его, возникает у многих граждан, оказавшихся в сложной ситуации. Здесь возможны три варианта развития событий:

    • выписка по договоренности;
    • выписка по закону.

    Во многих ситуациях, удается достигнуть мирного соглашения, так как новоявленный владелец жилплощади идет на различные уступки, в том числе и финансовые, чтобы остаться без «соседа» по квартире. Но это не всегда возможно, ведь прописанный человек фактически может проживать в другом городе или стране.

    Если прописанный живет в другой стране, дело надлежит решать иными методами:

    • обратиться в консульство страны и оформить процедуру выписки из квартиры там, где проживает гражданин;
    • новому собственнику надлежит обратиться в судебную инстанцию с соответствующим заявлением;
    • прописанный в чужой квартире гражданин может отправить свое письменное согласие о выписке. Но документ должен быть заверен в нотариальном порядке.

    Уже после оформления документации на квартиру может объявиться «владелец», который ранее отбывал срок в местах лишения свободы. Он может иметь право претендовать на проживание в квартире, если ранее подписывал отказ от приватизации. Тогда потребуется обратиться в суд, чтобы признать сделку купли-продажи недействительной и взыскать деньги с продающей организации.

    В результате суд может:

    • вынести решение в пользу добросовестного покупателя квартиры;
    • назначить определенную сумму выплат бывшему владельцу недвижимости.

    Такой исход нельзя назвать положительным, ведь у человека, отбывавшего где-то наказание, может не быть никакого имущества и денежных средств. Тогда взыскание всей суммы будет происходить постепенно с его доходов. Очевидно, что процесс выплат может затянуться на долгие годы.

    Вопрос о сроках выселения прописанного гражданина в судебном порядке является спорным. Дело может разрешиться за неделю, несколько месяцев или даже лет. Все зависит от особенностей конкретной ситуации.

    В квартире прописан ребенок: как быть?

    Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не является редкой ситуацией.

    Но если вам удалось заблаговременно узнать о таком «сюрпризе», лучше будет поискать другую недвижимость. Рассмотрим основные ситуации:

    • если несовершеннолетний ребенок является собственником данной жилплощади или доли недвижимости, для ее продажи потребуется согласие представителя органов опеки. Но это возможно лишь при предоставлении ребенку жилого помещения, равнозначного имеющемуся. В противном случае его не получится выписать из квартиры;
    • если дети не являются собственниками, при выписке родителей они просто следуют за ними. При этом потребуется лишь договоренность или судебное разбирательство с родителями несовершеннолетнего иждивенца.

    Если предотвратить сложности при приобретении недвижимости с прописанными гражданами не удалось заранее, придется запастись деньгами, которые пойдут на судебные расходы.

    Покупка недвижимости по ипотеке

    Ипотека – это распространенное явление в современном обществе. Многие люди прибегают к использованию долгосрочной банковской ссуды для приобретения недвижимости. В дальнейшем гражданин может обратиться к риелтору для поиска квартиры и заключения договора купли-продажи. Если сделка уже состоялась и внесен задаток, но выяснилось, что на жилплощади прописаны другие люди, нужно воспользоваться следующими советами:

    • не стоит вступать в споры с банковской организацией, предоставившей ипотеку. Проблема должна решаться на уровне агентства недвижимости, в которое вы обратились;
    • вернуть задаток можно в судебном порядке, обратившись в соответствующую инстанцию с заявлением;
    • задаток не возвращается, если клиент по своей инициативе пытается расторгнуть договор. Поэтому сначала нужно найти в документе запись о том, что продавец гарантирует отсутствие прописанных в квартире людей. Если этот пункт обозначен – риелтор нарушил договор. Задаток будет возвращен, а договор расторгнут;
    • если в документе нет такого пункта, следует обратиться с письменным заявлением к продавцу и потребовать внесение пункта о том, что он гарантирует снятие прописанных лиц с регистрационного учета. Тогда при отказе представителя агентства можно будет подавать заявление в суд на законных основаниях.

    Покупка квартиры по ипотеке с прописанным человеком – это стандартная процедура, предполагающая заключение договора с банком и агентством недвижимости. Чтобы не возникло сложной ситуации, следует заранее подробно изучить выписку с целью выявления зарегистрированных на данной жилплощади лиц.

    Остались вопросы?

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    • +7 (499) 703-44-28 — Москва
    • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

    Рекомендуем к прочтению

    Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

    Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

    Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

    ​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

    Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

    Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

    Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

    Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

    Покупка квартиры с прописанным человеком: все нюансы вопроса

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    Приобретение квартиры с прописанным человеком – это не лучший вариант для будущего жильца, это вид обременения, которого всегда опасаются покупатели. Но при соблюдении всех правил покупки квартиры ничего страшиться не следует.

    Прописанные в квартире или «обременение» для недвижимости

    После завершения сделки купли-продажи прописанные в квартире жильцы уже не имеют права в ней находиться. Они незамедлительно должны покинуть жилплощадь, предварительно снявшись с регистрационного учета. Главное чтобы сделка была оформлена правильно, и новый хозяин квартиры являлся ее полноправным владельцем.

    Но существуют категории граждан, которых нельзя выписывать из купленной квартиры:

    • члены жилищного кооператива;
    • отказавшиеся от приватизации в пользу других;
    • лица, которые имеют право пользования недвижимостью по завещательному отказу.

    Чтобы покупка квартиры с прописанным человеком не стала неприятным сюрпризом, следует заблаговременно позаботиться обо всех нюансах. Потребуется:

    • запросить выписку из домовой книги, чтобы убедиться в отсутствии прописанных граждан;
    • внимательно изучить ее и при необходимости затребовать расширенную выписку с полными данными о жильцах, которые могли быть временно выписаны из квартиры (по месту отбывания наказания, из-за недееспособности).

    Варианты развития событий

    В некоторых ситуациях новые владельцы квартиры могут без труда смириться с тем, что на их территории прописаны «лишние» люди. Это возможно, если фактически прописанный человек не проживает на одной территории с владельцем, а только числится там. К таким категориям граждан можно отнести:

    • получателей ренты при заключении договора пожизненного содержания с иждивенцем;
    • нанимателей данного жилого помещения;
    • получателей ссуды по договору безвозмездного пользования конкретной недвижимостью.

    Выселить граждан, относящихся к вышеуказанным категориям, не получится ни при каких обстоятельствах. Их право на квартиру считается неприкосновенным. Ситуацию облегчает лишь их фактическое отсутствие на приобретенной жилплощади.

    Но существуют и варианты, когда будущий владелец квартиры знает о проживании в ней другого человека и не имеет никаких возражений. Это возможно при соблюдении следующих условий:

    • за приобретение недвижимости с прописанными людьми или одним человеком покупателю полагалась большая скидка;
    • несовершеннолетние и недееспособные граждане в квартире не прописаны;
    • человек, проживающий в квартире, не является родственником владельца;
    • прописанный гражданин постоянно не находится в квартире, имея иное место жительства.

    В иных ситуациях следует незамедлительно обратиться в суд, чтобы выписать нежелательных «гостей». Если у владельца квартиры просят дополнительное время для выезда и снятия с себя регистрационных прав, не следует попадаться на такие уловки. Иначе процесс выселения людей затянется на неопределенные сроки.

    Выписка по договоренности и по закону

    Вопрос о том, как при покупке квартиры с прописанным человеком выписать его, возникает у многих граждан, оказавшихся в сложной ситуации. Здесь возможны три варианта развития событий:

    • выписка по договоренности;
    • выписка по закону.

    Во многих ситуациях, удается достигнуть мирного соглашения, так как новоявленный владелец жилплощади идет на различные уступки, в том числе и финансовые, чтобы остаться без «соседа» по квартире. Но это не всегда возможно, ведь прописанный человек фактически может проживать в другом городе или стране.

    Если прописанный живет в другой стране, дело надлежит решать иными методами:

    • обратиться в консульство страны и оформить процедуру выписки из квартиры там, где проживает гражданин;
    • новому собственнику надлежит обратиться в судебную инстанцию с соответствующим заявлением;
    • прописанный в чужой квартире гражданин может отправить свое письменное согласие о выписке. Но документ должен быть заверен в нотариальном порядке.

    Уже после оформления документации на квартиру может объявиться «владелец», который ранее отбывал срок в местах лишения свободы. Он может иметь право претендовать на проживание в квартире, если ранее подписывал отказ от приватизации. Тогда потребуется обратиться в суд, чтобы признать сделку купли-продажи недействительной и взыскать деньги с продающей организации.

    В результате суд может:

    • вынести решение в пользу добросовестного покупателя квартиры;
    • назначить определенную сумму выплат бывшему владельцу недвижимости.

    Такой исход нельзя назвать положительным, ведь у человека, отбывавшего где-то наказание, может не быть никакого имущества и денежных средств. Тогда взыскание всей суммы будет происходить постепенно с его доходов. Очевидно, что процесс выплат может затянуться на долгие годы.

    Вопрос о сроках выселения прописанного гражданина в судебном порядке является спорным. Дело может разрешиться за неделю, несколько месяцев или даже лет. Все зависит от особенностей конкретной ситуации.

    В квартире прописан ребенок: как быть?

    Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не является редкой ситуацией.

    Но если вам удалось заблаговременно узнать о таком «сюрпризе», лучше будет поискать другую недвижимость. Рассмотрим основные ситуации:

    • если несовершеннолетний ребенок является собственником данной жилплощади или доли недвижимости, для ее продажи потребуется согласие представителя органов опеки. Но это возможно лишь при предоставлении ребенку жилого помещения, равнозначного имеющемуся. В противном случае его не получится выписать из квартиры;
    • если дети не являются собственниками, при выписке родителей они просто следуют за ними. При этом потребуется лишь договоренность или судебное разбирательство с родителями несовершеннолетнего иждивенца.

    Если предотвратить сложности при приобретении недвижимости с прописанными гражданами не удалось заранее, придется запастись деньгами, которые пойдут на судебные расходы.

    Покупка недвижимости по ипотеке

    Ипотека – это распространенное явление в современном обществе. Многие люди прибегают к использованию долгосрочной банковской ссуды для приобретения недвижимости. В дальнейшем гражданин может обратиться к риелтору для поиска квартиры и заключения договора купли-продажи. Если сделка уже состоялась и внесен задаток, но выяснилось, что на жилплощади прописаны другие люди, нужно воспользоваться следующими советами:

    • не стоит вступать в споры с банковской организацией, предоставившей ипотеку. Проблема должна решаться на уровне агентства недвижимости, в которое вы обратились;
    • вернуть задаток можно в судебном порядке, обратившись в соответствующую инстанцию с заявлением;
    • задаток не возвращается, если клиент по своей инициативе пытается расторгнуть договор. Поэтому сначала нужно найти в документе запись о том, что продавец гарантирует отсутствие прописанных в квартире людей. Если этот пункт обозначен – риелтор нарушил договор. Задаток будет возвращен, а договор расторгнут;
    • если в документе нет такого пункта, следует обратиться с письменным заявлением к продавцу и потребовать внесение пункта о том, что он гарантирует снятие прописанных лиц с регистрационного учета. Тогда при отказе представителя агентства можно будет подавать заявление в суд на законных основаниях.

    Покупка квартиры по ипотеке с прописанным человеком – это стандартная процедура, предполагающая заключение договора с банком и агентством недвижимости. Чтобы не возникло сложной ситуации, следует заранее подробно изучить выписку с целью выявления зарегистрированных на данной жилплощади лиц.

    Остались вопросы?

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    • +7 (499) 703-44-28 — Москва
    • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

    Рекомендуем к прочтению

    Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

    Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

    Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

    ​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

    Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

    Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

    Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

    Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

    Выписка гражданина после покупки квартиры с обременением

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Что делать с прописанными?

    Можно с уверенностью сказать, что человек, который прописан в купленной квартире, считается обременением. Закон стоит на стороне покупателя, который выполнил все условия договора и приобрел квартиру. В этом случае все прописанные в ней люди должны выписаться. Если вы были прописаны и проживали в ней ранее, это не дает никакого права распоряжаться ею, если сделка была совершена без нарушения закона и соответствующих норм.

    Если же человек не хочет делать это по своему желанию, то вы можете выписать его в принудительном порядке.

    Но это правило не распространяется на такую категорию граждан:

    • Лиц, имеющих завещательный отказ проживать в квартире и далее;
    • Лиц, которые ранее отказались от приватизации в пользу другого гражданина;
    • Лиц, которые относятся к членам семьи или являются участниками домового товарищества;
    • Несовершеннолетних.

    Поэтому суд старается решить данный вопрос мирным путем. Чтобы узнать обо всех лицах, которые были прописаны в данной недвижимости, вам заранее стоит запросить выписку, причем архивную, которая обладает большей информацией (содержит сведения о временно выписанных лицах).

    Как можно решить проблему?

    Новый владелец квартиры вполне может смириться с тем, что в его жилище будет проживать, точнее, числиться другой гражданин.

    Это относится к следующим категориям граждан:

    • Получателю арендной платы, если заранее был заключён договор пожизненного содержания;
    • Нанимателю квартиры или дома;
    • Гражданам, которые получают ссуду по договору безвозмездного использования имущества.

    Таких граждан вы не сможете выселить из квартиры, ни при каких обстоятельствах. Ведь их право на проживание в жилище считается неприкосновенным. Легче может быть только от того, что они не будут проживать с вами постоянно.

    Хотя случается, что покупатель знает о том, что в квартире есть прописанные граждане и не имеет никаких претензий по поводу их присутствия:

    • За покупку такой недвижимости была получена большая скидка;
    • Прописанные люди не относятся к несовершеннолетним и недееспособным лицам;
    • Гражданин, который до сих пор проживает, не имеет родственных связей с продавцом;
    • Гражданин имеет другое место жительства, поэтому лишь официально числится на данном имуществе.

    В любом другом случае вам необходимо выселить граждан через суд и не откладывать дело в долгий ящик. Не стоит идти на уступки и давать отсрочку, так как процесс может затянуться на несколько лет.

    Выписка законным путем

    Если вы оказались в ситуации, когда нужно выписать подобных граждан из помещения, то можете воспользоваться двумя вариантами: решение по договору или через суд. Очень часто ситуация решается мирным путем, потому что новый владелец готов доплатить прописанному гражданину дополнительную сумму денег лишь бы избавиться от такого соседа. Но не всегда есть такая возможность.

    В случае временно выписанных граждан, которые ранее отказались от права приватизации в пользу другого, они могут претендовать на квартиру или дом. Тогда вам остается только обратиться в суд для признания сделки недействительной и получить свои деньги обратно. При этом суд может вынести решение, как в пользу владельца квартиры, так и временно выписанного лица (если у него больше нет никакого имущества, то, скорее всего, квартира достанется ему). Тогда взыскание будет возвращаться вам частями и затянется это на несколько лет, ведь точных определений в законе нет. Поэтому лучше сразу получить расширенную архивную выписку и избежать подобной ситуации.

    Прописанные несовершеннолетние

    Бывает и такое, что продают квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребёнок. Лучше сразу откажетесь от такой сделки и выберете другую недвижимость. Если ребёнок является собственником жилья или на него оформлена определённая доля, то без разрешения органов опеки никак не обойтись. А его вы сможете получить, только если несовершеннолетний получит новый дом с соответствующими условиями для жизни. Если же дети не считаются владельцами имущества, то после продажи квартиры они должны уйти вместе с родителями. Это осуществляется по договорённости или через суд.

    Квартира с ипотекой

    Ипотека или кредит являются очень популярными банковскими операциями, потому что многое прибегают к их помощи для покупки жилья. Также часто происходит, что помещение в ипотеке продается.

    Если вы решились на его покупку, но выяснилось, что существуют другие прописанные граждане, то:

    • Споры с банком не принесут успеха. Вам нужно решать проблему с агентством недвижимости;
    • Обратитесь в суд и потребуйте возращение задатка.

    Задаток вам никто не вернёт, если вы пытаетесь расторгнуть сделку по своей инициативе:

    • если в договоре вы сразу обозначили пункт, что покупаете квартиру без других проживающих граждан, а вас обманули, то риелтор понесет ответственность и вернёт вам всю сумму;
    • если такого пункта нет, то попросите его внести или сделать пометку о том, что продавец сам снимет прописанных лиц с регистрации. Если же вам будет отказано, то вы можете подать заявление в суд, и получите положительное решение.

    Подобные ситуации встречаются часто, и процедура считается стандартной. В ней участвуют банк, покупатель-продавец и риэлтерское агентство. Со всеми ними нужно заключить соответствующие договоры. Также сразу потребуйте архивную выписку, чтобы обладать полным объемом информации. Тогда вы сможете сразу избежать покупки обремененного жилья и найти себе более выгодный вариант.

    Если вы с умом подойдите к решению данной проблемы, то без труда сможете выписать граждан, которые остаются прописанными в купленной вами квартире или доме. Изначально стоит договариваться и стараться решить вопрос мирно. Если этого не происходит, то помочь сможет только судебное разбирательство. Вы имеете все основания, чтобы получить решение в свою пользу. Некоторые из них могут затянуться и длиться годами, поэтому старайтесь проверять все документы сразу или вообще не покупать подобную недвижимость.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Обсуждение закрыто.