Выселение с жилплощади

Оглавление:

Порядок выселения из квартиры

Право всех жителей России на жилище провозглашается и охраняется государством. Впрочем, это совсем не отменяет возможности выписать и выселить человека из жилья при наличии достаточных для этого оснований.

Выселение из квартиры – это процесс, порядок которого жестко регламентирован государством и решается только судебным путем.

Причины, которые приводят к подаче искового заявления о выселении различны. Во многом они зависят от того:

  • является гражданин собственником или нет;
  • зарегистрирован (прописан) ли он на этой жилплощади.

Труднее всего добиться выселения из квартиры собственника, ведь он имеет самый большой объем прав по отношению к своему жилью.

А вот лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче. Но и здесь многое зависит от того, какой договор найма с ним заключен:

Выселение возможно на основании заявления собственника квартиры, который должен иметь для подачи его основания, предусмотренные законом.

Особенно это касается таких собственников, как государство и муниципалитеты, которые принадлежащие им квартиры передают в пользование по особому договору: социального найма. Все причины для выселения жильцов из таких квартир перечислены в Жилищном кодексе.

В большинстве случаев суд примет решение о лишении жилья только если гражданам будет предоставлено другое, на тех же условиях.

Выселение из квартиры в другую, того же качества и размера возможно только если:

  • дом является аварийным и идет под снос;
  • квартира переводится в нежилые помещения;
  • дом признан непригодным для жизни;
  • изымается земельный участок под домом;
  • капитальный ремонт привел к уменьшению площади квартиры;
  • на дом претендует религиозная организация.

А вот выселить «на улицу» нанимателей можно только если они:

  • не платят квартплату более полугода;
  • разрушают или иным образом портят жилье;
  • систематически беспокоят соседей;
  • вместо проживания используют квартиру для других целей.

Внесудебное выселение

В ряде случаев выселение производится, не доводя дело до суда. Прежде всего, в ситуациях, когда возникает угроза жизни и здоровью жильцов. Например, при обрушении части здания или угрозе такового.

Промедление может иметь весьма печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным. Но это исключительный случай.

Уведомление

Не требует вмешательства суда и ситуация, когда инициатором расторжения договора найма, особенно социального, выступает сам наниматель. У него нет необходимости согласовывать свое желание покинуть социальное жилье с собственником или положениями закона. Необходимо только соблюсти определенный порядок.

В частности о своем желании расторгнуть договор найма следует уведомить владельца жилья. Сделать это необходимо:

  • за три месяца;
  • обязательно письменно.

По истечении этого времени договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатор выселения собственник, то он также обязан направить нанимателю уведомление.

Письменное согласие

Кроме того, если наниматель живет в квартире не один, то ему потребуется письменное согласие всех тех, кто постоянно с ним проживает, на добровольное расторжение договора найма.

Письменное согласие необходимо для того, чтобы защитить права членов семьи нанимателя.

В случае их согласия, подтвержденного письменно, никаких препятствий к прекращению действия договора не будет.

Интересует выселение собственника из жилого помещения? Читайте здесь.

Порядок выселения из квартиры

Во всех прочих случаях, а также по желанию любой из сторон отношений по социальному найму, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры прописанного человека не собственника.

Прописанного

Регистрация по месту жительства, которую по старой памяти называют пропиской, не дает прав на жилое помещение. Она лишь подтверждает законность проживания в нем.

Принудительно выписать из квартиры бывшего родственника или другого жильца может:

  • только собственник;
  • только на основании судебного решения.

Другие жильцы, пусть и прописанные в данной квартире, такой возможности не имеют.

Иск в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом придется представить доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения человека такого права. Это возможно только в том случае, когда непрописанный жилец не является собственником квартиры.

Непрописанного

В случае, когда брак не был оформлен юридически, но имело место проживание в квартире одного из супругов, часто возникает проблема как выселить гражданского мужа или жену. Если такой человек в квартире не прописан и не связан родством с проживающими в ней людьми, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет.

В такой ситуации, при нежелании сожителя добровольно покидать жилье можно прибегнуть к помощи полиции.

Второй случай, когда требуется выселить непрописанного человека — расторжение договора коммерческого найма по инициативе наймодателя (собственника). Но здесь только один путь — обратиться в суд. Если, конечно, речь не идет о договоре, срок которого истек, а жилец не желает покидать не принадлежащую ему квартиру. Тогда опять можно прибегнуть к помощи полиции.

Не собственника

Не имеющего имущественных прав на данную квартиру жильца выселить достаточно просто. Потребуется лишь представить доказательства того, что нет никаких оснований для его проживания на данной жилплощади. Например, что он является бывшим супругом владельца квартиры.

Подать заявление об этом может лишь тот из супругов, который является собственником жилья.

При продаже квартиры новый владелец вправе требовать выписки и выселения всех бывших жильцов, даже если они прописаны. Снятие с учета (выписка) будет произведена на основании судебного решения, и этим людям придется покинуть чужую собственность.

Исключение – несовершеннолетний ребенок, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки.

Муниципальной

Из муниципальной квартиры, полученной по социальному найму выселить может только собственник. А он связан положениями закона, который устанавливает:

  • обязательный судебный порядок выселения;
  • перечень оснований для этого.

Причем, чаще всего, выселение возможно только если взамен будет выделено другое жилье. Это указывается в решении суда.

К таким случаям относится выселение за долги по коммунальным платежам. Но взамен предоставляется жилье меньшей площади, по нормам общежития.

А если жильцов выселяют за шум и нарушение прав соседей, то другого жилья им не положено.

Иногда выселение касается не всех жильцов социальной квартиры. А, например, лишенного родительских прав члена семьи. Или бывшего родственника, который не вписан в договор социального найма, то есть не является нанимателем. Заявление в этом случае все равно подает собственник на основании обращения к нему нанимателя.

Приватизированной квартиры

Приватизация — это переход жилья в частную собственность. По окончании этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть ее всех, кто такого права не имеет.

Исключением являются:

  • несовершеннолетние;
  • иждивенцы;
  • добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием выселения из приватизированной или купленной квартиры является требование банка, выдавшего кредит поз залог этого имущества (ипотека).

При невозможности продолжить погашение кредита, банк вправе заложенное жилье продать, получив, таким образом, свои средства назад.

При этом из ипотечной квартиры будут выселены все ее жильцы, так как она обретет нового владельца.

За неуплату коммунальных услуг

Просрочка по коммунальным платежам более полугода – основание для того, чтобы попросить освободить помещение нанимателей муниципального жилья. При этом им будет предоставлено другое, меньшей площади, чтобы они были в состоянии его оплатить.

Выселить по такой причине собственника нельзя. Но можно через суд добиться взыскания с него долга.

Подать иск должна управляющая компания. На основании решения судебные приставы могут произвести опись или даже арест имущества, а также составить график погашения задолженности.

Бывшего супруга

Бывшего супруга можно выселить не во всех случаях. Если спорная квартира была куплена во время брака, то она чаще всего будет признана общей собственностью, принадлежащей обоим супругам поровну. А выселить собственника нельзя.

Если же бывший супруг никаких прав на данное жилье не имеет, то развод прекращает его право проживать в нем. И суд примет решение о выселении.

Из муниципальной квартиры бывшего супруга можно выселить только если он (или она) не вписан в договор. Тогда обращение в суд и представление доказательства прекращения семейных отношений станут основанием для выселения.

Если оба являются нанимателями, то:

  • права на квартиру они имеют равные;
  • жилье фактически превращается в коммунальное.

Незаконно проживающих

Прежде всего необходимо убедиться в том, что факт незаконного проживания действительно имеет место. А затем собственник подает заявление в суд. Представив доказательства своего права на данную жилплощадь, а так же отсутствие такового у незаконных жильцов, легко выиграть данное дело и добиться выселения.

Если речь идет о бывшем супруге, утратившем право на жилье в результате развода, то стоит учесть вероятность того, что суд может принять решение о сохранении за ним право пользоваться квартирой на определенный период времени.

Например, для нахождения другого жилья, если такового пока не имеется. Но это временная мера, а затем незаконно занимающему помещение гражданину придется съехать.

Несовершеннолетнего ребенка

Закон предусматривает такую возможность только в одном случае: если квартира продана родителями ребенка. Новый собственник вправе требовать освободить ее от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних.

Если речь идет о ребенке, над которым установлена опека, то выселить его можно только с согласия органов опеки, даже при продаже квартиры.

До достижения совершеннолетия нельзя выселить ребенка из муниципальной квартиры. Не может он быть выселен и из квартиры одного из родителей после развода.

Даже если суд оставил его с другим супругом, ребенок:

  • не может быть признан бывшим родственником;
  • имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

Требуется исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих? Смотрите тут.

Можно ли выселить из приватизированной квартиры непрописанного человека? Подробно в этой статье.

Выселение в судебном порядке

Выселение из квартиры осуществляется только в судебном порядке. Для обращения в суд необходимо подготовить правильно составленное исковое заявление и все необходимые документы.

Исковое заявление

Выселение из квартиры в судебном порядке начинается с подачи искового заявления.

Другие документы

К исковому заявлению следует приложить довольно внушительный пакет документов. Среди них должны быть:

  1. Подтверждение прав на квартиру (свидетельство о собственности, договор социального найма и т. д.).
  2. Квитанция уплаты госпошлины (в 2018 году это 200 рублей для граждан и 4000 — для организаций).
  3. Доказательства оснований для выселения.
  4. Сведения о предоставляемом взамен жилье (при выселении из муниципальной квартиры).
  5. Другие данные, подтверждающие позицию истца.

Решение суда

Решение суда, принятое на основании иска и всех доказательств даст право истцу выписать и выселить всех, кто утратил право на пользование данным жилым помещением даже без их на то согласия.

Для этого решение должно в установленном порядке вступить в силу.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, при наличии законных оснований, подтвержденных большим количеством доказательств, суд принимает сторону истца — собственника жилого помещения.

Результатом становится принятие решения об утрате права пользования жилым помещением и выселении.

Видео о выселении из приватизированной квартиры

Причины выселения из муниципальной квартиры

Причин, по которым жилец выдворяется из государственной квартиры, может быть несколько. Есть случаи, когда государство предоставляет жилплощадь взамен утерянной, а есть когда нет. Не все категории лиц, проживающих в жилье соцнайма, выселяются даже при наличии причин.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

За что могут выселить из муниципальной квартиры? В статье 83 ЖК РФ предусмотрены случаи, когда договор социального найма жилья разрывается в одностороннем порядке по инициативе муниципальных властей. Процесс легитимен по судебному решению — государство собственник жилого помещения, имеет право выселять нанимателя и членов его семьи. При выселении нанимателя ему предоставляют другое помещение, меньшее по площади, либо отказывают в этом праве на законных основаниях. Выселение применяется как строгая мера пресечения нарушения гражданином правил пользования жилплощадью и прав соседей.

Выселение прописанного человека

Процедура выселения проводится в добровольном или принудительном порядке. Процесс выселения из жилья и перехода в другое регламентирован в Постановлении Верховного Суда РФ. Как проходит процесс:

  • Административный орган, в чьем ведении квартира, направляет заявление на выселение жильца, в суд;
  • Оплачивается госпошлина;
  • На суде озвучиваются основания иска;
  • Приставы приводят его в исполнение;
  • Наниматель аннулирует регистрацию;
  • Бывший жилец переселяется в альтернативное жилое помещение от муниципалитета.

Прописан человек или нет, не имеет значения при выселении из государственной жилплощади. Если человек не соблюдает порядок проживания в квартире, муниципалитет выселяет его через суд на законных основаниях. Прописка важна при выписке бывших членов семьи нанимателя, недееспособных или частично недееспособных граждан, при выселении жильцов из аварийного дома, непригодного для проживания. Наниматель и прописанные жильцы, при выселении из непригодного для проживания здания, получают альтернативную благоустроенную квартиру.

Для проведения дела по выселению из муниципальной квартиры и решения спорных вопросов, обращаются к юристу. Специалист решит проблему в кратчайшие сроки. У нас на сайте есть такая возможность. Вашу ситуацию юрист рассмотрит индивидуально и бесплатно.

Нанимателя

Выселяет государство членов семьи нанимателя квартиры, и его самого, если есть основания. Выдворение нанимателя происходит по запросу муниципальных властей, которым жилплощадь принадлежит. За что можно выселить нанимателя из муниципальной квартиры? Муниципалитет имеет право выдворить жильца за:

  • Неуплату коммунальных услуг;
  • Нарушение прав других жильцов;
  • Проживание в аварийной жилплощади;
  • Использование помещения не для проживания;
  • Незаконный перевод в нежилой фонд.

Эти причины правомерны, муниципалитет обращается в суд, мотивируя иск положениями статьи 84 Жилищного Кодекса РФ.

Уплата коммунальных платежей — обязанность нанимателя муниципального жилья. Если жилец не оплачивает коммунальные услуги длительное время — это влечет за собой ответственность по закону. По статье 90 Жилищного Кодекса РФ, жильца могут выселить из муниципальной жилплощади за регулярную задолженность по коммунальным платежам. Каким должен быть долг по ЖКХ, чтобы выселили из муниципальной квартиры? Фактически, если жилец не платит 6 календарных месяцев, то муниципалитет его выселяет через суд.

Направляется иск в суд на выселение жильца, с предоставлением ему альтернативного места проживания в общежитии. Как правило, подача иска побуждает неплательщика погасить долги за квартплату или их большую часть. Суд принимает во внимание финансовое положение человека и его домочадцев. Важный нюанс — неуплата должна быть регулярной, то есть если человек ровно шесть месяцев не уплатил ЖКХ даже в минимальном размере — подается иск в суд на выселение. Чтобы оспорить такой иск, нужна помощь юриста по жилищным делам. Если есть смягчающие обстоятельства, то суд переходит на сторону ответчика.

Выселение без предоставления жилья

Как выселить из муниципальной квартиры без предоставления жилья? В каких случаях государство имеет право на это:

  • Использование не по цели назначения. Для коммерческих целей, религиозных или производственных. В этом случае, администрация разрывает контракт с нанимателем;
  • Жалобы от соседей. Из-за несоблюдения правил порядка, шума по ночам, регулярных скандалов, домашних животных и т.п;
  • Разрушение жилья. Порча мебели, несущих перегородок и коммуникационных линий, перепланировка, несущая урон соседям;
  • Лишение родителей прав на ребенка Если родитель лишен прав, и его проживание с ребенком угрожает его жизни или невыносимо для него, родителя суд может выселить из жилплощади.

За что нельзя выселить человека из муниципальной квартиры?

Случаи, когда гражданина выселить из муниципальной жилплощади нельзя:

  • Если она перешла по наследству. Наследник заключает с муниципальными властями новый договор соцнайма;
  • Гражданин — бывший участник жилищного-кооператива, уплативший одну из частей за жилье, то выдворение невозможно. Жильцу нужно сохранить акт об уплате доли;
  • Супруги подписали брачный договор, по которому при разводе супруг имеет право проживания на жилплощади, выдворить не представляется возможным;
  • В квартире живут несовершеннолетние сироты, которым право на проживание предоставлено органами опеки и попечительства, то выселить их из квартиры соцнайма нельзя.

Кого нельзя выселить?

Есть категории граждан, которых нельзя выселить из муниципальной квартиры даже через суд. Кто к ним относится:

  • Малолетние дети, имеющие прописку на жилплощади;
  • Несовершеннолетние сироты;
  • Иждивенцы нанимателя;
  • Квартиранты, не имеющие альтернативного жилья;
  • Не участвовавшие в разгосударствлении жилья по добровольному отказу;

Выселить таких граждан трудно. Эти вопросы решает юрист. Обратиться к специалисту по вопросам выселения можно через наш сайт в специальной форме.

Выселение из муниципальной квартиры

Проживание в муниципальной квартире обуславливается наличием у жителей договора о социальном найме. Недвижимость принадлежит муниципалитету. Соответственно, только муниципальные власти имеют право выселять жильцов. При наличии достаточных оснований, производится выселение. Процесс базируется на основании статьи 84 Жилищного Кодекса РФ.

Некоторые собственники интересуются, на каком основании могут выселить их из муниципальной квартиры? Чаще всего, основание для выселения из городского помещения — это прекращение договора найма. Но в зависимости от ситуации, причины могут быть разными.

Обстоятельства, при которых нанимателя могут заставить покинуть жилье:

  • собственное волеизъявление;
  • по исковому решению суда;
  • смерть нанимателя.

Также, гражданина могут выселить, если выданное жилье перестает соответствовать заявленным требованиям:

  • признание жилья подлежащим к сносу;
  • повреждение помещения в ходе эксплуатации.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ, договор о социальном найме может быть расторгнут, если наниматель нарушает правила содержания жилищной площади:

  • систематическое невнесение платы;
  • разрушение жилищного помещения;
  • нарушение прав соседей;
  • эксплуатация жилого помещения в других целях — не для проживания в нем людей.

Кто имеет право на выселение?

Собственники заблуждаются, полагая, что после получения муниципального помещения, выселить их не имеют права. Процесс, при котором жилье освобождают от бывших собственников, происходит на основаниях статьи 84 ЖК РФ. Кто может выселить из муниципальной квартиры? Правом на выселение обладают те, кто предоставил жилплощадь — городские власти.

Как выселить из муниципальной квартиры?

Исковое заявление на выселение необходимо, чтобы выселить гражданина из занимаемой им жилплощади. Документ содержит сроки, в рамках которых, бывший собственник должен покинуть жилплощадь. Если жилец игнорирует исполнительный лист, то назначается новый срок, при этом, ему предстоит выплатить исполнительский сбор.

Порядок выселения через суд состоит из следующих этапов:

  • судебный исполнитель уведомляет нанимателя и наемодателя о решении суда;
  • вызов жильцов для добровольного освобождения помещения;
  • если жилец отказывается покинуть помещение — судебным исполнителем выносится постановление о взыскании исполнительского договора, после чего, он приступает к выселению жильца.

Выселение без согласия производится в присутствии свидетелей. Чиновник, приводящий в исполнение решение суда по гражданскому делу, составляет пакет документов после освобождения квартиры. Их два — акт о выселении и опись имущества жильца. Акт подписывается всеми присутствующими лицами — бывшим собственником, свидетелями и т. д. По результатам выселения, все имущество выселяемого остается у него. Удержание не допускается.

Можно ли выселить сироту из муниципальной квартиры? На этот вопрос, законодательство РФ дает вполне однозначный ответ. Пока ребенку-сироте нет восемнадцати лет, его не имеют права сселить принудительно. Также, лишить жилья сироту не получится и через судебное разбирательство.

Как выселить должника из муниципальной квартиры? Как уже говорилось выше, нанимателя можно сселить на основаниях статьи 91 ЖК РФ:

  • отсутствие оплаты на протяжении шести месяцев;
  • прекращение действия договора о найме;
  • нарушение прав соседей;
  • неверная эксплуатация жилого помещения.

Если наниматель не оплачивает ЖКХ без уважительных причин — возможно сселение в судебном порядке.

Причины неуплаты могут быть уважительными:

  • болезнь;
  • инвалидность;
  • потеря рабочего места;
  • наличие несовершеннолетних детей и т. д.

В таком случае, по решению суда предоставляется иное жилье, с расторжением предыдущего договора социального найма.

Выселить из муниципальной квартиры инвалида можно только при предоставлении альтернативной жилплощади.

Также, инвалида можно сселить на общих основаниях:

  • при использовании жилплощади не по назначению;
  • если нетрудоспособный гражданин не проживает в помещении больше года;
  • при создании опасности для других проживающих.

Кого не могут выселить из муниципальной квартиры?

Следующие категории лиц не могут быть выселены из квартиры, принадлежащей муниципалитету, без того, чтобы предоставить альтернативные варианты на основании статьи 103 ЖК РФ:

  • члены семьи военнослужащих;
  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды I и II групп, получившие инвалидность по вине работодателя, в связи с исполнением трудовых обязанностей или при исполнении воинских обязанностей.

Несовершеннолетних, прописанных в жилье, выселить нельзя. Детей без родительского попечения, также, выселить не получится. Невозможно выселить гражданина, который зарегистрирован в квартире, но добровольно отказался от ее приватизации.

Неразрешимых проблем не бывает. Если вы столкнулись с проблемой выселения — рекомендуется обратиться к нашему юристу. Вы в кратчайшие сроки получите информативную консультацию от специалиста.

Выселение из жилого помещения

Выселение из жилого помещения (квартиры, комнаты в коммунальной квартире или общежитии, иного жилья) обычно производится в отношении неблагополучных родственников, чаще всего бывших супругов, которые в силу ряда обстоятельств отказываются покидать общую жилую площадь и выполнять обязательства по пользованию жильем.

Юридические услуги при выселении граждан из жилого помещения

Увы, в подобных случаях выселение граждан из жилых помещений вряд ли возможно на добровольных началах. Поэтому для заинтересованной стороны остается только один выход — обращение в судебные органы. Если вы не будете заниматься этим вопросом самостоятельно, а обратитесь в крупную юридическую контору с хорошей деловой репутацией и штатом опытных юристов, то разрешение указанного спора в вашу пользу будет лишь вопросом времени.

Грамотные профессионалы предоставят вам весь комплекс процедур и мероприятий для достижения нужного результата:

  • проведут юридическую консультацию по вопросам жилищного законодательства и иных сопуствующих областей;
  • проведут анализ сложившейся ситуации и определятся с правовой позицией;
  • осуществят сбор пакета документов и доказательной базы;
  • будут представлять интересы клиента в суде;
  • осуществят контроль над исполнением судебного постановления.

Однако следует помнить, что в таком вопросе, как выселение из квартиры, нужно учитывать ряд нюансов. Например, многое зависит от того, на каких правах граждане, которых вы желаете выселить, проживают в указанном жилом помещении: на основании временной или постоянной регистрации, по договору коммерческой аренды или социального найма или же по договору безвозмездного пользования. Труднее всего будет решать такой вопрос, как выселение собственника из жилого помещения, при наличии в собственности части жилого помещения (доли), закрепленной за таким гражданином. Нужно быть готовым к длительному, сложному судебному разбирательству, которое не всегда завершается выдворением подобного жильца.

Но во всех остальных ситуациях картина выглядит не в пример радужнее. Для начала при обращении в юридическую контору следует предоставить адвокату полное описание сложившегося положения, в том числе и историю вселения «проблемного» гражданина. Клиенту следует собрать весь пакет документов, анализ которых поможет определиться с правовой позицией:

  • Характеристику жилого помещения и справку о регистрации граждан в данном жилом объекте.
  • Копию ордера.
  • Официальные документы, которые подтвердят родственные или иные связи с жильцами.
  • Различные договоры, обязательства и соглашения, заключенные между жильцами.

Как уже было сказано выше, при отказе от добровольного снятия с учета и чинении препятствий всем остальным лицам, проживающим в квартире, необходимо выселять гражданина принудительно, через обращение в судебные органы.

Выселение из квартиры

Итак, для инициации судебного процесса о выселении следует составить четкое, полное исковое заявление, выверенное в соответствии с законодательными нормами. Вполне естественно, что в таком важном вопросе может понадобиться помощь нашего знающего и квалифицированного юриста с обширным опытом судебной практики. Помните, что по одному и тому же вопросу обратиться в суд по закону разрешается только один раз, а значит, если на основании некорректного содержания или нарушения при составлении некоторых норм вам будет отказано, выселить гражданина из квартиры не удастся никак.

Кроме того, что профессиональный юрист все сделает за вас и на самом высоком уровне, такой специалист поможет проанализировать все пути развития ситуации, последствия, возможно, подскажет альтернативные способы разрешения подобного конфликта: обмен, дарение, покупка иной жилплощади с выселением туда, мировое соглашение с предоставлением денежной компенсации и другие.

Иск в судебные инстанции подается по месту проживания ответчика в этом деле, в каждой конкретной ситуации может быть принято свое решение: подать иск по месту регистрации, с которой планируется гражданина снимать, или же по месту, скажем, его фактического проживания. В любом случае к моменту обращения в суд у клиента на руках должны быть:

  • Справка не более чем тридцатидневной давности о регистрации гражданина, которого нужно выселить, на жилой площади.
  • Доказательная база, на основании которой истец будет требовать удовлетворить иск о выселении в его пользу.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Главный секрет успеха подобного дела заключается в нескольких моментах: в четком соблюдении формальностей при сборе и подготовке документации и «железобетонности» доказательств. Судьи такие дела о выселении рассматривают тщательно и особенно внимательно, чаще всего решение принимается не в пользу истца из-за того, что право на жилище в нашей стране закреплено конституцией, и поэтому лучше в сложившемся положении ничего не менять. Однако если суду не к чему будет придраться и отказать вам, то, вполне вероятно, при поддержке квалифицированного адвоката вам удастся добиться успеха и отселить «проблемного» гражданина с собственной жилплощади.

Как показывает судебная практика, легко выселить, например, вписанного дальнего родственника, который пьет, дебоширит и продает личные вещи собственников жилья, в качестве доказательства можно использовать даже заявления в полицию. Кроме того, подобные дела о выселении удовлетворяются судом, если речь идет, скажем, о подруге, въехавшей на пару недель и не желающей уже год покидать помещение, о ребенке, который никогда не жил в данной квартире.

Что же делать, если выселить планируют вас?

Если закон на вашей стороне, вы прежде всего должны понять, насколько крепка ваша позиция, по какому основанию вы вселялись и какие имеете доказательства. Затем собирайте весь пакет документов и обращайтесь к юристу. Если вдруг выселить вас пытается арендодатель из снимаемой вами квартиры в порядке внесудебного разбирательства или же требования к вам предъявлены по суду, постарайтесь понять, правомерны ли действия противоположной стороны, не поддавайтесь на требования сразу же.

В том случае когда закон по этому поводу ничего не говорит, значит, по суду вас не выселить. Если же вдруг за вами числятся неблаговидные поступки, которые можно использовать против вас в суде: неуплата коммунальных платежей, чинение препятствий иным жильцам одного с вами жилого помещения, постарайтесь до судебного заседания все их устранить. Главное — отреагировать быстро и четко, уже на начальной стадии, тогда, скорее всего, удастся сохранить статус-кво.

Выписка из квартиры без согласия

Выписать из квартиры без согласия возможно по суду, но нужно четко представлять себе, что именно, какие основания для выдворения гражданина с территории может указать истец.

Дело может быть, например, в неуплате — гражданин в квартире проживает, но платить отказывается (арендную плату, коммунальные платежи). В таком случае по суду можно требовать с него денежное возмещение понесенных вами затрат. Однако использовать один только повод неуплаты нерационально, если же наряду с доказательствами неисполнения обязательств предъявить документы о том, что означенный гражданин проживает в другом месте, то суд вполне может удовлетворить вашу просьбу о выселении (выписке) его с вашей жилой площади.

Проще всего, как вам скажет любой адвокат, осуществляется принудительное выселение из квартиры несобственника жилья на основании иска от собственника. Однако, чтобы добиться нужного результата и не попасть впросак, необходимо четко проанализировать всю сложившуюся ситуацию: является ли выселяемый гражданин членом семьи, бывшим членом семьи, каковы обстоятельства изначального вселения, откуда возникла данная жилая площадь. Например, в ситуации, когда для приобретения имеющегося жилья муж продал собственную квартиру, однако новую оформили на жену, а теперь та как собственник пытается выселить бывшего мужа со своей территории, исход дела не так однозначен.

Вообще, незаконное выселение из квартиры производят обычно женщины (жены) в отношении мужей. Причем осуществляется все просто: выставили вещи и поменяли замки. Однако сразу должно быть клиенту понятно, что это произвол и чинение препятствий, законной силы такой способ не имеет. Пострадавшая сторона может обратиться в судебные органы с исковым заявлением о вселении на жилую площадь, а заодно и об определении порядка дальнейшего пользования указанным жилым помещением. Если этого не сделать, то уже на следующий день после вселения ситуация может повториться.

Нередки в судебной практике и случаи, когда можно выселить из квартиры члена семьи, например мужа-алкоголика, действия которого наносят материальный, моральный и физический ущерб имуществу и жильцам жилого помещения. При наличии хорошо продуманной доказательной базы решить этот вопрос в пользу истца достаточно легко.

Часто граждане обращаются в юридическую контору с вопросом, можно ли как-то выселить, выписать несовершеннолетнего ребенка. Однако всегда нужно иметь в виду, что руководствоваться при решении такой спорной ситуации исключительно жилищным законодательством неверно, на первый план здесь выступает защита прав несовершеннолетнего ребенка.

Доказательная база и в этом случае может сыграть на руку той или иной стороне: жил ли ребенок на этой территории в принципе, сколько ему лет, когда и с кем он въехал, в какую школу, детский сад, поликлинику ребенок ходит и так далее. Любой грамотный юрист скажет, что повернуть данное дело можно или так, или иначе, главное — найти доказательства своей правоты и законности собственных требований, а также предоставить суду документы, подтверждающие отсутствие нарушения прав ребенка, например справку о том, что он проживает в другом месте, не по месту прописки, или является собственником доли в ином жилом помещении.

Также часто клиенты юридических контор сталкиваются с ситуацией, когда требуется выселить из жилого помещения лицо, проживающее в квартире незаконно. Такое дело в суде решается быстро, ведь правота истца неоспорима. Но доказательная база должна быть полной, всеобъемлющей и достоверной, поскольку никто никакой справки о том, что данный гражданин вселился и проживает незаконно, не даст. За несколько минут можно урегулировать вопрос в том случае, если гражданин прописался, скажем, на какое-то время для решения вопросов в вашем городе, затем съехал и прислал в суд нотариально заверенное заявление о своем добровольном снятии с учета, но все понимают, что это утопия.

Гораздо чаще возникают ситуации, когда в одной комнате коммунальной квартиры или общежития проживают и прописаны несколько человек, не имеющих отношения к собственнику жилого помещения. Ответы на вопросы, как, когда они туда вселились, почему проживали до сих пор, помогут составить полную картину происходящего и подготовить достаточно весомые контраргументы для решения дела в пользу истца.

Выселение собственника жилого помещения

Пожалуй, самым распространенным и необоснованным заблуждением является то, что многие полагают, будто выселение собственника из квартиры в принципе невозможно. Во-первых, самый банальный вариант — выселение в случае отказа от оплаты коммунальных услуг в течение длительного периода, обычно более полугода. Однако стоит учитывать, что на подобном основании выселение возможно исключительно в том случае, если есть иное помещение, куда можно выселить, и если собственник владеет жилой площадью по договору социального найма. Кроме того, при нарушениях прав и интересов соседей и иных собственников, проживающих в квартире, другого собственника жилья также легко выселить. К таким нарушениям относятся прежде всего следующие ситуации:

  • Постоянное нарушение пожарной безопасности, строительных и санитарно-гигиенических и иных правовых норм в отношении других граждан.
  • Систематическое нарушение правил пользования квартирой, жилыми помещениями: громкая музыка, игра на музыкальных инструментах, ремонтные работы по ночам, превращение жилого помещения в офисное, в склад, разведение животных на дому и многое другое.

Конечно, выселение собственника жилья — это трудный и долгий процесс, однако с достаточными доказательствами возможно и это. Если вы в попытках урегулировать вопрос с нерадивым соседом обращались в органы местного самоуправления, в полицию, в санитарно-эпидемиологическую и иные службы, все справки, протоколы и заключения можно предъявить суду, например протокол измерения уровня шумов или обследования животных на предмет наличия прививок от инфекций, экспертные заключения специалистов медицинской, ветеринарной, строительной сферы, пожарной инспекции и других.

Итак, собственника можно выселить на основании ненадлежащего использования означенного жилого помещения, подтвержденного фактами и официальными документами.

Также это возможно, если выселение собственника производится на основании изъятия жилого помещения или земельного участка, на котором расположен дом на государственные или же муниципальные нужды. Естественно, что в этом случае собственнику будут произведены выплаты, покрывающие рыночную стоимость и убытки в связи с изъятием, переездом и другими обстоятельствами. Или же по желанию собственника ему может быть предоставлено равноценное жилье. На данном основании выселение производится на добровольной основе, без привлечения судебных органов.

В качестве третьего варианта, предполагающего выселение собственника жилища, юристы выделяют ситуацию, когда квартира или дом изымаются в пользу кредитора в счет невыполненных собственником обязательств. Например, это возможно, если жилое помещение приобретено в ипотеку, однако обязательства по выплате ипотеки не исполняются или же жилье используется с нарушением условий банковского договора.

Таким образом, каждому должно быть ясно, что выселить собственника или просто прописанного гражданина из жилого помещения непросто даже с помощью профессионального юриста. В данных делах не только сталкиваются различные правовые нормы, но и сами обстоятельства дел сложны и запутанны, положительного решения указанного вопроса можно добиться лишь при соблюдении всех норм и формальностей, ну и естественно, при наличии законных оснований для выселения и твердых доказательств своей правоты.

Основания и причины выселения человека из квартиры: кого можно, а кого нельзя выселить, даже через суд

У каждого человека могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с жильем. И одной из них является принудительное выселение человека из занимаемого жилого помещения.

Поскольку от такого развития событий не застрахованы даже собственники жилья, будет полезным знать условия, при которых такое выселение возможно.

Сразу заметим, что указанная процедура возможна только в судебном порядке.

Что такое выселение из жилого помещения?

Выселением считается ситуация, при которой лица лишаются права пользования жилым помещением в принудительном порядке. Данная мера считается сугубо исключительной и применяется только по решению суда.

Также может иметь место административное выселение, которое проводится теми органами, в чьем ведомстве находится жилое помещение.

Способы выселения

Можно ли выселить человека из квартиры? Если имеются нарушения, из любого жилья можно выселить его жителей. Даже если речь идет о собственнике этой территории.

Процедура наиболее проста в отношении непрописанных жильцов. Определенные усилия и выполнения установленного регламента потребуется в отношении лиц, имеющих постоянную прописку на жилплощади.

Выселение из жилья происходит одним из двух способов:

  1. В судебном порядке.
  2. Самостоятельно жильцом путем посещения паспортного стола.

Основания для выселения из жилого помещения

Могут ли выселить из квартиры и на каких основаниях? Все основания, по которым могут быть выселены собственники или жильцы квартиры, можно разделить на две категории.

К первой относятся причины, которые исходят от владельца жилья. Сюда входят ветхость здания, в котором находится жилплощадь, необходимость в переводе здания в статус нежилого, потребность в сносе дома.

Во второй группе находятся причины, вытекающие из поведения жильцов квартиры. К ним относятся:

  • возникновение задолженности по квартирной плате;
  • преднамеренное ухудшение общего состояния жилплощади;
  • нарушения правил, установленных в общежитии;
  • лишение родительских прав;
  • неправомерные действия в отношении соседей;
  • самостоятельное заселение без согласия на то собственника;
  • отказ покинуть жилое помещение, если истек срок права на проживание на территории и т. д.

Если у него, например, образовалась задолженность по квартплате, одну из его квартир выставляют на торги для оплаты долгов. Такое действие правомерно, поскольку собственник не лишается единственного жилья. Об особенностях выселения из единственного жилья, можете узнать из нашей статьи.

В видео ниже смотрите об основаниях для выселения из жилья:

Какими законами и актами регламентируется

Все основные причины, по которым жильцы могут быть выселены с места жительства, определяются в соответствии со статьями 84-100 ЖК РФ закона о выселении из квартиры.

Кроме того, выселение в судебном порядке в основном регламентируется постановлением пленума верховного суда о выселении из жилого помещения (как правильно составить исковое заявление в суд о выселении, читайте здесь.)

Данный документ также определяет список уважительных причин, по которым жилец мог не оплачивать коммунальные услуги.

Туда входят
:

  • тяжелое материальное положение;
  • если в семье есть несовершеннолетние дети;
  • если в семье есть нетрудоспособные иждивенцы, инвалиды;
  • болезнь;
  • задержки в выплате зарплаты или пенсии;
  • утрата работы.

Причины для выселения

Наиболее распространенные причины выселения из квартиры можно охарактеризовать следующим списком статей и неофициально назвать законом о выселении из квартиры:

  • по статье 31 ЖК РФ — окончание близких отношений;
  • по ст. 36 СК РФ — в случае развода, если квартира или ее часть не находится в собственности бывшего мужа или жены;
  • по ст. 683 и 685 ГК РФ — если у проживающего в квартире лица заканчивается временная регистрация;

Кто имеет право выселять из квартиры

Лица могут проживать как в приватизированном жилье, так и на жилплощади, арендованной по соцнайму.

Если проживающие на территории квартиры люди не являются собственниками, то выселить их могут только органы, предоставившие право пользования жильем.

Это муниципальные органы, которые имеют право действовать только на основании решения суда при наличии достаточно весомых оснований.

Неприкосновенная категория граждан

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд? В любых правилах и законах имеются исключения. И выселение граждан из жилых помещений также к ним относится.

В списке ниже указаны те категории лиц, которые не могут быть подвергнуты выселению из квартиры:

  • лица, отказавшиеся от возможности приватизировать квартиру в пользу иного члена семьи, поскольку за отказавшимися будет сохранено право пожизненного проживания на территории;
  • действительные члены семьи собственника;
  • нетрудоспособные инвалиды;
  • в большинстве случаев — сами собственники, поскольку для их выселения требуются очень веские причины.

В видео ниже смотрите кого невозможно выселить из квартиры:

Она применяется преимущественно в тех случаях, когда имеются нарушения со стороны проживающих на жилплощади лиц, а все возможные меры воздействия уже имели место и не принесли видимых результатов. В особо серьезных случаях даже собственник может быть выселен за нарушения.

Хочу поделиться собственным опытом выселения из квартиры. Если имеется исполнительный лист о выселении — нет никаких трудностей. Исполнительное производство по таким делам – немедленного исполнения. Судебный пристав выходит на адрес и под подпись вручает выселяемому требование о выселение, указывает срок исполнения и в случае не исполнения данного требования составляет административный протокол. Штраф – 1000 рублей. Если не понимают по – хорошему, государство определило наказывать рублем.

У меня знакомая хотела выселить бывшего муженька из квартиры но у нее ничего не вышло,потому что она не знала его местонахождение он смотался неизвестно куда и слуха о нем нет .Подавали и в розыск но бестолку как в воду канул человек может он давно умер а ведь за него платится коммуналка он же прописан и чего ей теперь всю жизнь за него платить

Не всю жизнь. Но как минимум 5 лет. Раз его не могут разыскать то по закону человек который пропал больше пяти лет назад , с учетом того что никем и негде не был замечен за всё это время , считается умершим. Если же человек пропал «при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определённого несчастного случая» — через шесть месяцев;

Здравствуйте! Вы не написали в какой квартире прописаны и ваша знакомая, и ее бывший муж. Если это муниципальная, тогда да, можно попробовать выписать через суд. Ну а если приватизированная, то бывший муж вашей знакомой такой же собственник, и тут снять его с регистрации будет трудновато. А тк, на основании ст. 69, 83 ЖК РФ подавайте иск в суд о выписке.

Иван, добрый день.
Пускай ваша знакомая пробует его выселить через суд, так как другого выхода здесь нет. Если гражданин долгое время не проживает в квартире, то его можно выписать на законных основаниях. Подробнее в данной статье.

На самом деле выселить реально человека достаточно сложно. Рассуждать можно сколько угодно, но я работала ССП и было у меня исполнительное производство о выселении. Мать пыталась выселить сына из квартиры с женой и дочкой, которые там тоже были прописаны. Кошмар этот твориться уже несколько лет, решение суда выполнить на практике не возможно. Ответчик чинит препятствия, при этом даже мать не пускает в квартиру. Получается , что одного не могут выселить, второго вселить.

Здравствуйте, Михаил. Да, вы совершенно правы. Например, нельзя выселить человека в период отопительного сезона, если выселяемому не предоставить другого жилого помещения.

Здравствуйте! Да, в такой ситуации действительно сложно что либо сделать, если еще вдобавок наверно ребенок несовершеннолетний. В никуда его не могут снять с регистрационного учета. Ну а родителям наверно выгоднее жить у матери, потихоньку пить у нее кровь. Так глядишь, что вопрос и сам собой отпадет, сведут в могилу собственницу, чего наверно и добиваются.

Выселить из квартиры прописанного в ней человека не просто. В первую очередь для этого необходимо снять его с регистрационного учёта, то есть лишить прописки. Это делается исключительно через суд, так как только суд может принять решение об утрате человеком права пользования жильём.

Если человек не является собственником квартиры его могут выселить из занимаемого им помещения органы правопорядка без решения суда по заявлению собственника жилья. Так что прописка в помещении не является 100% гарантией того что его не выселят с данного помещения. В таком случае решение суда может и не понадобиться. Но если есть несовершеннолетние дети это существенно меняет картину.

Здравствуйте Александр! Выписать действительно сложно, и только через суд, и снятие с регистрации должно иметь веские причины. Выселение может быть возможно, если у человека нет доли в квартире, если есть доказательства нарушение им Законов РФ. Так же, если он не участвует в оплате коммунальных услуг длительное время. Это надо подтвердить квитанциями об оплате. Так же, если жилое помещение продается, то при не желании выписываться, его выпишет новый собственник согласно пункту 2 статьи 292 ГК.

Александр, добрый день.
Если вы являетесь собственником квартиры, из которой вы решили выселить человека, то сделать это не так уж и сложно. Либо добровольно, например, если он снимает квартиру, тогда жильца надо предупредить за месяц перед выселением. Если человек не хочет выписываться, тогда через суд, но как правила при упоминании о суде, человек сам выписывается, так как знает, что в любом случае его выселят.

Добрый день а если я не платил коммуналку 3 года и вообще не оплачивал счета кроме света то могут выселить из квартиры, получил ее по социальному найму, я где то читал что переселяют в квартиру с такими же квадратными метрами и условиями ( то есть если у меня благоустроенная квартира то и предоставить мне должны не барак а такую же квартиру) или это не так?

Не платив коммунальные платежи даже не рассчитывайте на такую же квартиру. Максимум что вам дадут комнату в общежитии.

Андрей, по причине неуплаты обязательных коммунальных платежей, выселение предусматривает предоставление жильцу другого помещения меньшей площади, например, общежития. По остальным причинам гражданин может быть выселен без предоставления иного жилья.

Выписать из квартиры, комнаты человека, очень затруднительная процедура. Даже если он законченный алкоголик, или наркоман. В процесс по выселению должны включиться, почти все жильцы подъезда. Это должна быть активная бомбардировка, соответствующих инстанций заявлениями. И только после положительного решения суда, выселение возможно.

Под нами соседка-алкашка. Квартира ей досталась от матери. Взрослый сын 30 лет. Наркоман, алкоголик. Громкая музыка, распитие спиртного. А что внутри-страшно сказать, квартиру превратили в помойку, невозможно балкон открыть, т.к идет вонь. Никто не работает. Сколько было заявлений в полицию. Ничего не могут сделать. Огромная задолженность у них висит и не платят. И хрен кто выселит их. Это же страна Россия.

Здравствуйте Лена! С такими соседями можно и нужно бороться, и бороться лучше не в одиночку, а подключив к этому соседей, которые так же страдают от этой семейки. Коллективные жалобы все же весомей. Собирайте материал на их противоправные действия, указывайте так же, что они являются злостными неплательщиками, чаще на все правонарушения вызывайте полицию. Они обязаны реагировать. Потом со всеми собранными жалобами в суд, и все же с большой долей вероятности, вы избавитесь от этой беды всем миром.

А вот жильцам нашего дома удалось выселить таких товарищей. жили два брата, не работали, пили, втихую варили какую-то наркотическую дрянь. В подъезде невозможно было дышать : вонь, смрад, кучи алкашей-гостей. А уж что по ночам у подъезда творилось — не описать. Сначала мы тоже подавали заявления в полицию и участковому — ноль реакции, пришли «стражи порядка», что-то там изобразили типа душеспасительной беседы и отбыли. Но мы на этом не остановились : написали заявление на участкового в Собственную безопасность, подписался почти весь дом, прокуратура заинтересовалась . Участковый к нам после этого дважды в день приходил.Затем на общем собрании жильцов ( у нас ЖСК, кооператив) постановили начать выселение данных товарищей за аморальное поведение и неуплату долгов за ком.услуги. Председатель подала заявление в суд, судебный процесс длился достаточно долго, но своего мы добились. Братьев обязали продать жилплощадь ( продали за копейки, так как квартиру превратили в сарай) . На деньги от продажи квартиры им купили деревянную развалюху (частный дом) на городской окраине. Квартиру их купили нормальные люди, сделали там ремонт( выжигали стены паяльной лампой) и всё нормализовалось. Так что главное — действовать упорно, сообща, идти до последнего и отстаивать свои интересы. Кроме вас этого никто не сделает.

Пока суд разберется что к чему,а жить то где-то нужно. У моей старенькой соседки проблемы: дочка её далеко, решила на внука дарственную написать, а он пришёл со своей женой и выгнали бабулечку из квартиры. Жить им якобы негде. Приютила старуху,но нужно ж что-то делать. Подскажите, как быть?

Вся сложность в том, что договор дарения считается исполненным сразу с момента передачи имущества и в связи с этим оспорить его достаточно сложно. Но все равно надо подавать в суд и как заявителю обосновывать причины его отмены. Исходя из того факта, что пожилой человек фактически оказался на улице, шансы на отмену весьма высокие.

Здравствуйте, Ира. В данной ситуации сложно что-либо сделать. Бабушке только подать в суд и доказывать, что во время подписания договора дарения её ввели в заблуждение.

Комментарии запрещены.